Rent
1 / 40
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Floorboards, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
1. Living in the city as if in the green countryside! (Hello green Hietzing!)
Enquiries please exclusively by e-mail to: ek@immo-city.at
Requirements:
• Maximum 3 persons (no exceptions)
• Full-time employment in Austria with a combined net income of at least EUR 4.000
• Last 6 payslips from Austria
• Start of lease: from September 2026 or by arrangement
• Lease term: 5 years with extension option (12 months minimum lease term + 3 months notice period)
The pure dream home in the 13th district!
Your new rooftop dream apartment: attic floor (3 rooms) living area approx. + 88,24 m² + 24,35 m² terrace and additional roof terrace: approx. 50,29 m²
The apartment has everything your heart desires. This roof terrace apartment is made of high-quality materials, attention to detail and a unique design concept.
Available: Immediately
Seize this unique opportunity and your dream of living in the green, of a safe and secure life in an attractive residential area becomes reality!
Retreat to your own home and shut out everyday noise and bustle!
2. Location & Infrastructure
Schweizertalstraße 39, 1130 Vienna
Shopping:
Not far from your new home you will find a pharmacy, schools, drugstores, EKAZENT Hietzing, bakeries, inns and Heurigen, everything your heart desires.
You can also reach the Auhof Center-Fashion & Family shopping centre by car in 15 minutes.
Public transport:
Public transport such as the U4 takes you quickly and comfortably to the core districts of Vienna.
Underground: U4 Ober St. Veit (approx. 5 min reachable with the 54A or 54B)
Bus: 53A (station Schweizertalerstraße), 54A (station: Seifertstraße, 5 min on foot))
Hietzing: underground U4
Tram lines: 58,10, 60
Bus lines: 260, 56B, 156B, 58B
3. SMART-EXPRESS-HOME
The magnificent new building impresses not only with its high-quality wooden floors, refined fittings and high-quality tiles in the bathrooms, but also with the modern and energy-saving smart home system, which promises everyday comfort.
4. Architecture and Equipment
- intelligently planned floor plans
- Durable, high-quality materials,
- Smart home,
- Lighting control,
- Air conditioning,
- Gas central heating,
- Underfloor heating
- Sun protection,
- High-quality sanitary fittings
- loving attention to detail and an exclusive design concept.
- Underground garage
5. For the love of cars
1 x parking space is included in the price.
2 x additional parking spaces can be purchased in the in-house garage at a price of EUR 99 each.
6. Energy-efficient living
HBW: 33,98 kWh/m²a (class B)
fGEE: 0,836 (class A)
Costs
EUR 2.690- incl. 1x garage, BK and statutory VAT, excl. HK and electricity
Deposit: 3 BMM
Available: Immediately
Your contact person:
Mr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || German, English, Farsi
Immocity Real Estate GmbH
1. Wohnen in der Stadt wie am grünen Land! (Hallo grünes Hietzing!)
Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail an: ek@immo-city.at
Voraussetzungen:
• Maximal 3 Personen (keine Ausnahme)
• Vollzeitbeschäftigung in Österreich mit einem gemeinsamen Nettoeinkommen von mindestens EUR 4.000
• Letzte 6 Gehalts-/Lohnzettel aus Österreich
• Mietbeginn: ab September 2026 oder nach Vereinbarung
• Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption (12 Monate Mindestmietdauer + 3 Monate Kündigungsfrist)
Der pure Wohntraum im 13.Bezirk!
Ihre neue Dach-Traumwohnung: DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca.+ 88,24 m² + 24,35 m² Terrasse und zusätzliche Dachterrasse: ca. 50,29 m²
Die Wohnung hat alles was das Herz begehrt. Diese Dachterrassenwohnung besteht aus hochwertigen Materialien, Liebe zum Detail und einem einzigartigen Designkonzept.
Beziehbar: Ab sofort
Nehmen Sie die einmalige Gelegenheit wahr und Ihr Traum im Grünen, von einem sicheren und geborgenen Leben in einer attraktiven Wohngegend wird Realität!
Ziehen Sie sich zurück in Ihr eigenes Heim, schließen Sie den alltäglichen Lärm und Trubel aus!
2. Lage & Infrastruktur
Schweizertalstraße 39, 1130 Wien
Einkaufen:
Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil finden sich eine Apotheke, Schulen, Drogeriemärkte, EKAZENT Hietzing, Bäckereien, Gastwirtschaften und Heurigen, alles was Ihr Herz begehrt.
In 15 Minuten erreichen Sie auch mit Ihrem Auto das Einkaufscenter Auhof Center-Fashion & Family.
Öffentl. Verkehrsmittel:
Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. die U4 führen Sie schnell und bequem in die Kernbezirke Wiens.
U-Bahn: U4 Ober St. Veit (ca.5 min mit dem 54A oder 54B erreichbar)
Bus: 53A (Station Schweizertalerstraße), 54A (Station: Seifertstraße, 5 min zu Fuß))
Hietzing: U-Bahn U4
Straßenbahn Linien: 58,10, 60
Bus Linien: 260, 56B, 156B, 58B
3. SMART-EXPRESS-HOME
Der prachtvolle Neubau begeistert nicht nur anhand der hochwertigen Holzböden, edler Ausstattung, hochwertige Fliesen in den Badezimmern, sondern auch anhand des modernen und energiesparenden Smart-Home-Systems, welches den täglichen Komfort verspricht.
4. Architektur und Ausstattung
- intelligent geplante Grundrisse
- Langlebige, hochwertige Materialien,
- Smart-Home,
- Lichtsteuerung,
- Klimaanlage,
- Gaszentralheizung,
- Fußbodenheizung
- Sonnenschutz,
- Hochwertige Sanitäreinrichtungen
- liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.
- Tiefgarage
5. Aus Liebe zum Auto
1 x Parkplatz ist im Preis inbegriffen.
2 x zusätzliche Parkplätze können in der hauseigenen Garage zum Preis von je EUR 99 erworben werden.
6. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 33,98 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,836 (Klasse A)
Kosten
EUR 2.690- inkl. 1x Garage, BK und gesetzl. USt. ohne HK und Strom
Kaution: 3 BMM
Beziehbar: Ab sofort
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
Immocity Real Estate GmbH
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 88.24 m²
- Total area
- 88.24 m²
- Rooms
- 3.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 2
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 8.65 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- East, South-east, West
- Parking type
- Garage, Underground car park
- Balcony/terrace area
- 74.64 m²
- Terrace area
- 74.64 m²
Condition & building
- Year built
- 2021
- Energy standard
- New-build standard
- Total floors
- 3
- Floor
- 2
- Floor
- 1st attic floor / attic floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 13., Hietzing
- Maximum rental period
- JAHR 5
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Vienna
- Street
- Schweizertalstraße
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Floorboards, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Wheelchair accessible
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€2,690
Total rent net
€2,690
Total charges net
€2,690
Total rent net
€2,690
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit note
3 gross monthly rents
Total charges gross
€2,690
Total rent gross
€2,690
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.83
B
33.98
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2026-11-24
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 750 m
- Supermarketapprox. 750 m
- Shopping centreapprox. 4.2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Schoolapprox. 750 m
- Collegeapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Undergroundapprox. 1.2 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.2 km
- Hospitalapprox. 1.2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 750 m
- Bankapprox. 750 m
- Post officeapprox. 750 m
- Policeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at