This approx. 45m² large 2-room attic apartment with outdoor space (approx. 6m²), in very good location of the 18th district of Vienna (Währing) is available for immediate rental. The centrally accessible apartment impresses with its generous window areas, which flood the space with daylight. Thanks to the central location, the property is ideal for singles, students or commuters.

The east-facing balcony extends the living area and offers a pleasant spot, especially in the morning hours, ideal for a relaxed breakfast or the first coffee in the open air.

The property is located on the 4th floor (lift level) (1st attic floor), is oriented to the east and to the west and is divided as follows:

• Entrance hall
• Kitchen/living room with balcony access (approx. 19m²) E
• Separate WC with hand basin
• Bathroom with bathtub, washing machine connection and towel rail heating
• Bedroom (approx. 14m²) W

The modern kitchen is equipped with all appliances and leaves nothing to be desired. The kitchen/living room also has air conditioning, which ensures a pleasant room climate even on hot summer days.

The windows are mostly equipped with electrically operated roller shutters. For optimal living comfort, there is underfloor heating throughout the apartment.

A bicycle storage room as well as its own cellar compartment with a size of approx. 5 m² are also available.

The current monthly heating costs are € 81,10,-- (gross) and are added to the monthly rent of € 1.099,-- (gross). The total monthly burden is thus € 1.180,-- (gross).

The property is managed by LIM-Management property management. The room height is 2,53 m.

The property is located in one of the most sought-after residential areas of the 18th district of Vienna and impresses with excellent infrastructure and the perfect combination of urban living and peaceful residential atmosphere.

In the immediate vicinity there are numerous shopping facilities for daily needs, including supermarkets, bakeries, pharmacies and specialist shops. There are also numerous cafés, restaurants and traditional Viennese taverns inviting you to linger.

For relaxation and leisure, there are numerous green spaces in the area. The nearby Türkenschanzpark and Pötzleinsdorfer Schlosspark are among the most beautiful parks in Vienna.

Additionally, the public transport connection can be described as very good. The following connections can be found in the surrounding area: S45, Gersthof station (Handelskai-Hütteldorf), 10A, Gersthof station (Bhf. Heiligenstadt-Niederhofstraße), tram 9, Gersthof station (Gersthof, Wallrißstraße-Westbahnhof), tram 40, Gersthof station (Schottentor-Herbeckstraße), tram 41, Gersthof station (Schottentor-Pötzleinsdorf), 42A, Gersthof station (Hernals-Schafberghöhe).

The combination of excellent infrastructure, optimal transport connections and high quality of life makes this location particularly attractive for demanding city lovers.

FOR FURTHER QUESTIONS, MR DANIEL MASEK IS VERY HAPPY TO ASSIST YOU BY PHONE AT 0660 / 18 34 006 OR BY E-MAIL AT DM@LIM-BROKER.AT.

The information provided on the offered property is provided with the care of a proper real estate broker; however, no warranty is given for the accuracy of the information by third parties, in particular by the person entitled to dispose of the property. The general terms and conditions of Lim-Broker apply (available at: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), to which we would like to draw your explicit attention.

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 45m² große 2 - Zimmer - Dachgeschosswohnung mit Freifläche (ca. 6m²), in sehr guter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks (Währing). Die zentral begehbare Wohnung besticht durch ihre großzügigen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchflutet. Dank der zentralen Lage eignet sich die Liegenschaft ideal für Singles, Studenten oder Pendler.

Der nach Osten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet insbesondere in den Morgenstunden einen angenehmen Platz, ideal für ein entspanntes Frühstück oder den ersten Kaffee im Freien.

Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock (1. Dachgeschoss), ist ostseitig sowie westseitig ausgerichtet und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer
• Wohnküche mit Balkonzugang (ca. 19m²) O
• Separates WC mit Handwaschbecken 
• Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizung
• Schlafzimmer (ca. 14m²) W

Die moderne Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnküche verfügt zudem über eine Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die Fenster sind größtenteils mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Für optimalen Wohnkomfort sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung.

Ein Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil mit einer Größe von ca. 5 m² stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die monatlichen Heizkosten betragen derzeit € 81,10,- (Brutto) und kommen zum monatlichen Mietzins von € 1.099,- (Brutto) hinzu. Die monatliche Gesamtbelastung beläuft sich somit auf € 1.180,- (Brutto).

Die Liegenschaft wird von der LIM-Management Immobilienverwaltung betreut. Die Raumhöhe beträgt 2,53 m.

Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur sowie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Fachgeschäfte. Auch eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und traditionellen Wiener Gasthäusern laden zum Verweilen ein.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen in der Umgebung an. Der nahegelegene Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark zählen zu den schönsten Parkanlagen Wiens.

Zusätzlich ist die öffentliche Verkehrsanbindung als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: S45, Station Gersthof (Handelskai-Hütteldorf), 10A, Station Gersthof (Bhf. Heiligenstadt-Niederhofstraße), Straßenbahn 9, Station Gersthof (Gersthof, Wallrißstraße-Westbahnhof), Straßenbahn 40, Station Gersthof (Schottentor-Herbeckstraße), Straßenbahn 41, Station Gersthof (Schottentor-Pötzleinsdorf), 42A, Station Gersthof (Hernals-Schafberghöhe).

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Stadtliebhaber.

FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER 0660 / 18 34 006 ODER PER E-MAIL AN DM@LIM-BROKER.AT ZUR VERFÜGUNG. 

Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Lim-Broker (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.