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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
*Symbol images – of one identically furnished apartment.
The renovation work takes approx. 4 months.
1. Living in the 4th district Mayerhofgasse 7
For sale is a newly renovated and exclusive first-occupancy 4-room apartment (1st floor (lift level)) with an area of 136 m² in a beautifully renovated period building. The façade of the building is structured and it is located in an extremely elegant and central location in the 4th district, Mayerhofgasse 7, near Wiedner Hauptstraße.
2. Location
The apartment is located on a quiet one-way street, and the surroundings are characterised by their elite character, tranquillity and pleasant ambience.
The property impresses not only with its generous dimensions, but also with its first-class location. It is located at Mayerhofgasse 7. Naschmarkt, the main station and the lively Wiedner Hauptstraße are also in direct proximity, which enables excellent connections to shopping facilities, public transport and a wide variety of leisure activities. Experience life in a spacious apartment with optimal transport connections and a multitude of amenities in the immediate surroundings.
Various shopping facilities such as Billa, Spar, Bipa, DM, Hofer are nearby, and Wiedner Hauptstraße offers numerous opportunities for shopping, strolling and restaurant visits. A shopping arcade (including hairdresser and massage centre) as well as the Chamber of Commerce are also in the immediate surroundings.
The nearby bus and tram stops connect you easily with the rest of the city. Tram lines 1, 62 and bus 13A as well as the U1 subway line (Taubstummengasse) can be conveniently reached on foot from the property.
3. Room layout
Usable area: 136,95 m² living area
- 1 entrance hall 7,89 m² in the entrance area
- 1 kitchen in high-gloss design incl. branded appliances 7 m²
- 1 generous living room 30,39 m²
- 3 bedrooms
- 2 bathrooms with level-access shower and bathtub
- 1 separate WC with hand basin
- 1 storage room with WS connection
4. Highlights
- Solid oak parquet in herringbone pattern
- Underfloor heating with individual room control
- Modern, high-quality tiles in the wet rooms
- Double / multiple-glazed wooden windows
- Exclusive kitchen in high-gloss design with stainless steel appliances
- Security entrance door, resistance class 3
- Interior doors in old Vienna style
as well as numerous further extras
5. Energy certificate values
HBW: 87,8 kWh/m²a (class C)
6. Costs:
EUR 1.399.000,-
Commission: 3% plus VAT.
Real estate transfer tax: 3,5 %
Registration fee: 1,1%
Drafting of purchase contract & escrow handling: for cash payment 2% for external financing 2,5% plus VAT.
Your contact person:
Mr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || German, English, Farsi
*(Mon – Sun, 9:00 – 21:00 hrs)
Immocity Real Estate GmbH
*Symbolbilder – einer identisch ausgestatteten Wohnung.
Die Sanierungsarbeiten dauern ca. 4 Monate.
1. Wohnen im 4. Bezirk Mayerhofgasse 7
Zum Verkauf steht eine neusanierte und exklusive Erstbezugs 4-Zimmer-Wohnung (1. Liftstock) mit einer Fläche von 136 m² in einem wunderschön sanierten Altbau. Die Fassade des Gebäudes ist gegliedert und es befindet sich in einer äußerst eleganten sowie zentralen Lage im 4. Bezirk, Mayerhofgasse 7, in der Nähe der Wiedner Hauptstraße.
2. Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, und die Umgebung zeichnet sich durch ihre Elitärkeit, Ruhe und angenehmes Ambiente aus.
Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre großzügigen Abmessungen, sondern auch durch ihre erstklassige Lage. Sie befindet sich in der Mayerhofgasse 7. Der Naschmarkt, der Hauptbahnhof und die belebte Wiedner Hauptstraße sind ebenfalls in direkter Nähe, was eine ausgezeichnete Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitaktivitäten ermöglicht. Erleben Sie das Leben in einer geräumigen Wohnung mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar, Bipa, DM, Hofer befinden sich in der Nähe, und die Wiedner Hauptstraße bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen, Spazierengehen und für Restaurantbesuche. Eine Einkaufspassage (inklusive Friseur und Massagecenter) sowie die Wirtschaftskammer sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die Bus- und Straßenbahnstationen in der Nähe verbinden Sie problemlos mit dem Rest der Stadt. Die Straßenbahnlinien 1, 62 und der Autobus 13A sowie die U1-Bahn (Taubstummengasse) erreichen Sie bequem zu Fuß vom Objekt aus.
3. Raumaufteilung
Nutzfläche: 136,95 m² Wohnfläche
- 1 Vorzimmer 7,89 m² im Eingangsbereich
- 1 Küche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte 7 m²
- 1 großzügiges Wohnzimmer 30,39 m²
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- 1 separates WC mit Handwaschbecken
- 1 Abstellraum mit WS-Anschluss
4. Highlights
- Echtholzparkett in Eiche im Fischgrätmuster
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Moderne, hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Doppel- / Mehrfachverglaste Holzfenster
- Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- Sicherheitseingangstür, Widerstandsklasse 3
- Innentüren im Alt-Wien-Stil
sowie zahlreiche weitere Extras
5. Energieausweis Werte
HBW: 87,8 kWh/m²a (Klasse C)
6. Kosten:
EUR 1.399.000,-
Provision: 3% zzgl. USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Immocity Real Estate GmbH
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 136.95 m²
- Total area
- 136.95 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 1
Condition & building
- Year built
- 1900
- Floor
- 1
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1040
- Town
- Vienna
- Street
- Mayerhofgasse
- House number
- 7
- Unit
- 10+11
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- District
- Wien 4., Wieden
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,399,000
Operating costs net
€244.05
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,399,000
Monthly costs gross
€342.57
Monthly costs net
€314.15
Other costs net
€70.1
Repair reserve net
€30
Repair reserve gross
€30
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
87.8
D
2.36
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-03-10
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 50 m
- Bakeryapprox. 275 m
- Shopping centreapprox. 425 m
Children & school
- Schoolapprox. 50 m
- Kindergartenapprox. 100 m
- Collegeapprox. 250 m
- Universityapprox. 325 m
Transport
- Railway stationapprox. 125 m
- Busapprox. 150 m
- Tramapprox. 150 m
- Undergroundapprox. 175 m
- Motorway junctionapprox. 2.9 km
Health
- Doctorsapprox. 150 m
- Clinicapprox. 175 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Hospitalapprox. 700 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 150 m
- Bankapprox. 150 m
- Policeapprox. 350 m
- Post officeapprox. 375 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at