HIGH-QUALITY LIVING FEEL AFTER COMPLETE RENOVATION

This beautiful 2-room apartment with loggia is located on the 3rd lift level of a residential building complex from 1969.. The property has just been completely renovated and impresses with the high-quality fittings, the ideal room layout as well as the very good public transport connections including local supply. In only a few minutes' walk you can reach the tram lines 2, 9 and 43, which bring you directly to the city centre. A few steps away is also Elterleinplatz where the future U5 station (Elterleinplatz) will be located.

The 2-room apartment extends over approx. 69m² incl. loggia and is divided as follows:

• Entrance hall
• Storage room with WM connection
• Bathroom with shower, washbasin, WC and towel radiator
• 1x large bedroom
• 1x large living/dining room with open kitchen
• Loggia (approx. 4m²)

The apartment's fittings leave nothing to be desired:

• double-boarded drywall with sound insulation
• 2,10m interior doors by Schachermayer
• new triple-glazed plastic windows
• new apartment door (resistance class 2)
• electric underfloor heating in the bathroom
• high-quality large-format tiles in bathroom and WC
• most modern fittings in bathroom and WC (Villeroy & Boch, Grohe)
• high-quality parquet floors (long plank)
• new bandaged, plastered walls (throughout the apartment)
• new gas commission incl. renovated flues
• new rough installation sanitary and electrical incl. E-report
• preparation of all connections for a modern kitchen
• intercom system

Additional information:

A kitchen can be planned and installed for an extra charge according to individual wishes.

A private cellar compartment is available.

Costs:

• KP: EUR 349.000,-
• monthly operating costs: EUR 158,91 incl. VAT.
• monthly share of repair reserve: EUR 39,75
• TOTAL: EUR 198,66
• Commission: 3% of the KP plus statutory VAT.

Contact:

For questions and viewings please contact Mr Gamlich at 0664 54 361 53 or at clemens.gamlich@iconia.at

More properties at: www.iconia.at

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HOCHWERTIGES WOHNGEFÜHL NACH GENERALSANIERUNG

Diese schöne 2-Zimmer Wohnung  mit Loggia befindet sich im 3. Liftstock einer Neubau-Wohnhausanlage aus 1969.. Das Objekt wurde soeben generalsaniert und besticht durch die hochwertige Ausstattung, die ideale Raumaufteilung sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 2,9 und 43, welche Sie direkt in die Innenstadt bringt. Wenige Schritte entfernt liegt auch der Elterleinplatz wo sich die zukünftige U5-Station (Elterleinplatz) befinden wird.

Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 69m² inkl. Loggia und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer
• Abstellraum mit WM-Anschluss
• Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
• 1x großes Schlafzimmer
• 1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
• Loggia (ca. 4m²)

Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

• doppelbeplankte Trockenbauwände mit Schallisolierung
• 2,10m Innentüren von Schachermayer 
• neue 3-fach verglaste Kunststofffenster
• neue Wohnungstüre (Widerstandsklasse 2)
• elektrische Fußbodenheizung im Bad
• hochwertige Großformat-Fliesen in Bad und WC
• modernste Armaturen in Bad und WC (Villeroy & Boch, Grohe)
• hochwertige Parkettböden (Langdiele)
• neu bandagierte, verputzte Wände (in gesamter Wohnung)
• neue Gaskommission inkl. sanierten Rauchfängen
• neue Rohinstallation Sanitär und Elektro inkl. E-Befund
• Vorbereitung aller Anschlüsse für eine moderne Küche
• Gegensprechanlage

Zusatzinformation:

Eine Küche kann gegen Aufpreis nach individuellen Wünschen geplant und eingebaut werden.

Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden.

Kosten:

• KP: EUR 349.000,-
• monatliche Betriebskosten: EUR 158,91 inkl. USt.
• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 39,75
• GESAMT: EUR 198,66
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at

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