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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
High-quality attic maisonette with terrace and luxurious finishes
This high-quality attic maisonette combines the special, timeless character of an period building with the comfort of a modern attic conversion. Across two levels, approx. 74,01 m² of living space includes a spacious living area, gallery, bedroom and modern fittings. The approx. 8,42 m² roof terrace adds an attractive private outdoor space to the apartment.
Key facts
Apartment & key data
-
Attic extension from 2011
-
High-quality maisonette over two levels
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Approx. 74,01 m² living space
-
Approx. 8,42 m² roof terrace
-
Own cellar compartment included in the purchase price
Room layout
-
Lower level: entrance hall, kitchen, guest WC and spacious living room
-
Upper level: gallery, bedroom and bathroom with a second WC
-
Direct access to the roof terrace both via the bedroom and via the gallery
-
Living room facing west, bedroom and roof terrace facing east, very good light throughout the day
Fittings
-
High-quality solid wood parquet on both levels, tiles in the wet rooms
-
Underfloor heating throughout the apartment, operated by a modern Vaillant boiler
-
Full air conditioning via two air-conditioning units, which were installed during the attic conversion.
-
High-quality VELUX roof windows with electric external blinds
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Rain sensors for automatically closing the roof windows
-
Suspended ceiling with integrated spotlights on the lower level
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Modern security entrance door
Kitchen & bathroom
-
Modern, fully equipped DAN kitchen
-
High-quality bathroom with a generous bathtub, WC and large window areas
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Separate guest WC on the lower level
Roof terrace
-
Approx. 8,4 m² area
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East-facing with spectacular long-distance views over the rooftops of Vienna
-
High-quality and durable WPC decking boards
-
Electricity and water connection available
Conclusion
A high-quality attic maisonette for anyone who wants to combine spacious living on two levels with modern technology and a private outdoor space. Solid wood parquet, air conditioning, underfloor heating, DAN kitchen and the east-facing roof terrace create a comfortable overall package with a special living feeling.
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Your contact person:
ALEXANDER RADETZKY, MA
📞 Mobile: +43 680 24 60 986
📧 E-mail: a.radetzky@w7.immo
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Hochwertige Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse und luxuriöser Ausstattung
Diese hochwertig ausgeführte Dachgeschoß-Maisonette verbindet den besonderen, zeitlosen Charakter eines Altbaus mit dem Komfort eines modernen Dachgeschoß-Ausbaus. Auf zwei Ebenen verteilen sich rund 74,01 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohnbereich, Galerie, Schlafzimmer und moderner Ausstattung. Die ca. 8,42 m² große Dachterrasse ergänzt die Wohnung um einen attraktiven privaten Freiraum.
Keyfacts
Wohnung & Eckdaten
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Dachgeschoß-Aufstockung aus dem Jahr 2011
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Hochwertige Maisonette über zwei Ebenen
-
Ca. 74,01 m² Wohnfläche
-
Ca. 8,42 m² Dachterrasse
-
Eigenes Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
Raumaufteilung
-
Untere Ebene: Vorraum, Küche, Gäste-WC und großzügiges Wohnzimmer
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Obere Ebene: Galerie, Schlafzimmer und Badezimmer mit zweitem WC
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Direkter Zugang zur Dachterrasse sowohl über das Schlafzimmer als auch über die Galerie
-
Wohnzimmer westlich ausgerichtet, Schlafzimmer und Dachterrasse ostseitig orientiert, sehr gute Lichtverhältnisse über den Tagesverlauf
Ausstattung
-
Hochwertiger Vollholzparkett auf beiden Ebenen, Fliesen in den Nassräumen
-
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, betrieben über eine moderne Vaillant-Therme
-
Vollständige Klimatisierung über zwei Klimageräte, welche im Zuge des Dachgeschoßausbaus installiert wurden.
-
Hochwertige VELUX-Dachfenster mit elektrische Außenjalousien
-
Regensensoren zum automatischen Schließen der Dachfenster
-
Abgehängte Decke mit integrierten Beleuchtungsspots im Untergeschoß
-
Moderne Sicherheitseingangstür
Küche & Badezimmer
-
Moderne, vollausgestattete DAN-Küche
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Hochwertig ausgeführtes Badezimmer mit großzügiger Badewanne, WC und großen Fensterflächen
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Separates Gäste-WC auf der unteren Ebene
Dachterrasse
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Ca. 8,4 m² Fläche
-
Östliche Ausrichtung mit spektakulärem Fernblick über die Dächer Wiens
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Hochwertige und robuste WPC-Dielen
-
Strom- und Wasseranschluss vorhanden
Fazit
Eine hochwertig ausgestattete Dachgeschoß-Maisonette für alle, die großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit moderner Technik und privatem Freiraum verbinden möchten. Vollholzparkett, Klimatisierung, Fußbodenheizung, DAN-Küche und die ostseitige Dachterrasse schaffen ein komfortables Gesamtpaket mit besonderem Wohngefühl.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 75 m²
- Usable area
- 82.43 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 1. DG / mit Lift
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- East
- Balcony/terrace area
- 8.42 m²
- Terrace area
- 8.42 m²
Condition & building
- Year built
- 2011
- Floor
- 1. DG / mit Lift
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Ready to move in immediately
- Region
- U-Bahn-Stationen Johnstraße, Hütteldorfer Straße und Kendlerstraße (Linie U3), Schmelz, Straßenbahnlinien 10, 49, E3, Autobuslinien 10A, 12A, N49
- District
- Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1150
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Roller shutters
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
- Extras
- Parcel box
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€459,900
Operating costs net
€177.77
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€459,900
Monthly costs gross
€343.23
Monthly costs net
€321.4
Other costs net
€143.63
Contract drafting fee
1%++ €
Repair reserve net
€88.46
Repair reserve gross
€88.46
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
58.4
1.05
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-07-04
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at