LEO XXI – Ideal balance between city and rural charm

For nature lovers who are also drawn to the city, the Grätzl at Leopoldauer Platz, with its excellent transport connections as well as the extensive fields, which are wonderfully suited for long walks or a bike ride at the weekend, is the right choice. Here a flawless balance between city and country living is guaranteed.

At Leopoldauer Platz 9-11, 76 beautiful rental apartments have been created. Thanks to the almost perfect mix of 1 - 4 room units and the 44 underground garage spaces, the project is ideally suited for singles, couples as well as families.

The apartment itself is located on the 1st attic floor and features a kitchen-living room, three separately accessible bedrooms, a bathroom with bathtub and washing machine connection, a separate toilet, a storage room and an entrance hall. The terrace perfectly rounds off the living experience.

Apartment equipment:

• Underfloor heating by means of an air source heat pump
• Temperature control of the apartments in summer via the floor
• Intercom system
• Oak parquet floors, large-format tiles
• Modern bathrooms with washing machine connection
• Triple-glazed windows with external sun protection
• High-quality, fully equipped kitchens
• Cellar compartment

The building has a lift, a bicycle storage room, a playground for small children, as well as a roof terrace!
Underground garage spaces can be rented for EUR 95,00 gross/monthly

The location

The property Leopoldauer Platz 9-11 is located in the historic village centre of the 21st district of Vienna.

Here, proximity to nature is combined with the best local amenities and city connection. In just a 5-minute walk you reach Karl-Seidl-Park, which invites you to relax or enjoy a leisurely jogging route. In addition, you will find numerous supermarkets, restaurants, pharmacies, schools and a kindergarten in the immediate surroundings.

The bus stop for line 31A, only a 3-minute walk away, brings you to the U-Bahn station U1 Kagraner Platz in a few minutes, from where you reach the beautiful inner city of Vienna in just 15 minutes. Drivers also appreciate the well-connected location.

The popular Citygate shopping centre with a diverse shopping offer and numerous interesting events is only 1,4 km away.

Public transport and stops:

• U-Bahn stations: Rennbahnweg U1 at 1400 m, Kagraner Platz U1 at 1900 m
• Bus stop: Eipeldauerstraße, bus 27A, 29A at 180 m
• Bus stop: Leopoldauer Straße, bus 27A, 31A at 240 m

Daily needs and local amenities:

• Various supermarkets (Billa at 450 m, Penny at 600 m, Lidl at 700 m)
• Organic farm with farm shop, drugstore at 60 m
• Citygate Shopping Einkaufszentrum at 1400 m

Educational facilities:

• Kindergarten and school facilities within walking distance

Health:

• General practitioner at 750 m
• Pharmacy at 700 m
• Dentist at 350 m
• Paediatrician at 1600 m

Heating and hot water are billed according to consumption.

Lease term: 5 years, 1 year waiver of termination, 3 months notice period

Additional costs:
3 BMM deposit, contract drafting costs

LEO XXI – Ideale Balance zwischen Stadt und ländlichem Charme

Für Naturmenschen, die sich auch zur Stadt hingezogen fühlen, bietet Ihnen das Grätzl am Leopoldauer Platz mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie den weitläufigen Feldern, die sich wunderbar für lange Spaziergänge oder eine Fahrradtour am Wochenende eignen das Richtige. Hier wird eine einwandfreie Balance zwischen Stadt- und Landleben garantiert.

Am Leopoldauer Platz 9-11 entstanden 76 wunderschöne Mietwohnungen. Durch den nahezu perfekten Mix aus 1 - 4 Zimmer Einheiten und den 44 Tiefgaragenstellplätzen, eignet sich das Projekt optimal für Singles, Pärchen als auch für Familien.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnküche, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Die Terrasse rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

Wohnungsausstattung:

• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• Temperierung der Wohnungen im Sommer über den Fußboden
• Gegensprechanlage
• Eichenholz Parkettböden, Großformatige Fliesen
• Moderne Bäder mit Waschmaschinenanschluss
• 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• Hochwertige, vollausgestattete Küchen
• Kellerabteil

Im Haus befinden sich ein Lift, Fahrradabstellraum, ein Kleinkinderspielplatz, sowie eine Dachterrasse!
Tiefgaragenstellplätze können für EUR 95,00 brutto/monatlich angemietet werden

Die Lage

Die Liegenschaft Leopoldauer Platz 9-11 befindet sich im historischen Ortskern des 21. Wiener Gemeindebezirks.

Hier wird die Nähe zur Natur mit bester Nahversorgung und Stadtanbindung vereint. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Karl-Seidl-Park, welcher Sie zum Entspannen oder einer gemütlichen Joggingrunde einlädt. Außerdem finden Sie in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Apotheken, Schulen und einen Kindergarten.

Die nur 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle der Linie 31A bringt Sie in wenigen Minuten zur U-Bahnstation U1 Kagraner Platz, mit welcher Sie in nur 15 Minuten die wunderschöne Wiener Innenstadt erreichen. Auch Autofahrer schätzen die Verkehrsgünstige Lage.

Das beliebte Einkaufszentrum Citygate mit vielfältigem Shoppingangebot und zahlreichen interessanten Events liegt nur 1,4 km entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel und Haltestellen:

• U-Bahnstationen: Rennbahnweg U1 in 1400 m, Kagraner Platz U1 in 1900 m
• Bushaltestelle: Eipeldauerstraße, Bus 27A, 29A in 180 m
• Bushaltestelle: Leopoldauer Straße, Bus 27A, 31A in 240 m

Alltags- und Nahversorgung:

• Div. Supermärkte (Billa in 450 m, Penny in 600 m, Lidl in 700 m)
• Biobauernhof mit Hofladen Drogerie in 60 m
• Citygate Shopping Einkaufszentrum in 1400 m

Bildungseinrichtungen:

• Kindergarten sowie Schuleinrichtungen fußläufig erreichbar

Gesundheit:

• Praktischer Arzt in 750 m
• Apotheke in 700 m
• Zahnarzt in 350 m
• Kinderarzt in 1600 m

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten