Welcome to an exceptional residential project in the heart of the 17th district!

At Mayssengasse, 1170 Vienna, a high-quality revitalised residential building is being created that combines historic old-building charm with the latest living comfort.

Ten stylish residential units – six in the charming existing old building, two modern new-build apartments on the 3rd floor and two exclusive attic apartments with generous terraces and far-reaching views to the Wienerwald – offer the perfect home for every life situation.

The residential units on the 3rd and 4th floors, realised through the new-build extension, are ideally suited as investment properties thanks to their free rent.

All outdoor areas lie in a quiet, unbuilt inner courtyard with a southwest orientation – perfect for anyone who wants to enjoy sunsets and a relaxed atmosphere in greenery.

Highlights of the project:

• Light-flooded rooms, well-thought-out floor plans

• All interior doors are of high-quality construction by the brand DANA

• High-quality fittings & modern building technology: apartment entrance doors are built in a robust version according to Type 3 and security class WK2

• Charming outdoor areas: balconies, terraces & roof terraces with magnificent views

• Original old-building elements lovingly preserved and complemented in keeping with the style

• Cooling function in the two newly built attic apartments

• Underfloor heating

• Efficient heating & climate technology:
  Each unit is equipped with a modern, energy-efficient air-source heat pump system (DAIKIN or equivalent). These units provide even, pleasant warmth via underfloor heating – environmentally friendly, energy-saving and independent of fossil fuels.
  In addition, the two exclusive attic apartments have an integrated cooling system that ensures a pleasant indoor climate even on hot days.

This residential complex combines urban lifestyle with a high quality of life and exclusive residential ambience – ideal for singles, couples and discerning city lovers.

Note: Some of the images shown in this listing may have been edited or visualised using AI; no guarantee is given for differences between the pictorial representation and the actual condition of the property, or for the fittings shown.

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Viewings are possible 7 days a week, including evenings!

Phone: 0676 3305971
E-mail: mariana.hiebl@boom-living.com

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Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohnprojekt im Herzen des 17. Bezirks!

In der Mayssengasse, 1170 Wien, entsteht ein hochwertig revitalisiertes Wohnhaus, das historischen Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort vereint.

Zehn stilvolle Wohneinheiten – sechs im charmanten Altbestand, zwei moderne Neubauwohnungen im 3. Obergeschoss sowie zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen und Weitblick bis zum Wienerwald – bieten für jede Lebenssituation das perfekte Zuhause.

Die Wohneinheiten im 3. und 4. Obergeschoss, realisiert durch den Neubau-Zubau, eignen sich dank des freien Mietzinses ideal als Investmentobjekte.

Alle Freiflächen liegen in einem ruhigen, unverbauten Innenhof mit Südwest-Ausrichtung – perfekt für alle, die Sonnenuntergänge und eine entspannte Atmosphäre im Grünen genießen möchten.

Highlights des Projekts:

• Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse

• Alle Innentüren sind in hochwertiger Ausführung der Marke DANA

• Hochwertige Ausstattung & moderne Haustechnik  : Wohnungseingangstüren werden in widerstandsfähiger Ausführung gemäß  Typ 3 und Sicherheitsklasse WK2 errichtet

• Bezaubernde Freiflächen: Balkone, Terrassen & Dachterrassen mit traumhaften Ausblicken

• Altbauelemente liebevoll erhalten und stilgerecht ergänzt

• Kühlfunktion in den zwei neu errichteten Dachgeschosswohnungen

•  Fußbodenheizung

• Effiziente Wärme- & Klimatechnik:
  Jede Einheit ist mit einem modernen, energieeffizienten Luftwärmepumpensystem (DAIKIN oder gleichwertig) ausgestattet. Diese Geräte sorgen über Fußbodenheizung für gleichmäßige, wohlige Wärme – umweltfreundlich, energiesparend und unabhängig von fossilen Brennstoffen.
  Zusätzlich verfügen die beiden exklusiven Dachgeschosswohnungen über ein integriertes Kühlsystem, das auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Diese Wohnanlage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und exklusivem Wohnambiente – ideal für Singles, Paare und Stadtliebhaber mit Anspruch.

Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

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Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends!

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