Sensationally laid-out 98m² 3-room garden apartment in a green, quiet location in Hietzing - for couples who value space or families with one child - also suitable as an investment apartment

For sale due to the owner's move towards western Austria, this perfectly laid-out and spacious 3-room garden apartment with terrace and private garden (approx. 50m²), including a parking space in the building's own underground garage! Alongside its floor plan and quiet location, this apartment impresses with its high-quality fittings - pleasant, like-new parquet floors, harmonious bathroom tiles and high-quality windows meet tasteful interior design.

The furniture shown in the photos may, but does not have to, be taken over; it does, however, make the apartment look even better.

On approx. 98m² you will find 3 large rooms (see the enclosed floor plan) - the apartment is almost perfectly laid out - in the 5m² entrance hall there is, alongside a nice wardrobe, enough storage space for shoes, bags, jackets and more. The guest WC with hand basin is approx. 1,56m² and lies right next door. From the entrance hall you enter the spacious living/dining room/kitchen area, which measures approx. 42m². The dining area is elegantly separated from the rest of the room optically by a platform - both the kitchen and the dining/living area are bright & flooded with light thanks to the south-facing position; nevertheless, privacy is protected by the well-kept hedge, and external venetian blinds keep the apartment pleasantly cool.

The upper floor is reached via a beautiful solid wood staircase - the upper floor offers, alongside 2 very spacious bedrooms, also a bathroom with shower & corner bathtub, as well as a 2nd private WC. The master bedroom, at 20m², is appropriately large; the walk-in wardrobe is spatially separated and accessed through a door. The 2nd room can be used as a study or children's room and - because it also faces due south - is friendly, bright and flooded with light. The offer is additionally rounded off by a huge approx. 150m² shared garden, as well as a parking space assigned to the apartment and a dry cellar compartment, owned outright. The parking space can be purchased additionally for EUR 29.000.

Here are the individual rooms once more at a glance

Ground floor:
-) Entrance hall approx. 4,75m²
-) WC approx. 1,55m²
-) Living/dining room & kitchen area approx. 42m²
-) 3m² storage room under the staircase
Total approx. 51m² on the ground floor, plus approx. 50m² private garden, of which approx. 18m² terrace

Upper floor:
-) Anteroom approx. 5,4m²
-) Bathroom and WC approx. 10m²
-) Bedroom 2 approx. 12m²
-) Bedroom 1 with walk-in wardrobe approx. 19,55m²
Total approx. 47m² on the upper floor

The ongoing monthly costs, including operating costs, are only approx. 240 EUR! The previous owners dispensed with a property management company approx. 10 years ago and managed the building themselves together - general costs such as cleaning, electricity and snow clearance were paid from a joint account. Regarding electricity / heating costs, we also expect correspondingly low values - but these are billed separately according to consumption & apartment.

Sensationell aufgeteilte 98m² 3 Zimmer Garten Wohnung in Hietzinger Grünruhelage - für Paare die Platz schätzen oder Familien mit einem Kind - auch als Anlagewohnung geeignet

Zum Verkauf gelangt aufgrund Wohnsitzwechsels des Eigentümers Richtung West-Österreich, diese perfekt aufgeteilte und großzügige 3 Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse und Eigengarten (ca. 50m²), inklusive einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage! Diese Wohnung besticht neben dem Grundriss & der ruhigen Lage, durch ihre hochwertige Ausstattung - angenehme neuwertige Parkettböden, freundliche stimmige Badezimmerfließen und hochwertige Fenster treffen auf geschmackvolles Interieur.

Die auf den Photos abgebildeten Möbel können, müssen aber nicht mit übernommen werden, lassen die Wohnung aber besser wirken.

Auf ca. 98m² finden Sie 3 große Zimmer (siehe beiliegender Grundrissplan) - die Wohnung ist nahezu perfekt aufgeteilt - im 5m² großen Vorzimmer findet man neben einer netten Garderobe, genug Stauraum für Schuhe, Taschen, Jacken und Co. Das Gäste WC mit Handwaschbecken ist ca. 1,56m² groß und liegt gleich neben an. Vom Vorzimmer aus gelangt man in den großzügigen Wohn- / Esszimmer / Küchenbereich, der ca. 42m² misst. Der Essbereich ist auf einem Podest vom Rest des Raumes optisch elegant abgetrennt - sowohl Küche, als auch Ess- / Wohnbereich sind durch die Südlage hell & lichtdurchflutet, trotzdem ist die Privatsphäre durch die gepflegte Hecke geschützt, Außenjalousien halten die Wohnung angenehm kühl.

Das Obergeschoss erreicht man über eine schöne Vollholztreppe - das OG bietet neben 2 sehr großzügigen Schlafzimmern, auch ein Badezimmer mit Dusche & Eckbadewanne, sowie ein 2tes privates WC. Der Masterbedroom ist mit 20m² angemessen groß, die begehbare Garderobe ist räumlich abgetrennt und über eine Türe zu begehen. Das 2te Zimmer kann als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer verwendet werden und ist - weil auch richtig Süden orientiert - freundlich hell und lichtdurchflutet. Das Angebot rundet zusätzlich ein riesiger ca. 150m² großer Allgemein-Garten, sowie ein der Wohnung zugeordneter Garagenplatz sowie ein trockenes Kellerabteil, im Eigentum, ab. Der Garagenplatz kann um 29.000 EUR zusätzlich erworben werden.

Hier die einzelnen Räume nochmals im Überblick

EG:
-) Vorzimmer ca. 4,75m²
-) WC ca. 1,55m²
-) Wohn- /Esszimmer & Küchenbereich ca. 42m²
-) 3m² Abstellraum unter der Stiege
TTL ca. 51m² im EG, zzgl. ca. 50m² Eigen-Garten, davon ca. 18m² Terrasse

OG:
-) Vorraum ca. 5,4m²
-) Badezimmer und WC ca. 10m²
-) Schlafzimmer 2 ca. 12m²
-) Schlafzimmer 1 mit begehbarer Garderobe ca. 19,55m²
TTL ca. 47m² im OG

Die laufende monatlichen Kosten betragen inkl. Betriebskosten nur ca. 240 EUR! Die bisherigen Eigentümer haben vor ca. 10 Jahren auf eine Hausverwaltung verzichtet und das Haus gemeinsam selbst verwaltet - allgemeine Kosten wie Reinigung, Strom, Schneeräumung wurden von einem Gemeinschaftskonto bedient. Bzgl. Strom- / Heizkosten erwarten wir auch entsprechend niedrige Werte - werden aber nach Verbrauch & Wohnung separat abgerechnet.