GOOD ENERGY VALUES IN FULLY RENOVATED OLD BUILDING

This beautiful and modern 2-room apartment on the 3rd floor (lift level) (4th floor incl. raised ground floor) of an old building from the turn of the century, which was completely renovated in 2009.. The apartment impresses with its quiet courtyard location as well as its proximity to the U6 underground line. Within walking distance are the popular Brunnenmarkt and the trendy Yppenplatz.

In addition, the heating energy requirement was reduced to low-energy standard, whereby the building has also won several awards and distinctions.

In just a few minutes on foot you can reach the U6 station Josefstädter Straße as well as tram lines 2, 33, 46, and bus line 48A.

The apartment extends over approx. 41m² and is divided as follows:

• Entrance hall/corridor
• separate WC with window
• Kitchen
• 1x bedroom
• 1x bright living room with possibility of connecting a fireplace

The fittings also leave no wishes unfulfilled:

• Solid wood parquet
• Kitchen incl. appliances
• Exposed brick wall in the living room
• modern windows with multiple glazing
• various ceiling lights
• modern tiles and fittings in bathroom and WC
• intercom system

The apartment is assigned a private cellar compartment. The courtyard offers plenty of space for bicycles.

Costs:

• KP: EUR 239.000,-
• monthly BK incl. VAT: EUR 135,74
• monthly share of repair reserve: EUR 50,20
• TOTAL: EUR 185,94
• NO COMMISSION

Contact:

For questions and viewings, please contact Mr Gamlich at 0664 543 61 53 or at clemens.gamlich@iconia.at

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GUTE ENERGIEWERTE IN GENERALSANIERTEM ALTBAU

Diese schöne und moderne 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock (4. OG inkl. Hochparterre) eines Altbaus aus der Jahrhundertwende, der 2009 komplett generalsaniert wurde.. Die Wohnung besticht durch die ruhige Innenhoflage sowie die Nähe zur Ubahn-Linie U6. In Fußweite befindet sich der beliebte Brunnenmarkt und der trendige Yppenplatz.

Außerdem konnte der Heizwärmebedarf auf Niedrigenergiestandard gesenkt werden wodurch das Haus auch mehrere Preise und Auszeichnungen gewonnen hat.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die U6-Station Josefstädter Straße sowie die Straßenbahnlinien 2, 33, 46, sowie die Autobusline 48A.

Die Wohnung erstreckt auf ca. 41m² und teilt sich wie folgt auf:

• Vorzimmer/Gang
• separates WC mit Fenster
• Küche
• 1x Schlafzimmer
• 1x helles Wohnzimmer mit Kamin-Anschlussmöglichkeit

Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

• Echtholzparkett
• Küche inkl. Geräten
• Sichtziegelwand im Wohnzimmer
• moderne Fenster mit Mehrfachverglasung
• diverse Deckenleuchten
• moderne Fliesen und Armaturen in Bad und WC
• Gegensprechanlage

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Der Innenhof bietet viel Platz für Fahrräder.

Kosten:

• KP: EUR 239.000,-
• monatliche BK inkl. USt.: EUR 135,74
• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 50,20
• GESAMT: EUR 185,94
• KEINE PROVISION

Kontakt: 

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 543 61 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at

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