This approx. 68m² large 2 - room - apartment for immediate sale is located in prime location in the 1st district of Vienna (Innere Stadt).

The apartment is located on the 2nd floor (lift level) of a highly representative property and, thanks to its south and west orientation, is very well lit. Its orientation towards the spacious light court ensures absolute peace and quiet in the heart of Vienna's inner city. Between 2018 and 2020, the entire building underwent extensive general renovation and modernisation.

The apartment is rented on an open-ended basis and therefore represents an attractive opportunity for investors seeking a long-term, value-stable real estate investment in one of the most sought-after residential locations in Vienna. The current monthly gross rent is € 2.562.55,- (gross). The rental agreement is available.

The property impresses with a well-thought-out layout, partly central access and a pleasant living ambience. The apartment is divided as follows:

• Anteroom with window (approx. 5m²) S
• Storage room (approx. 3m²)
• Separate toilet with hand basin (approx. 2m²)
• Living kitchen with air conditioning (approx. 28m²) S
• Bathroom with bathtub, toilet, shower and washing machine connection (approx. 7m²)
• Cloakroom (approx. 10m²)
• Bedroom (approx. 14m²)

The modern kitchen is fitted with all appliances. The apartment also has underfloor heating, an air conditioning system and a ceiling height of up to 4,20m. The property is managed by Lim-Management GmbH.

The building combines the charm of a historic Vienna Gründerzeit building with the amenities of a modern luxury residence. The revitalised property impresses with representative turn-of-the-century architecture, high-quality fittings and details, and an extensive service offering (concierge).

Residents benefit from an exclusive in-house wellness area with a spacious indoor pool, sauna, steam bath, infrared cabin, changing cubicle and high-quality fitness area.

In addition, practical common areas such as a cellar compartment (approx. 3m³), a bicycle room and a pram room are available. An in-house garage complements the exceptional living comfort. Some of the garage parking spaces can be rented (according to the tenant) from the original developer for approx. € 380,- (gross).

The property looks back on a distinguished Viennese history. The imposing Gründerzeit building was constructed in the years 1869/1870 on behalf of textile entrepreneur Mayr Mandl according to the plans of the renowned architect Ludwig Zettl.

Zettl was also active in connection with the development of the Ringstraßenzone of Vienna and shaped the architecture of this era with his buildings.

Originally, the building was erected as a representative residential and commercial building and is located in a historically significant place: Werdertorgasse recalls the former Werdertor or Neutor, which was once part of the Vienna city fortifications.

As part of a comprehensive revitalisation, the historic building was carefully modernised and developed into an exclusive residential address. Particular importance was placed on combining the classic elegance of the Gründerzeit building with contemporary living comfort.

Werdertorgasse is one of the especially sought-after residential addresses in Vienna's inner city. The property is located in the immediate vicinity of the Donaukanal, the Börseviertel and numerous historical and cultural sights.

The location uniquely combines the tranquillity of an established residential area with the immediate proximity to the vibrant centre of Vienna.

The surroundings offer excellent infrastructure with local supply shops, restaurants, medical care and numerous cultural institutions.

Public transport connections are also excellent. Thanks to the proximity to several tram, bus and underground connections, almost all important points in the city can be reached quickly and conveniently.

Flughafen Wien is also reachable in a short time, underlining the attractiveness of this location for national and international residents.

The apartment offers a rare combination of secure rental income, first-class inner-city location and an exceptional residential complex with luxury fittings. Thanks to the historical significance of the building, the high-quality revitalisation and the extensive additional services, the property represents a long-term attractive capital investment in one of Austria's most stable property locations.

NOTE: IN THE EVENT OF SUCCESSFUL BROKERAGE, WE WILL INVOICE 3% OF THE PURCHASE PRICE PLUS 20% VAT AS COMMISSION.

IF REQUIRED, WE WOULD ALSO BE HAPPY TO TAKE OVER THE DRAFTING OF THE PURCHASE CONTRACT FOR 1% PLUS 20% VAT. WE CAN ALSO GLADLY HELP YOU WITH FINANCING.

FOR FURTHER QUESTIONS, MR DANIEL MASEK IS HAPPY TO BE AVAILABLE BY PHONE AT 0660 / 18 34 006 OR BY E-MAIL AT DM@LIM-BROKER.AT.

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese ca. 68m² große 2 - Zimmer - Wohnung in bester Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks (Innere Stadt).

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer äußerst repräsentativen Liegenschaft und ist aufgrund der süd- und westseitigen Ausrichtung sehr gut belichtet. Die Ausrichtung in den großzügigen Lichthof gewährleistet absolute Ruhelage mitten im Herzen der Wiener Innenstadt. Zwischen 2018 und 2020 wurde das komplette Objekt einer umfangreichen Generalsanierung und Modernisierung unterzogen. 

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar, die ein langfristig wertbeständiges Immobilieninvestment in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens suchen. Die derzeitige monatliche Bruttomiete beträgt € 2.562.55,- (Brutto). Der Mietvertrag liegt vor.

Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine teilweise zentrale Begehbarkeit sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer mit Fenster (ca. 5m²) S
• Abstellraum (ca. 3m²)
• Separates WC mit Handwaschbecken (ca. 2m²)
• Wohnküche mit Klimaanlage (ca. 28m²) S
• Badezimmer mit Wanne, WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss (ca. 7m²)
• Garderobe (ca. 10m²)
• Schlafzimmer (ca. 14m²)

Die moderne Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung, eine Klimaanlage und eine Raumhöhe von bis zu 4,20m. Verwaltet wird die Liegenschaft von der Lim-Management GmbH.

Das Objekt vereint den Charme eines historischen Wiener Gründerzeithauses mit den Annehmlichkeiten einer modernen Luxusresidenz. Die revitalisierte Liegenschaft überzeugt durch eine repräsentative Architektur der Jahrhundertwende, hochwertige Ausstattungsdetails und ein umfangreiches Serviceangebot (Concierge).

Die Bewohner profitieren von einem exklusiven hauseigenen Wellnessbereich mit großzügigem Indoorpool, Sauna, Dampfbad, Infrarotkabine, Umkleidekabine und hochwertigem Fitnessbereich. 

Darüber hinaus stehen praktische Allgemeinflächen wie ein Kellerabteil (ca. 3m³), ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenraum zur Verfügung. Eine hauseigene Garage ergänzt den außergewöhnlichen Wohnkomfort. Die Garagenstellplätze können zum Teil (laut Mieter) vom damaligen Entwickler, für rund € 380,- (Brutto) angemietet werden.

Die Liegenschaft blickt auf eine besondere Wiener Geschichte zurück. Das imposante Gründerzeithaus wurde in den Jahren 1869/1870 im Auftrag des Textilunternehmers Mayr Mandl nach den Plänen des renommierten Architekten Ludwig Zettl errichtet.

Zettl war auch im Zusammenhang mit der Entwicklung der Wiener Ringstraßenzone tätig und prägte mit seinen Bauwerken die Architektur dieser Epoche.

Ursprünglich wurde das Gebäude als repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus errichtet und befindet sich an einem historisch bedeutsamen Ort: Die Werdertorgasse erinnert an das ehemalige Werdertor beziehungsweise Neutor, das einst Teil der Wiener Stadtbefestigung war.

Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung wurde das historische Gebäude behutsam modernisiert und zu einer exklusiven Wohnadresse entwickelt. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, die klassische Eleganz des Gründerzeithauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Die Werdertorgasse zählt zu den besonders begehrten Wohnadressen der Wiener Innenstadt. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal, zum Börseviertel sowie zu zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten.

Die Lage verbindet auf einzigartige Weise die Ruhe einer etablierten Wohngegend mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Zentrum Wiens.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen kulturellen Einrichtungen.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Durch die Nähe zu mehreren Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Verbindungen sind nahezu alle wichtigen Punkte der Stadt schnell und bequem erreichbar.

Der internationale Flughafen Wien ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und unterstreicht die Attraktivität dieser Lage für nationale wie internationale Bewohner.

Die Wohnung bietet eine seltene Kombination aus sicherer Vermietung, erstklassiger Innenstadtlage und einer außergewöhnlichen Wohnanlage mit Luxusausstattung. Durch die historische Bedeutung des Hauses, die hochwertige Revitalisierung sowie die umfangreichen Zusatzleistungen stellt die Immobilie eine langfristig attraktive Kapitalanlage in einer der stabilsten Immobilienlagen Österreichs dar.

HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. 

SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. 

FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER 0660 / 18 34 006 ODER PER E-MAIL AN DM@LIM-BROKER.AT ZUR VERFÜGUNG.