For immediate sale is this approx. 52m² large 2 - room - apartment, in a very good location of the 18th district of Vienna (Währing).

The entire building was comprehensively renovated in 2015 and therefore presents itself in a well-kept and representative condition. The building's classical architecture was preserved and combined with contemporary residential comfort.

The property is located on the 3rd floor (lift level) and is oriented west (courtyard side) as well as east (courtyard side). The apartment is centrally accessible, is located in a quiet location and has an optimal room layout.

The 2 - room - apartment is divided as follows:

• Entrance hall/corridor with window W
• Bedroom (approx. 15m²) W
• Bathroom with bathtub, double washbasin, washing machine connection and ladder radiator
• Living kitchen (approx. 21m²) E
• Separate WC with hand basin

The high-quality kitchen has all appliances and fits harmoniously into the living concept. Additional residential comfort is provided by the underfloor heating installed throughout the apartment.

A private cellar compartment with an area of approx. 3 m² offers additional storage space. The generous room height of around 3 m underlines the classic old building character and conveys a pleasant sense of space.

The property management of the building is carried out by Immobilienverwaltung Krenauer.

Dittesgasse is located in one of the most popular residential areas of the 18th district of Vienna. The immediate surroundings are characterized by well-kept old buildings, small shops and gastronomic establishments.

Just a few steps away is Währinger Straße, which with numerous shopping opportunities, cafés, restaurants and service providers offers excellent local supply. Also Aumannplatz as well as the popular Kutschkermarkt are located in the vicinity. In particular, the area between Kutschkermarkt, Gentzgasse and Aumannplatz is considered one of the particularly sought-after residential areas of the district due to its diverse gastronomic offerings and high quality of life.

In addition, the public transport connection can be described as good. The following connections can be found in the surrounding area and are reachable within a few minutes on foot: Tram 40, station Aumannplatz (Schottentor-Herbeckstraße), Tram 41, station Aumannplatz (Schottentor-Pötzleinsdorf), 37A, station Gregor-Mendel-Straße (Brigittenauer Brücke-Dänenstraße), 40A, station Gymnasiumstraße (Schottentor-Döblinger Friedhof, Felix-Dahn-Straße).

NOTE: IN THE EVENT OF A SUCCESSFUL BROKERAGE WE CHARGE 3% OF THE PURCHASE PRICE PLUS 20% VAT AS COMMISSION. IF NEEDED, WE CAN ALSO TAKE OVER THE DRAFTING OF THE PURCHASE CONTRACT FOR 1% PLUS 20% VAT. WE CAN ALSO BE HAPPY TO ASSIST YOU WITH FINANCING. FOR FURTHER QUESTIONS MR DANIEL MASEK IS VERY HAPPY TO BE AVAILABLE BY PHONE AT 0660 / 18 34 006 OR BY E-MAIL AT DM@LIM-BROKER.AT.

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese ca. 52m² große 2 - Zimmer - Wohnung, in sehr guter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks (Währing).

Das gesamte Haus wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und präsentiert sich dementsprechend in einem gepflegten und repräsentativen Zustand. Die klassische Architektur des Gebäudes wurde dabei bewahrt und mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden.

Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock und ist westlich (Hofseite) als auch östlich (Hofseite) ausgerichtet. Die Wohnung ist zentral begehbar, liegt in Ruhelage und verfügt über eine optimale Raumaufteilung.

Die 2 - Zimmer - Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer/Flur mit Fenster W
• Schlafzimmer (ca. 15m²) W
• Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizung
• Wohnküche (ca. 21m²) O
• Separates WC mit Handwaschbecken 

Die hochwertige Küche verfügt über sämtliche Geräte und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die in der gesamten Wohnung installierte Fußbodenheizung.

Ein eigenes Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 3 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die großzügige Raumhöhe von rund 3 m unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl.

Die Verwaltung der Liegenschaft erfolgt durch die Immobilienverwaltung Krenauer.

Die Dittesgasse liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden des 18. Wiener Gemeindebezirks. Das unmittelbare Umfeld ist von gepflegten Altbauten, kleineren Geschäften und Gastronomiebetrieben geprägt.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Währinger Straße, die mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben eine ausgezeichnete Nahversorgung bietet. Auch der Aumannplatz sowie der beliebte Kutschkermarkt befinden sich in der näheren Umgebung. Gerade die Gegend zwischen Kutschkermarkt, Gentzgasse und Aumannplatz zählt aufgrund ihres vielfältigen gastronomischen Angebots und der hohen Lebensqualität zu den besonders gefragten Wohnlagen des Bezirks.

Zusätzlich ist die öffentliche Verkehrsanbindung als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Gehminuten erreichbar: Straßenbahn 40, Station Aumannplatz (Schottentor-Herbeckstraße), Straßenbahn 41, Station Aumannplatz (Schottentor-Pötzleinsdorf), 37A, Station Gregor-Mendel-Straße (Brigittenauer Brücke-Dänenstraße), 40A, Station Gymnasiumstraße (Schottentor-Döblinger Friedhof, Felix-Dahn-Straße).

HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER 0660 / 18 34 006 ODER PER E-MAIL AN DM@LIM-BROKER.AT ZUR VERFÜGUNG.