Approx. 70 m² living space | 3 rooms | 2 bathrooms | high-quality renovation | herringbone parquet | modern fitted kitchen

For sale is an owner-occupied apartment that was comprehensively and high-quality renovated about two years ago in Embelgasse in the 5th Viennese municipal district Margareten.

On a living area of approx. 70 m² the apartment convinces with a successful room layout, three well usable rooms, a generous eat-in kitchen and the special comfort of two fully equipped bathrooms.

The tasteful combination of high-quality herringbone parquet, modern lighting elements as well as warm wood, beige and gold tones gives the entire apartment an elegant, contemporary and at the same time homely character.

The spacious eat-in kitchen with dining area forms the heart of the apartment. The linear, white fitted kitchen offers numerous wall and base cabinets, lots of worktop space and integrated electrical appliances.

The adjoining dining area offers sufficient space for a large dining table and is ideal for evenings together with family and friends.

The separate living room has large windows and opens up a variety of usage possibilities. Besides the classic use as a living and TV room, the space is equally suitable as a children's room, guest room or home office.

The pleasant view into the greened courtyard provides a protected and relaxed living atmosphere right in the city.

The generous bedroom offers sufficient space for a double bed, additional wardrobes and, if required, a workplace. High-quality details such as modern pendant lights, the wide upholstered headboard and the herringbone parquet underscore the stylish character.

A special highlight of this apartment are the two fully-fledged bathrooms – a rare and extremely comfortable feature in this apartment size.

The first bathroom features:

• Generous glass shower with rain shower
• Black designer fittings
• Wall-hung WC
• Illuminated mirror
• Modern towel radiator

The second bathroom is designed as a generous bathtub bathroom and offers:

• Freestanding bathtub
• Exceptional natural stone washbasin
• Backlit mirror
• Large-format wall and floor tiles in marble and natural stone look

The combination of bright surfaces, blue-gray accents and black fittings creates a particularly high-quality and modern ambience in both bathrooms.

• Generous eat-in kitchen with dining area
• Separate living room
• Spacious bedroom
• Bathroom with freestanding bathtub
• Second bathroom with shower and WC
• Entrance area / corridor of approx. 3,5 m²

• Approx. 70 m² living space
• 3 rooms
• 2 high-quality bathrooms
• Comprehensively renovated about two years ago
• High-quality herringbone parquet
• Freestanding bathtub
• Generous glass shower with rain shower
• Large-format tiles in marble and natural stone look
• Black designer fittings
• Illuminated bathroom mirrors
• Modern towel radiator
• Fully equipped fitted kitchen
• Generous dining area
• Modern ceiling and pendant lights
• Pleasant courtyard view
• Separate living room flexibly usable as living, children's, guest or study room

The apartment is located in Embelgasse in the popular 5th Viennese municipal district Margareten and combines urban living with a pleasant residential atmosphere.

Shops for daily needs, gastronomy, schools, kindergartens and public transport are in the immediate vicinity and provide very good infrastructure.

Also with regard to future public transport connections, the location offers interesting potential: In the course of the U2 extension the new station Reinprechtsdorfer Straße is to be created. According to the current planning status, the commissioning of the extended U2 line towards Matzleinsdorfer Platz is scheduled for 2030.

As a result, the location is likely to gain significantly in attractiveness in the long term.

This apartment combines high-quality renovation, modern design, a well thought-out room layout and the rare comfort of two bathrooms on approx. 70 m².

It is ideally suited for couples, small families or demanding owner-occupiers, but also as a long-term attractive investment property in a popular and in future even better connected Viennese district.

A stylish city apartment with high-quality equipment and special living comfort in 1050 Vienna.

Ca. 70 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | 2 Badezimmer | hochwertig saniert | Fischgrätparkett | moderne Einbauküche

Zum Verkauf gelangt eine vor rund zwei Jahren umfassend und hochwertig sanierte Eigentumswohnung in der Embelgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² überzeugt die Wohnung mit einer gelungenen Raumaufteilung, drei gut nutzbaren Zimmern, einer großzügigen Wohnküche sowie dem besonderen Komfort von zwei vollwertig ausgestatteten Badezimmern.

Die geschmackvolle Kombination aus hochwertigem Fischgrätparkett, modernen Beleuchtungselementen sowie warmen Holz-, Beige- und Goldtönen verleiht der gesamten Wohnung einen eleganten, zeitgemäßen und gleichzeitig wohnlichen Charakter.

Die großzügige Wohnküche mit Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die geradlinige, weiße Einbauküche bietet zahlreiche Ober- und Unterschränke, viel Arbeitsfläche sowie integrierte Elektrogeräte.

Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eignet sich hervorragend für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.

Das separate Wohnzimmer verfügt über großzügige Fensterflächen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Verwendung als Wohn- und Fernsehzimmer eignet sich der Raum ebenso hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Der angenehme Ausblick in den begrünten Innenhof sorgt dabei für eine geschützte und entspannte Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, zusätzliche Schränke und bei Bedarf auch einen Arbeitsplatz. Hochwertige Details wie moderne Pendelleuchten, das breite gepolsterte Kopfteil und der Fischgrätparkett unterstreichen den stilvollen Charakter.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei vollwertigen Badezimmer – eine seltene und äußerst komfortable Ausstattung in dieser Wohnungsgröße.

Das erste Badezimmer verfügt über:

• Großzügige Glasdusche mit Regenbrause
• Schwarze Designarmaturen
• Wandhängendes WC
• Beleuchteten Spiegel
• Modernen Handtuchheizkörper

Das zweite Badezimmer ist als großzügiges Wannenbad ausgeführt und bietet:

• Freistehende Badewanne
• Außergewöhnlichen Naturstein-Waschtisch
• Hinterleuchteten Spiegel
• Großformatige Wand- und Bodenfliesen in Marmor- und Natursteinoptik

Die Kombination aus hellen Oberflächen, blau-grauen Akzenten und schwarzen Armaturen schafft in beiden Badezimmern ein besonders hochwertiges und modernes Ambiente.

• Großzügige Wohnküche mit Essbereich
• Separates Wohnzimmer
• Geräumiges Schlafzimmer
• Badezimmer mit freistehender Badewanne
• Zweites Badezimmer mit Dusche und WC
• Vorraum / Gang mit ca. 3,5 m²

• Ca. 70 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2 hochwertige Badezimmer
• Vor rund zwei Jahren umfassend saniert
• Hochwertiger Fischgrätparkett
• Freistehende Badewanne
• Großzügige Glasdusche mit Regenbrause
• Großformatige Fliesen in Marmor- und Natursteinoptik
• Schwarze Designarmaturen
• Beleuchtete Badezimmerspiegel
• Moderner Handtuchheizkörper
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Großzügiger Essbereich
• Moderne Decken- und Pendelleuchten
• Angenehmer Innenhofausblick
• Separates Wohnzimmer flexibel als Wohn-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar

Die Wohnung befindet sich in der Embelgasse im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten und verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.

Auch hinsichtlich der zukünftigen öffentlichen Verkehrsanbindung bietet die Lage interessantes Potenzial: Im Zuge des U2-Ausbaus soll die neue Station Reinprechtsdorfer Straße entstehen. Nach aktuellem Planungsstand ist die Inbetriebnahme der verlängerten U2-Strecke Richtung Matzleinsdorfer Platz für 2030 vorgesehen.

Dadurch dürfte der Standort langfristig nochmals deutlich an Attraktivität gewinnen.

Diese Wohnung verbindet hochwertige Sanierung, modernes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und den seltenen Komfort von zwei Badezimmern auf ca. 70 m².

Sie eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, aber ebenso als langfristig attraktive Anlageimmobilie in einem beliebten und künftig noch besser angebundenen Wiener Stadtteil.

Eine stilvolle Stadtwohnung mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohnkomfort in 1050 Wien.