Tastefully renovated 3-room period apartment with balcony and perfect room layout

This high-quality, fully renovated 3-room period apartment of approx. 70m² impresses with its successful combination of classic charm and modern living comfort. It is located on the 2nd floor (above the raised ground floor) of a well-kept period building without lift and stands out for its optimal room layout and daylight in all rooms.

All rooms are centrally accessible from the hallway and offer a variety of uses. The spacious living room with direct access to the cosy balcony forms the centre of the apartment and invites you to relax. The separate kitchen has sufficient space for a dining area and is equipped with a modern fitted kitchen including high-quality branded electrical appliances.

The quiet bedroom facing the courtyard ensures restful nights, while the second room can be ideally used as a children's room, study or guest room. The tastefully furnished bathroom has both a bathtub and a shower and offers the highest level of comfort.

Large-format tiles in the kitchen and bathroom as well as elegant oak parquet flooring in the living areas give the apartment a timelessly elegant ambience. Classic French doors emphasise the special period-building character, while the underfloor heating throughout the apartment ensures a pleasant indoor climate.

A cellar compartment provides additional storage space. In addition, residents have use of a well-kept shared garden.

Room layout:

• Hallway: approx. 7,42 m²

• Kitchen: approx. 5,30 m²

• Living room: approx. 20,87 m²

• Bedroom: approx. 20,86 m²

• Room: approx. 9,89 m²

• Bathroom with WC: approx. 5,28 m²

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Your contact person:
Konstantin Zengerer
📞 Mobile: +43 676 3727579
📧 E-mail: k.zengerer@w7.immo

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Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und perfekter Raumaufteilung

Diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 70m² überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus klassischem Charme und modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 2. Stock (über dem Hochparterre) eines gepflegten Altbaus ohne Lift und besticht durch eine optimale Raumaufteilung sowie Tageslicht in allen Zimmern.

Sämtliche Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gemütlichen Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und ist mit einer modernen Einbauküche inklusive hochwertiger Marken-Elektrogeräte ausgestattet.

Das ruhige, hofseitig gelegene Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während das zweite Zimmer ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und bietet höchsten Komfort.

Großformatige Fliesen in Küche und Badezimmer sowie edler Eichenparkett in den Wohnräumen verleihen der Wohnung ein zeitlos elegantes Ambiente. Klassische Flügeltüren unterstreichen den besonderen Altbaucharakter, während die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 7,42 m²

• Küche: ca. 5,30 m²

• Wohnzimmer: ca. 20,87 m²

• Schlafzimmer: ca. 20,86 m²

• Zimmer: ca. 9,89 m²

• Badezimmer mit WC: ca. 5,28 m²

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Ihr Ansprechpartner:
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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