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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Fern
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
IMPULS Immobilien offers the following apartment for PURCHASE with immediate availability:
Court-side old-building apartment with garden in TOP location, directly next to the subway
WELCOME ...
... to this beautiful 2-room old-building apartment in the centrally located and very popular 3rd municipal district of Vienna.
THE KEY DATA
- 2-room old-building apartment in the courtyard wing
- approx. 42 m² area inside the apartment
- approx. 31 m² garden
- entrance hall
- very large, well-proportioned living area with open kitchen
- bathroom with bathtub, washbasin, space for a washing machine and WC
- well-proportioned bedroom
THE APARTMENT
This beautiful old-building apartment is in a good, well-maintained condition. The entrance hall offers plenty of space for a wardrobe and for arriving. It provides access to an approx. 10 m² large bedroom as well as a bathroom. This has a washbasin, a bathtub, a practical towel radiator and offers space for a washing machine.
The living kitchen itself is approx. 21 m² large, well-proportioned and offers a view of the private garden. The garden is accessible from the living room via a few steps and faces north. Thus you can fully enjoy the garden even on hot summer days.
The property is heated by district heating.
The monthly operating costs including sales tax amount to EUR 95,50, the repair reserve EUR 13,5; in total therefore EUR 109,00.
THE RESIDENTIAL BUILDING & THE LOCATION
The apartment is located on the raised ground floor in a beautiful residential building from the turn of the century. The house is in a very well-maintained condition.
The public transport connection is PERFECT: Directly next to the property is the U3 station Kardinal-Nagl-Platz. With the U3 you are in just 5 minutes directly at Stephansplatz in the inner city of Vienna.
The infrastructure around the property is also unique: Hainburger Straße itself lies between Rochusmarkt and Kardinal-Nagl-Platz and is a particularly up-and-coming and popular area in the heart of Vienna. Numerous shops, diverse restaurants and convenient shopping centres ("Galleria" within walking distance or 2 stops to "The Mall" Wien Mitte) are located near the property.
Relaxation in the fresh air and greenery is also possible in the immediate vicinity: For example, you can wonderfully cycle on the Donaukanalradweg and the large Prater Areal with the Praterwiese or the Praterallee is reachable in no time.
By car you also enjoy an optimal connection, the Tangente or Flughafenautobahn is only 4 minutes away by car. Despite the excellent central location, your peace is not disturbed by through traffic, because the area around Hainburger Straße is a traffic-calmed zone (resident parking zone).
All facilities for daily needs (supermarket, tobacconist, restaurants, doctors...) are available in the immediate vicinity within a few minutes!
INTERESTED?
We are happy to be available at any time for a personal appointment or
under office@impuls-immobilien.at or 0650/8566764
for any questions!
WE LOOK FORWARD TO YOUR ENQUIRY!
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Hofseitige Altbau-Wohnung mit Garten in TOP Lage, direkt neben der U-Bahn
HERZLICH WILLKOMMEN ...
... in dieser schönen 2-Zimmer Altbau-Wohnung im zentral gelegenen und sehr beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk.
DIE ECKDATEN
- 2-Zimmer Altbau-Wohnung im Hoftrakt
- ca. 42 m² Fläche im Wohnungsinneren
- ca. 31 m² Garten
- Vorraum
- sehr großer, gut geschnittener Wohnbereich mit offener Küche
- Bad mit Badewanne, Waschtisch, Platz für eine Waschmaschine und WC
- gut geschnittenes Schlafzimmer
DIE WOHNUNG
Diese wunderschöne Altbau-Wohnung ist in einem guten, gepflegten Zustand. Der Vorraum bietet viel Platz für eine Garderobe und zum Ankommen. Er erschließt ein ca. 10 m² großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Dieses verfügt über einen Waschtisch, eine Badewanne, einen praktischen Handtuchheizkörper und bietet Platz für eine Waschmaschine.
Die Wohnküche selbst ist mit ca. 21 m² groß, gut geschnitten und bietet einen Blick auf den eigenen Garten. Der Garten ist über ein paar Treppen vom Wohnzimmer aus begehbar und ist nordseitig ausgerichtet. Somit können Sie auch an heißen Sommertagen den Garten in vollen Zügen genießen.
Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme.
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer betragen EUR 95,50, die Reparaturrücklage EUR 13,5; in Summe somit EUR 109,00.
DAS WOHNHAUS & DIE LAGE
Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoß in einem wunderschönen Wohnhaus aus der Jahrhundertwende. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Die öffentliche Anbindung ist PERFEKT: Direkt neben dem Objekt befinden sich die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz. Mit der U3 sind sie in nur 5 Minuten direkt am Stephansplatz in der Wiener Innenstadt.
Auch die Infrastruktur rund um das Objekt ist einmalig: Die Hainburger Straße selbst liegt zwischen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz und ein besonders aufstrebendes und beliebtes Gebiet im Herzen von Wien. Zahlreiche Geschäfte, vielfältige Lokale und praktische Einkaufszentren ("Galleria" fußläufig oder 2 Stationen zu "The Mall" Wien Mitte) befinden sich in der Nähe des Objekts.
Auch Erholung an der frischen Luft und im Grünen ist in unmittelbarer Umgebung möglich: Beispielsweise lässt es sich am am Donaukanalradweg herrlich radeln und auch das große Prater Areal mit der Praterwiese oder der Praterallee sind in Windeseile erreichbar.
Mit dem Auto genießen Sie ebenfalls eine optimale Anbindung, die Tangente oder Flughafenautobahn befindet sich nur 4 Fahrminuten entfernt. Trotz der hervorragenden zentralen Lage, wird Ihre Ruhe durch keinen Durchszugsverkehr gestört, denn der Bereich rund um die Hainburger Straße ist eine verkehrsberuhigte Zone (Anrainer-Parkzone).
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten verfügbar!
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder
unter office@impuls-immobilien.at bzw. 0650/8566764
für Rückfragen aller Art zur Verfügung!
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 47 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 6
- Cellar area
- 3 m²
- Ceiling height
- 3 m
Condition & building
- Year built
- 1900
- Total floors
- 6
- Floor
- Ground floor
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Kardinal-Nagl-Platz
- District
- Wien 3., Landstraße
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1030
- Town
- Vienna
- Street
- Hainburger Straße
- House number
- 47
- Unit
- 5
Outdoor areas & parking
- Garden area
- 31 m²
- Gardens
- 1
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Garden use
- Yes
- Heating type
- District heating
- Kitchen
- Open kitchen
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€255,000
Purchase price per m²
€5,425.53 / m²
Operating costs net
€86.82
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€255,000
Monthly costs gross
€109
Monthly costs net
€100.32
Other costs net
€13.5
Contract drafting fee
Vertragserrichter wird vorgegeben (1,5% zzgl. USt. und Barauslagen) €
Repair reserve net
€13.5
Repair reserve gross
€13.5
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
111.3
1.88
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-08-20
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 75 m
- Supermarketapprox. 75 m
- Shopping centreapprox. 375 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 150 m
- Schoolapprox. 175 m
- Collegeapprox. 425 m
- Universityapprox. 950 m
Transport
- Undergroundapprox. 25 m
- Railway stationapprox. 50 m
- Busapprox. 75 m
- Tramapprox. 600 m
- Motorway junctionapprox. 975 m
Health
- Clinicapprox. 75 m
- Doctorsapprox. 200 m
- Pharmacyapprox. 200 m
- Hospitalapprox. 275 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 100 m
- Bankapprox. 100 m
- Post officeapprox. 100 m
- Policeapprox. 350 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at