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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
For sale is a well-maintained, move-in-ready condominium with terrace in one of the most sought-after residential locations of the 13th district of Vienna (Ober St. Veit). The apartment is in good, solid condition and can be taken over or rented out directly without renovation work.
Whether as an exclusive single hit, a compact starter home for couples or as a value-retaining investment apartment – this property combines quality of life and flexibility at the highest level.
The apartment has a total area of approx. 53 m² (including an approx. 6 m² quiet terrace) and is located on the 1st floor of a well-kept building with lift.
Well-thought-out floor plan with high flexibility
The pure residential usable area of approx. 47 m² is currently optimally utilised:
- Spacious kitchen-living room (approx. 28 m²) with complete appliance equipment and direct access to the terrace.
- Bathroom (approx. 4 m²) with bathtub and washbasin.
- Separate WC with practical hand basin.
- Spacious entrance hall with integrated built-in wardrobe for ample storage space.
Special highlight & value-enhancement potential:
Due to the modern construction method, the apartment has high floor plan flexibility with hardly any load-bearing interior walls. In our assessment, the current 1-room layout can very easily be converted into a full 2-room apartment with a separate bedroom with minimal structural work (e.g. by installing a lightweight partition wall).
Quiet and upscale residential location in Hietzing
The property impresses with its location at an absolute top address in Vienna. You live pleasantly quiet and surrounded by greenery, while at the same time enjoying excellent infrastructure.
In only about 5 minutes on foot you reach Hietzinger Hauptstraße with all everyday shops, a wide range of restaurants, banks, pharmacies and doctors. St. Josef Krankenhaus Wien is also within comfortable walking distance.
First-class transport connections
The connection to the public transport network is excellent:
- Underground line U4: The station Ober St. Veit is only approx. 5–6 minutes on foot away and takes you directly into the centre of Vienna.
- Bus lines: Lines 53A (stop Rohrbacherstraße) and 54A (stop Ober St. Veit) are in the immediate vicinity.
By car, you also benefit from quick access to the Wienzeile as well as the Westautobahn (A1).
Note:
Monthly, a hot water and heating cost advance payment of approx. € 112,48 is charged in addition to the operating costs.
In the event of successful brokerage, we will invoice 3% of the purchase price plus 20% VAT as commission.
For further questions, Mr Daniel Masek is very happy to be available by phone at 0660 / 18 34 006 or by e-mail at dm@lim-broker.at.
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und bezugsfertige Eigentumswohnung mit Terrasse in einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks (Ober St. Veit). Die Wohnung befindet sich in einem guten, soliden Zustand und kann ohne Sanierungsaufwand direkt übernommen oder vermietet werden.
Ob als exklusiver Single-Hit, kompakter Startplatz für Pärchen oder als wertbeständige Vorsorgewohnung – dieses Objekt vereint Lebensqualität und Flexibilität auf höchstem Niveau.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 53 m² (inklusive einer ca. 6 m² großen, ruhigen Terrasse) und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift.
Durchdachter Grundriss mit hoher Flexibilität
Die reine Wohnnutzfläche von ca. 47 m² ist aktuell optimal ausgenutzt:
- Großzügige Wohnküche (ca. 28 m²) mit kompletter Geräteausstattung und direktem Ausgang auf die Terrasse.
- Badezimmer (ca. 4 m²) mit Badewanne und Waschbecken.
- Separates WC mit praktischem Handwaschbecken.
- Geräumiger Vorraum mit integriertem Einbauschrank für reichlich Stauraum.
Besonderes Highlight & Wertsteigerungspotenzial:
Aufgrund der modernen Bauweise weist die Wohnung eine hohe Grundriss-Flexibilität mit kaum tragenden Innenwänden auf. Nach unserer Einschätzung lässt sich die aktuelle 1-Zimmer-Aufteilung mit minimalem baulichen Aufwand (z. B. durch das Einziehen einer Leichtbauwand) sehr leicht in eine vollwertige 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Schlafzimmer umgestalten.
Ruhige und noble Wohnlage in Hietzing
Die Immobilie besticht durch ihre Lage in einer absoluten Top-Adresse Wiens. Sie wohnen angenehm ruhig und im Grünen, genießen jedoch gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur.
In nur etwa 5 Gehminuten erreichen Sie die Hietzinger Hauptstraße mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, vielfältiger Gastronomie, Banken, Apotheken und Ärzten. Das St. Josef Krankenhaus Wien befindet sich ebenfalls in bequemer Fußdistanz.
Erstklassige Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:
- U-Bahnlinie U4: Die Station Ober St. Veit ist nur ca. 5–6 Gehminuten entfernt und bringt Sie direkt in das Wiener Stadtzentrum.
- Autobuslinien: Die Linien 53A (Station Rohrbacherstraße) und 54A (Station Ober St. Veit) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer raschen Anbindung an die Wienzeile sowie zur Westautobahn (A1).
Hinweis:
Monatlich wird zu den Betriebskosten ein Warmwasser-, und Heizkostenakonto in Höhe von ca. € 112,48 verrechnet.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung.
Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Daniel Masek sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 006 oder per Email an dm@lim-broker.at zur Verfügung.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Terrace apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 47 m²
- Plot area
- 53 m²
- Usable area
- 53 m²
- Total area
- 53 m²
- Rooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Cellar area
- 5 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- East
- Balcony/terrace area
- 6 m²
- Balcony area
- 6 m²
Condition & building
- Year built
- 1981
- Floor
- 1
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Vienna
- Street
- Sommerergasse
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
Availability & location
- Region
- Ober St. Veit, Lainzer Tiergarten
- District
- Wien 13., Hietzing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€319,000
Operating costs net
€159.42
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€319,000
Monthly costs gross
€261.16
Monthly costs net
€241.88
Other costs net
€82.46
Repair reserve net
€49.06
Repair reserve gross
€49.06
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
67.85
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2022-11-12
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 4 km
Children & school
- Schoolapprox. 250 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Universityapprox. 750 m
- Collegeapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Hospitalapprox. 750 m
- Clinicapprox. 1.8 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 250 m
- Bankapprox. 250 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 750 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at