For immediate sale is this approx. 96m² 4-room apartment, with loggia (approx.6m²) and balcony (approx.14m²), in a good location in the 14th district of Vienna (Penzing). The property is located on the raised ground floor and faces east (garden side) as well as west (street side). The property impresses with its quiet green location, bright rooms and an excellent infrastructure.

The apartment has a central hallway layout and an optimal room layout. The 4-room apartment is divided as follows:

• Anteroom/hallway
• Bedroom with loggia/balcony access (approx.17m²) E
• Kitchen-living room with fireplace and loggia/balcony access (approx.37m²) E
• Bathroom with underfloor heating, bathtub, shower and double washbasin
• Children's room/study (approx.15m²) W
• Children's room/study with storeroom and washing machine connection (approx.9m²) W
• Separate WC with underfloor heating and hand basin

The high-quality EWE kitchen, equipped with Siemens appliances and a granite worktop, is fitted with all appliances. A spacious cellar compartment (approx.37m²) with lighting and power connection is also available. It can also be used as a hobby or fitness room. Furthermore, an attic of approx. 58m² offers additional storage space. The dreamlike communal garden can be accessed directly from your own balcony. All windows, of the Internorm brand, are triple-glazed and have external venetian blinds. The generous outdoor area is equipped with an electric awning, outdoor lighting, sockets and a water connection. Increased security is provided by an alarm system as well as a 6-point locking security door.

The apartment is located in a well-kept residential building in Cottagestraße and offers an ideal home for families, couples who need space or discerning city dwellers who want to live close to nature and still be in the centre quickly. A special highlight of this apartment is the cosy balcony with a view of the greenery. Here you can enjoy peace and relaxation away from the hustle and bustle of the city, ideal for breakfast outdoors, relaxing evenings or cosy hours with family and friends.

The surroundings are characterised by their quiet atmosphere, lots of greenery and excellent local amenities. In the immediate vicinity there are numerous shopping facilities, supermarkets, cafés, restaurants, schools and kindergartens. Leisure and recreational facilities are also easily accessible. The nearby green spaces and the Wienerwald invite you to go for walks, do sports and relax.

Furthermore, the public transport connections can be described as good. The following connections can be found in the surrounding area: 49A, stop Ferdinand-Frey-Weg (Bhf. Hütteldorf-Wolfersberg, Schöffelplatz), 50B, stop Ferdinand--Frey-Weg (Bhf. Hütteldorf-Auhof), S50, station Wien Hadersdorf (Wien Westbahnhof-Tullnbach-Pressbaum).

NOTE: IN THE EVENT OF A SUCCESSFUL BROKERAGE, WE WILL INVOICE 3% OF THE PURCHASE PRICE PLUS 20% VAT AS COMMISSION. IF REQUIRED, WE CAN ALSO TAKE OVER THE DRAFTING OF THE PURCHASE CONTRACT FOR 1% PLUS 20% VAT. WE WILL ALSO BE HAPPY TO HELP YOU WITH FINANCING. FOR FURTHER QUESTIONS, MR DANIEL MASEK WILL BE VERY HAPPY TO ASSIST YOU BY TELEPHONE ON 0660 / 18 34 006 OR BY E-MAIL AT DM@LIM-BROKER.AT.

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese ca. 96m² große 4 - Zimmer Wohnung, mit Loggia (ca.6m²) und Balkon (ca.14m²), in guter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks (Penzing). Das Objekt befindet sich im Hochparterre und ist östlich (Gartenseite) als auch westlich (Straßenseite) ausgerichtet. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Grünlage, hellen Räumlichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Wohnung ist zentral begehbar und verfügt über eine optimale Raumaufteilung. Die 4 - Zimmer Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer/Flur 
• Schlafzimmer mit Loggia/Balkonzugang (ca.17m²) O
• Wohnküche mit Kamin und Loggia/Balkonzugang (ca.37m²) O
• Badezimmer mit Fußbodenheizung, Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken 
• Kinder/Arbeitszimmer (ca.15m²) W
• Kinder/Arbeitszimmer mit Abstellraum und Waschmaschinenanschluss (ca.9m²) W
• Separates WC mit Fußbodenheizung und Handwaschbecken 

Die hochwertige EWE-Küche, ausgestattet mit Siemens Geräten und einer Granit-Arbeitsplatte ist mit sämtlichen Geräten bestückt. Ein großzügiges Kellerabteil (ca.37m²) mit Beleuchtung und Stromanschluss steht ebenso zur Verfügung. Dieser kann auch als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden. Des Weiteren bietet ein Dachboden mit ca. 58m² zusätzlichen Stauraum. Der traumhafte Gemeinschaftsgarten ist direkt über den eigenen Balkon begehbar. Sämtliche Fenster, der Marke Internorm sind dreifach verglast und verfügen über Raffstores. Die großzügige Freifläche ist mit einer elektrischen Markise, Außenbeleuchtungen, Steckdosen und einem Wasseranschluss ausgestattet. Für erhöhte Sicherheit sorgt eine Alarmanlage als auch eine 6-fach verriegelte Sicherheitstüre.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in der Cottagestraße und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die naturnah wohnen und dennoch rasch im Zentrum sein möchten. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der gemütliche Balkon mit Blick ins Grüne. Hier genießen Sie Ruhe und Entspannung abseits des städtischen Trubels, ideal für Frühstück im Freien, entspannte Abende oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind hervorragend erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen sowie der Wienerwald laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein.

Des Weiteren ist die öffentliche Verkehrsanbindung als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: 49A, Station Ferdinand-Frey-Weg (Bhf. Hütteldorf-Wolfersberg, Schöffelplatz), 50B, Station Ferdinand--Frey-Weg (Bhf. Hütteldorf-Auhof), S50, Station Wien Hadersdorf (Wien Westbahnhof-Tullnbach-Pressbaum).

HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER 0660 / 18 34 006 ODER PER E-MAIL AN DM@LIM-BROKER.AT ZUR VERFÜGUNG.