EFFICIENT WOOD PELLET HEATING + TOP ENERGY VALUES

This beautiful and bright 2-room apartment is located on the 4th floor (lift level) of a top-modern residential complex from 2008. The project was awarded the 2011 with the architecture prize of the city of Vienna .

The apartment impresses with its perfect room layout, the bright living rooms as well as the generous loggia. Within walking distance are the station and the U6 Meidling, the U6 Niederhofstraße as well as the bus lines 7A and 9A.

Schönbrunn with its beautiful palace park, outdoor pool and zoo is approx. 10 minutes on foot away. All shopping facilities for daily needs can be found in the nearby pedestrian zone Meidlinger Hauptstraße, the new shopping centre "VIO-PLAZA" as well as at the trendy Meidlinger Markt.

The 2-room apartment extends over approx. 57m² + approx. 8m² loggia and is laid out as follows:

• Hallway
• Bathroom with bathtub, washbasin and towel radiator
• separate WC
• Storage room
• 1x large living/dining room with kitchen and fireplace connection (approx. 30m²)
• 1x bedroom (approx. 12m²) with wardrobe space
• approx. 8m² loggia

The apartment's equipment leaves nothing to be desired:

• efficient wood pellet heating
• modern kitchen incl. appliances
• fireplace connection possible in the living room
• modern triple-glazed windows
• high-quality tiles in bathroom and WC
• towel radiator in the bathroom
• burglary-resistant security door
• intercom system

Parking options:

A stacker parking space in the building's own underground garage can be rented for EUR 115,- per month or purchased for EUR 29.500,- .

Further amenities:

• Children's and bicycle storage room
• shared washing machine + dryer in the basement
• own dry cellar compartment

Costs:

• Purchase price: EUR 379.000,-
• monthly operating costs incl. VAT: EUR 157,10
• monthly share of repair reserve: EUR 71,41
• TOTAL: EUR 228,51
• Commission: NONE

Contact:

For questions and viewings, please contact Mr Gamlich at 0664 54 361 53 or at clemens.gamlich@iconia.at.

Further properties at: www.iconia.at

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EFFIZIENTE HOLZ-PELLETSHEIZUNG + TOP ENERGIEWERTE

Diese wunderschöne und helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Liftstock einer top-modernen Wohnhausanlage aus 2008. Das Projekt wurde 2011 mit dem Architekturpreis der Stadt Wien ausgezeichnet.

Die Wohnung besticht durch die perfekte Raumaufteilung, die hellen Wohnräume sowie dem großzügiger Loggia. In Fußweite befindet sich der Bahnhof und die U6 Meidling, die U6 Niederhofstraße sowie die Autobuslinien 7A und 9A.

Schönbrunn mit seinem wunderschönen Schlosspark, Freibad und Tiergarten ist in ca. 10 Gehminuten entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahegelegenen Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße, dem neuen Shoppingcenter "VIO-PLAZA" sowie am trendigen Meidlinger Markt. 

Die 2 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 57m² + ca. 8m² Loggia und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer
• Bad mit Wanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper
• separates WC
• Abstellraum
• 1x großes Wohn-/Esszimmer mit Küche und Kamin-Anschluss (ca. 30m²)
• 1x Schlafzimmer (ca. 12m²) mit Schrankraum
• ca. 8m² Loggia

Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

• effiziente Holz-Pelletheizung
• moderne Küche inkl. Geräten 
• Kamin-Anschluss im Wohnzimmer möglich
• moderne dreifach-verglaste Fenster
• hochwertige Fliesen in Bad und WC
• Handtuchheizkörper im Bad
• einbruchshemmende Sicherheitstür 
• Gegensprechanlage

Parkmöglichkeiten:

Es kann ein Stapelparker in der hauseigenen Tiefgarage für EUR 115,- pro Monat angemietet oder um EUR 29.500,- gekauft werden.

Weitere Annehmlichkeiten:

• Kinder- und Fahrradabstellraum
• allgemeine Waschmaschine + Trockner im Keller
• eigenes trockenes Kellerabteil

Kosten:

• KP: EUR 379.000,-
• monatliche BK inkl. USt.: EUR 157,10
• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 71,41
• GESAMT: EUR 228,51
• Provision: KEINE

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

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