In a characterful Gründerzeit building in Tivoligasse, an attractive selection of seven unrenovated condominium apartments, as well as an attic floor that can be converted, with an existing study, is offered for sale.

The property convinces with its excellent micro-location: the immediate proximity to the pedestrian zone offers a diverse range of shopping options, gastronomy and urban infrastructure. At the same time, the nearby U-Bahn station ensures excellent connection to the public transport network and enables short routes to all parts of the city.

As part of a comprehensive upgrade of the property, the common areas of the building will be sustainably modernised. Planned measures include, among others, the renovation of the staircase, the renewal of the common electrical installations, the modernisation of the lift as well as the restoration of the façade. In addition, new balcony towers will be built on the courtyard side, which will further enhance the building and sustainably increase living comfort.

The apartments offered for sale are being offered in their existing, unrenovated condition. This gives future owners the opportunity to design and convert their apartment entirely according to their individual wishes. In the course of renovating the apartment, there is also the possibility, by creating corresponding openings, to create direct access to the newly built balcony towers and thereby realise attractive private outdoor areas.

To illustrate the development potential of the property, two apartments have already been renovated to a high standard. These impressively demonstrate the diverse design possibilities and the high potential contained in the individual units.

A further advantage of the property is the connection to the district heating network that has already been completed, which ensures a modern, efficient and sustainable heat supply.

Whether for owner occupation or as an investment - Tivoligasse offers a rare opportunity to combine historic Gründerzeit architecture with modern living comfort and to benefit from sustainable value-growth potential in a sought-after residential location.

APARTMENTS FOR SALE

Top 3 - 1st floor - 2 rooms - NFL 46,94 m² - unrenovated - option balcony

Top 4 - 1st floor - 2 rooms - NFL 65,04 m² - renovated

Top 5 - 1st floor - 3 rooms - NFL 75,78 m² - unrenovated - option balcony

Top 6 - 2nd floor - 2 rooms - NFL 48,50 m² - unrenovated - option balcony

Top 7 - 2nd floor - 2 rooms - NFL 67,01 m² - renovated

Top 8 - 2nd floor - 3 rooms - NFL 78,36 m² - unrenovated - option balcony

Top 9 - 3rd floor - 3 rooms - NFL 75,79 m² - unrenovated - option balcony

Top 10 - 3rd floor - 1 room - NFL 39,41 m² - unrenovated

Top 11 - 3rd floor - 3 rooms - NFL 77,25 m² - unrenovated - option balcony

Attic floor - conversion potential according to study approx. 270 m² plus outdoor areas

The unrenovated apartment is divided as follows:

• Entrance hall
• Kitchen
• WC
• Bathroom
• Room

In einem charaktervollen Gründerzeithaus in der Tivoligasse gelangt eine attraktive Auswahl von sieben sanierungsbedürftigen Eigentumswohnungen sowie ein ausbaubaufähiges Dachgeschoss mit bereits vorliegender Studie zum Verkauf.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Mikrolage: Die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und urbaner Infrastruktur. Gleichzeitig gewährleistet die nahegelegne U-Bahn-Station eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht kurze Wege in alle Teile der Stadt.

Im Zuge einer umfassenden Aufwertung der Liegenschaft werden die allgemeinen Bereiche des Hauses nachhaltig modernisiert. Geplant sind unter anderem die Sanierung des Stiegenhauses, die Erneuerung der allgemeinen Elektroinstallationen, die Modernisierung des Liftes sowie die Instandsetzung der Fassade. Darüber hinaus werden hofseitig neue Balkontürme errichtet, die das Gebäude zusätzlich aufwerten und den Wohnkomfort nachhaltig steigern.

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen werden im bestehenden, sanierungsbedürftigen Zustand angeboten. Dies eröffnet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre Wohnung ganz nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und umzubauen. Im Zuge der Wohnungssanierung besteht zudem die Möglichkeit durch die Herstellung entsprechender Durchbrüche einen direkten Zugang zu den neu errichteten Balkontürmen zu schaffen und dadurch attraktive private Außenflächen zu realisieren.

Um das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft anschaulich darzustellen, wurden bereits zwei Wohnungen hochwertig saniert. Diese präsentieren eindrucksvoll die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und das hohe Potenzial, das in den einzelnen Einheiten steckt.

Ein weiterer Pluspunkt der Liegenschaft ist der bereits erfolgte Anschluss an das Fernwärmenetz, wodurch eine zeitgemäße, effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet wird. 

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - die Tivoligasse bietet eine seltene Gelegenheit, historische Gründerzeitarchitektur mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und von nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Wohnlage zu profitieren. 

ZUM VERKAUF STEHENDE WOHNUNGEN

Top 3  -  1.OG - 2 Zimmer - NFL 46,94 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon

Top 4  -  1.OG - 2 Zimmer - NFL 65,04 m² - saniert 

Top 5  -  1.OG - 3 Zimmer - NFL 75,78 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon

Top 6  -  2.OG - 2 Zimmer - NFL 48,50 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon

Top 7  -  2.OG - 2 Zimmer - NFL 67,01 m² - saniert

Top 8  -  2.OG - 3 Zimmer - NFL 78,36 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon

Top 9  -  3.OG - 3 Zimmer - NFL 75,79 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon

Top 10 - 3.OG - 1 Zimmer - NFL 39,41 m² - sanierungsbedürftig 

Top 11 - 3.OG - 3 Zimmer - NFL 77,25 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon

Dachgeschoss - Ausbaupotential gemäß Studie ca. 270 m² plus Außenflächen 

Die sanierungsbedürftige Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

• Vorraum
• Küche
• WC
• Badezimmer
• Zimmer