This well-planned 2,5-room apartment offers spacious rooms of approx. 64,6 m² and a versatile room layout. The apartment has two generous rooms, a separate kitchen-living room, a hallway, storage room, a modernised bathroom and a modernised separate toilet. The bathroom adjoins the kitchen directly; the second room is accessible via the kitchen-living room.

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Features at a glance

• approx. 64,6 m² usable area
• 2 generous rooms + separate kitchen-living room
• modernised bathroom with shower
• modernised separate toilet with hand basin
• hallway
• suitable for singles and couples
• also interesting for students or a small shared flat
• central location + close to the U-Bahn

The floor plan is particularly suitable for singles, couples or people with additional space requirements, for example for a home office, guest room or a separate sleeping area. At the same time, the apartment is also interesting for students or a small shared flat, as there are two generous retreat areas and the kitchen-living room can serve as a shared area. The room layout allows for different living concepts. For example, one room can be used as a generous living area, while the second serves as a bedroom, study or guest room. The apartment can also be attractive for students due to the large rooms and the good public transport connection. When used by two people, each room offers its own retreat, while the kitchen-living room can be shared. The location near the U3 also provides quick access to various university and training locations in Vienna.

Location advantages at a glance

• U3 reachable within a few minutes on foot

• quick connection to the Vienna city centre
• extensive local amenities
• numerous shops and services in the surroundings
• schools and kindergartens easily accessible
• good connection to the Vienna transport network
• versatile infrastructure for everyday life, work and leisure

The apartment impresses with its generous living area, the two well-proportioned rooms, the separate kitchen-living room and the already modernised bathroom and toilet. This makes it suitable both for singles and couples and for buyers who need an additional work or guest room. It also represents an interesting option for students or a small shared flat. The good public transport connection, the quick access to the Vienna city centre and the extensive infrastructure in the surroundings round off the offer.

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Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 64,6 m² großzügige Räume und eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, eine separate Wohnküche, einen Vorraum, Abstellraum, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein modernisiertes separates WC. Das Badezimmer grenzt unmittelbar an die Küche an; das zweite Zimmer ist über die Wohnküche erreichbar.

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Ausstattung auf einen Blick

• ca. 64,6 m² Nutzfläche
• 2 großzügige Zimmer + separate Wohnküche
• modernisiertes Badezimmer mit Dusche
• modernisiertes separates WC mit Handwaschbecken
• Vorraum
• geeignet für Singles und Paar
• auch für Studierende bzw. eine kleine WG interessant
• zentrale Lage + U-Bahn Nähe

Der Grundriss eignet sich besonders für Singles, Paare oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf, beispielsweise für ein Homeoffice, Gästezimmer oder einen eigenen Schlafbereich. Gleichzeitig ist die Wohnung auch für Studierende oder eine kleine Wohngemeinschaft interessant, da zwei großzügige Rückzugsbereiche vorhanden sind und die Wohnküche als gemeinschaftlich genutzter Bereich dienen kann.  Die Raumaufteilung eröffnet unterschiedliche Wohnkonzepte. Ein Zimmer kann beispielsweise als großzügiger Wohnbereich genutzt werden, während das zweite als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer dient. Auch für Studierende kann die Wohnung aufgrund der großen Zimmer und der guten öffentlichen Anbindung attraktiv sein. Bei einer Nutzung durch zwei Personen bietet jedes Zimmer einen eigenen Rückzugsbereich, während die Wohnküche gemeinsam genutzt werden kann. Die Lage nahe der U3 ermöglicht zudem eine rasche Verbindung zu verschiedenen Hochschul- und Ausbildungsstandorten in Wien.

Lagevorteile auf einen Blick

• U3 in wenigen Gehminuten erreichbar

• schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt
• umfangreiche Nahversorgung
• zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen im Umfeld
• Schulen und Kindergärten gut erreichbar
• gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz
• vielseitige Infrastruktur für Alltag, Beruf und Freizeit

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die beiden gut dimensionierten Zimmer, die separate Wohnküche sowie das bereits modernisierte Badezimmer und WC. Damit eignet sie sich sowohl für Singles und Paare als auch für Käufer, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Darüber hinaus stellt sie auch für Studierende oder eine kleine Wohngemeinschaft eine interessante Option dar. Die gute öffentliche Verkehrsanbindung, die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und die umfangreiche Infrastruktur im Umfeld runden das Angebot ab.

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