GOOD ENERGY VALUES IN FULLY RENOVATED PERIOD BUILDING

This smart 2-room apartment + balcony is located on the 3rd floor (lift level) of a Gründerzeit building, which was comprehensively renovated in 2009/2010.

The apartment impresses with its good energy values, the perfect room layout and the excellent public transport connection along with local amenities. You can reach the U-Bahn line U3 Johnstraße, the tram lines 9 and 49 and the bus lines 10A and 12A within just a few minutes' walk

The 2-room apartment extends over approx. 47m² + approx. 4m² balcony and is divided as follows:

• Hallway
• separate WC
• Kitchen with all appliances
• Bathroom with bathtub, washbasin, towel radiator and washing machine connection
• Anteroom with built-in wardrobe
• 1 living room
• 1 bedroom
• separate balcony (approx. 4m², accessible from the corridor)

The apartment's fittings leave nothing to be desired either:

• high-quality parquet flooring
• modern kitchen incl. appliances
• integrated underfloor heating
• modern multi-pane windows
• high-quality tiles in bathroom and WC
• towel radiator
• burglary-resistant security door with multiple locking
• intercom

Further amenities:

• Laundry room in the cellar
• Bicycle storage room
• The apartment is assigned its own cellar compartment.

Awards for the project:

• ETHOUSE AWARD in the residential construction category - award for thermal renovation

Costs:

• KP: EUR 269.000,-
• monthly BK incl. VAT: EUR 124,74
• Heating costs incl. VAT: EUR 18,00
• Hot water incl. VAT: EUR 10,40
• Lift costs incl. VAT: EUR 25,99
• monthly share of repair reserve: EUR 56,70
• TOTAL: EUR 235,83
• Commission: NONE

Contact:

For questions and viewings, please contact Mr Gamlich at 0664 54 361 53 or at clemens.gamlich@iconia.at.

Further properties at: www.iconia.at

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GUTE ENERGIEWERTE IN GENERALSANIERTEM ALTBAU

Diese smarte 2-Zimmer-Wohnung + Balkon befindet sich im 3. Liftstock eines Gründerzeithauses, das 2009/2010 umfassend generalsaniert wurde.

Die Wohnung besticht durch die guten Energiewerte, die perfekte Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. So erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten die Ubahn-Linie U3 Johnstraße, die Straßenbahn-Linien 9 und 49 sowie die Autobus-Linie 10A und 12A 

Die 2 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 47m² + ca. 4m² Balkon und teilt sich wie folgt auf:

• Vorzimmer
• separates WC
• Küche mit allen Geräten
• Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
• Vorraum mit Einbauschrank
• 1 Wohnzimmer
• 1 Schlafzimmer
• separater Balkon (ca. 4m² vom Gang aus begehbar)

Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertiger Parkettboden
• moderne Küche inkl. Geräten
• integrierte Fußbodenheizung 
• moderne mehrfachverglaste Fenster
• hochwertige Fliesen in Bad und WC
• Handtuchheizkörper
• einbruchshemmende Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung
• Gegensprechanlage

Weitere Annehmlichkeiten:

• Waschküche im Keller
• Fahrradabstellraum
• Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Auszeichnungen des Projekts:

• ETHOUSE AWARD  in der Kategorie Wohnbau - Auszeichnung für thermische Sanierung 

Kosten:

• KP: EUR 269.000,-
• monatliche BK inkl. USt.: EUR 124,74
• Heizkosten inkl. USt.: EUR 18,00
• Warmwasser inkl. USt.: EUR 10,40
• Liftkosten inkl. USt.: EUR 25,99
• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 56,70
• GESAMT: EUR 235,83
• Provision: KEINE

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

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