Accessible via an outside staircase, this very well maintained attic apartment in Breitenlee is in an absolutely quiet location! Due to the nearly new furnishings and the good condition of the apartment, you can move in immediately without further adaptations!

Room layout;
The apartment is handed over furnished:
Basement:
Entrance hall
Kitchen with the common appliances ( hob/ oven, circulating air, dishwasher, fridge/ freezer combo)
Bathroom with shower and WC, washing machine connection + vanity unit
in the basement there is underfloor heating (gas heating), a staircase leads to the

Upper floor:
Bedroom
extra room
The upper floor is heated by an infrared panel. For the Velux roof windows there is a manual interior shading available.

The apartment is handed over unfurnished except for the kitchen.
A small seating area at the stairway is available for shared use with the other tenants. Unfortunately there is no cellar compartment available.
Directly in front of the door is the bus stop of bus line 97A.

Rent: € 749,00.- incl rent, BK and VAT; Gas (heating/ hot water preparation) , water, electricity, internet, ORF household charge and a household insurance are to be paid by the tenant extra.
Lease duration: 5 years with possibility of extension
Deposit: 3 BMM
Availability: January 2027

For all further questions and a non-binding viewing I am gladly available to you:
Andrea Höferstock
T: 0699 1 4444 700
E: office@immobilias.at

Many more offers can be found on our homepage www.immobilias.at

!! We would like to inform you – Realtor contract provisions (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !!

Simply by signing this brokerage contract and viewing properties you will not incur any costs.
Only upon conclusion of a purchase contract and/ or a lease agreement does entitlement to payment arise and the obligation to pay commission under the commission agreement of this contract is triggered! If the purchase contract/ lease agreement does not come about, our activity remains completely free of charge for you.
Please understand that since 13 June 2014, due to the new EU directive, we can only send you documents and information about our properties after you confirm that you wish us to act in advance and have been informed about your withdrawal rights. For this you will receive an email after your inquiry with the relevant documents and a link to confirm these points.

Thank you!

Please note that due to our duty to provide proof to the owner and in order to protect your rights we can only process inquiries with complete contact details (name, address and telephone number) and only in this case are we allowed to provide information about property documents and the exact property address. We ask for the greatest possible discretion and request that interior viewings and negotiations be conducted exclusively through us.

Additional costs according to the additional costs overview

For the sake of completeness we state that if you rent/purchase a property introduced by us by you or a third party introduced by you, or in the case of mutual agreement, we will charge a brokerage commission in the amount of 3 gross monthly rents for commercial properties, 2 gross monthly rents for residential properties or 3 % of the purchase price plus statutory VAT (Fee regulation for real estate agents, BGBl. No. 262 and 297/1996).
This offer is non-binding and subject to change. The information is provided based on the information and documents made available to us by the owner and/or third parties and is without guarantee. In addition, the general terms and conditions as well as the regulation of the BM for economic affairs on professional and practice rules for real estate agents, BGBl 297/96 apply.

All information in the offer is based on information and documents of the owner and is provided to the best of our knowledge, however without guarantee of correctness.

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(FAGG - Distance and Off-premises Contracts Act - VRUG - Consumer Rights Directive Implementation Act) 

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Please understand that since 13 June 2014, due to the new EU directive, we can only send you documents and information about our properties after you confirm that you wish our prior engagement and have been informed about your withdrawal rights. For this purpose you will receive an email after your inquiry with the corresponding documents and a link to confirm these points.

Thank you!

Please note that due to the duty to provide evidence towards the owner and in order to protect your rights we can only process inquiries with complete contact details (name, address and telephone number) and only in this case are we permitted to provide information about property documents and the exact property address. We ask for the greatest possible discretion and request that you conduct interior viewings and negotiations exclusively through us.

Additional costs according to the ancillary cost overview

For the sake of completeness we state that if you rent/purchase a property we have introduced to you or a third party introduced by you, or in the case of mutual agreement of intent, we will charge a brokerage commission in the amount of 3 gross monthly rents for commercial properties, 2 gross monthly rents for residential properties or 3 % of the purchase price plus statutory VAT (Fee Regulation for Real Estate Agents, BGBl. No. 262 and 297/1996).

This offer is non-binding and subject to change. The information is provided based on the information and documents made available to us by the owner and/or third parties and is without guarantee.

Furthermore, the general terms and conditions as well as the regulation of the BM for economic affairs on professional and practice rules for real estate agents, BGBl 297/96 apply.

All information in the offer is based on information and documents from the owner and is provided to the best of our knowledge, however without guarantee of accuracy. 

Über eine Außentreppe erreichbar ist diese sehr gepflegte Dachgeschosswohnung in Breitenlee in absoluter Ruhelage!  Aufgrund der neuwertigen Möblierung und des guten Zustandes der Wohnung können Sie ohne weitere Adaptierungen sofort einziehen!

Raumaufteilung; 
Die Wohnung wird möbliert übergeben:
UG:
Vorzimmer
Küche mit den gängigen Geräten ( Herd/ Backofen, Umluft, Geschirrspüler, Kühl- / Gefrierkombi)
Bad mit Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss+ Waschtischunterschrank
im Untergeschoss gibt es eine Fußbodenheizung (Gasheizung), eine Treppe führt ins

OG:
Schlafzimmer
extra Zimmer
Obergeschoss wird mittels Infrarotpaneel beheizt. Bei den Velux- Dachflächenfenstern ist eine manuelle Innenbeschattung vorhanden.

Die Wohnung wird unmöbliert bis auf die Küche übergeben.
Ein kleiner Sitzplatz beim Treppenaufgang steht zur gemeinsamen Nutzung mit den anderen Mietern. Es steht leider kein Kellerabteil zur Verfügung.  
Direkt vor der Tür ist die Busstation der Buslinie 97A. 

Miete: € 749,00.- inkl Mietzins, BK und USt; Gas (Heizung/ Warmwasseraufbereitung) , Wasser, Strom, Internet, ORF Haushaltsabgabe und eine Haushaltsversicherung sind vom Miete extra zu begleichen.
Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
Kaution: 3 BMM
Bezug:  Jänner 2027

Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Andrea Höferstock
T: 0699 1 4444 700
E: office@immobilias.at

Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at

!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !!

Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten.
Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. 

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