COURTYARD QUIET LOCATION - A FEW MINUTES' WALK TO MARIAHILFER STRASSE + U3

This barrier-free 2-room period apartment is located on the ground floor (entire apartment in a quiet courtyard location) of a beautifully ornamented Gründerzeit building from the turn of the century. Due to the location in the courtyard wing, no one from the public street can see into the apartment. The apartment was completely renovated in 2026. It impresses with the quiet courtyard location, the large windows, the high rooms as well as the proximity to U3-Station Zieglergasse and the popular shopping mile Mariahilfer Straße.

The 2-room apartment extends over approx. 57m² and is divided as follows:

• Entrance hall
• separate kitchen
• separate WC
• small bathroom with shower, washbasin and heated lamp
• 1x living room
• 1x bedroom

Equipment:

• new parquet flooring
• new tiles in bathroom and WC
• modern infrared panels
• high rooms
• modern burglary-resistant security door
• high multi-glazed windows
• intercom system

In the courtyard there is a bicycle parking space.

Costs:

• Purchase price: EUR 299.000,-
• monthly operating costs incl. VAT: EUR 153,89
• monthly share of repair reserve: EUR 63,23
• TOTAL: EUR 217,12
• Commission: 3% of the purchase price plus statutory VAT.

Contact:

For questions and viewings please contact Mr Gamlich at 0664 54 361 53 or at clemens.gamlich@iconia.at.

More properties at: www.iconia.at

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HOFRUHELAGE - WENIGE GEHMINUTEN ZUR MARIAHILFER STRASSE + U3

Diese barrierefreie 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoß (komplette Wohnung in Hofruhelage) eines schön verzierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Aufgrund der Lage im Hoftrakt kann niemand von der öffentlichen Straße in die Wohnung sehen. Die Wohnung wurde 2026 komplett saniert. Sie besticht durch denbesticht durch die ruhige Hoflage, die großen Fenster, die hohen Räume  sowie die Nähe zur U3-Station Zieglergasse und der beliebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße.

Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 57m² und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer
• separate Küche
• separates WC
• kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und Heizstrahler
• 1x Wohnzimmer
• 1x Schlafzimmer

Ausstattung:

• neuer Parkettboden
• neue Fliesen in Bad und WC
• moderne Infrarot-Panele
• Hohe Räume
• moderne einbruchshemmende Sicherheitstür
• hohe mehrfachverglaste Fenster
• Gegensprechanlage

Im Innenhof befindet sich ein Fahrradabstellplatz.

Kosten:

• KP: EUR 299.000,-
• monatliche Betriebskosten inkl. USt.:  EUR 153,89
• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 63,23
• GESAMT: EUR 217,12
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

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