Living in the Sunny Side I Modern attic apartment with south-facing balcony and green view

This charming 2-room attic apartment combines a modern living feeling, a well-thought-out layout and a pleasantly quiet atmosphere. On approx. 49,27 m² of living space, you can expect a bright home that impresses with its stylish fittings and an approx. 6,68 m² south-facing balcony.

Highlights at a glance

• Approx. 49,27 m² of living space with a well-thought-out layout
• Approx. 6,68 m² south-facing balcony with a wonderful green view
• 2 bright rooms with generous window areas
• Open living and dining area with a high-quality fitted kitchen
• Underfloor heating & air conditioning for optimal living comfort
• Parquet floors and a modern tiled bathroom with shower
• Sun protection and roller shutters for a pleasant indoor climate
• Passenger lift & storage room in the basement available
• Modern residential building from 2019 in well-kept condition
• Absolutely quiet location with good infrastructure at the same time

The heart of the apartment is the open-plan living and dining area with a high-quality DAN fitted kitchen. It is equipped with branded appliances from BOSCH and AEG and offers, among other things, a modern induction hob and an oven with a practical pyrolytic self-cleaning function. Generous window areas provide plenty of daylight and, together with the warm parquet floors, create a particularly inviting ambience. The sunny south-facing balcony with a beautiful green view invites you to enjoy relaxing hours outdoors.

The separate bedroom offers a cosy retreat, while the modern tiled bathroom with shower rounds off the well-thought-out living concept.

The apartment also impresses in terms of comfort: underfloor heating with gas and solar energy supply provides warmth, while the Daikin air conditioners ensure a pleasant indoor climate on warm days. Sun protection and roller shutters complement the comfortable fittings. A passenger lift also ensures convenient access to the apartment.

The well-kept apartment is located on the first attic floor of a modern residential building from 2019 and is ready for immediate occupancy.

Whether as a new home for singles and couples or as an attractive investment property, here you can expect a successful combination of tranquillity, comfort and urban quality of life.

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Your contact person:

Ms Lena Klempirz, BSc
Team Wolke 7

📞 Mobile: +43 676 4139389

📧 Email: l.klempirz@w7.immo

Website: www.w7.immo

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For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.), please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability whatsoever. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. Should actual pieces of furniture or furnishings be visible in individual pictures, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter for agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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Wohnen auf der Sonnenseite I moderne Dachgeschoßwohnung mit Südbalkon und Grünblick 

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung vereint modernes Wohngefühl, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Auf ca. 49,27 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause, das mit seiner stilvollen Ausstattung und einem ca. 6,68 m² großen Südbalkon begeistert.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 49,27 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
• Ca. 6,68 m² großer Südbalkon mit herrlichem Grünblick
• 2 helle Zimmer mit großzügigen Fensterflächen
• Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
• Fußbodenheizung & Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort
• Parkettböden und modern verfliestes Badezimmer mit Dusche
• Sonnenschutz und Rollläden für angenehmes Raumklima
• Personenaufzug & Kellerabteil vorhanden
• Modernes Wohngebäude aus 2019 in gepflegtem Zustand
• Absolute Ruhelage bei gleichzeitig guter Infrastruktur

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen DAN-Einbauküche. Diese ist mit Markengeräten von BOSCH und AEG ausgestattet und bietet unter anderem ein modernes Induktionskochfeld sowie einen Backofen mit praktischer Pyrolyse-Selbstreinigungsfunktion. Großzügige Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den warmen Parkettböden ein besonders einladendes Ambiente. Der sonnige Südbalkon mit schönem Grünblick lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Das separate Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort, während das modern verflieste Badezimmer mit Dusche das durchdachte Wohnkonzept abrundet.

Auch in puncto Komfort überzeugt die Wohnung: Eine Fußbodenheizung mit Gas- und Solarenergieversorgung sorgt für Wärme, während die Daikin-Klimaanlagen an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima ermöglichen. Sonnenschutz und Rollläden ergänzen die komfortable Ausstattung. Ein Personenlift sorgt zudem für einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Die gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoß eines modernen Wohngebäudes aus dem Jahr 2019 und ist sofort bezugsbereit.

Ob als neues Zuhause für Singles und Paare oder als attraktive Anlageimmobilie, hier erwartet Sie eine gelungene Kombination aus Ruhe, Komfort und urbaner Lebensqualität.

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Ihr Ansprechpartner:

Frau Lena Klempirz, BSc
Team Wolke 7 

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Website: www.w7.immo 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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