This approx. 90,5 m² condominium in the sought-after 13th Viennese municipal district is located on the 4th floor of a well-maintained residential building and, following a comprehensive and high-quality modernisation, offers exclusive first-occupancy comfort. It is ready for occupancy with immediate effect.

The absolute highlight of the apartment is the spacious, approx. 40 m² living-dining room. From here you enter directly onto the cosy loggia, which, thanks to its south-facing orientation, guarantees absolute tranquillity and plenty of sunshine.
The entire apartment has been fitted with new, elegant floors. The separate kitchen has been completely newly installed and is ready for use immediately. The modern, new bathroom leaves nothing to be desired and offers both a shower and an inviting bathtub. The WC is conveniently arranged separately.

A unique visual highlight: the unobstructable, dreamlike distant view as far as the famous Otto-Wagner-Kirche.

A efficient gas heating system with a brand-new boiler provides cosy warmth. A private, dry cellar compartment offers ample storage space.
The building's waste area is conveniently accessible from outside.
An invaluable advantage in the 13th district: the purchase price already includes a private garage with an additional parking space directly in front of it.

The most important facts at a glance

• Living area: approx. 90,5 m²
• Condition: First occupancy after renovation (new kitchen, new floors)
• Bathroom: Newly designed, equipped with shower AND bathtub
• Toilet: Separate WC
• Main room: Spacious living room (approx. 40 m²) with access to the loggia
• Outdoor area: Sunny loggia with absolute tranquillity facing south
• View: Unobstructable distant view of the Otto-Wagner-Kirche facing north
• Purchase price: € 580.000,-
• Operating costs (BK): € 357,33 per month
• Occupancy: Available with immediate effect
• Garage BK: 86,98 € (consisting of: BK: € 42,48 incl. 20%, WEG 25,90 incl. 20% VAT, reserve fund 18,60 €)

Location:

Only a few minutes' walk separate you from the historic village centre of Ober St. Veit, which radiates rural charm with first-class local suppliers, charming boutiques and traditional Viennese Heurigen.
Kindergartens and schools, doctors - all of this can be found in the 13th district. At the same time, the excellent connection to the public transport network (U4, bus lines) ensures quick access to Vienna's city centre.
Nature lovers appreciate the immediate proximity to the Roten Berg, the Girzenberg and the Lainzer Tiergarten, which invite you right on your doorstep to sporting activities and relaxing walks in the greenery.

Diese ca. 90,5 m² große Eigentumswohnung im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und bietet nach einer umfassenden und hochwertigen Modernisierung exklusiven Erstbezug-Komfort. Sie ist ab sofort bezugsfertig.

Das absolute Prachtstück der Wohnung ist das großzügige, rund 40 m² große Wohn- Esszimmer. Von hier aus betreten Sie direkt die gemütliche Loggia, die dank ihrer Ausrichtung nach Süden absolute Ruhelage und viel Sonne garantiert.
Die gesamte Wohnung wurde mit neuen, eleganten Böden ausgestattet. Die separate Küche wurde komplett neu installiert und ist sofort einsatzbereit. Das moderne, neue Badezimmer lässt keine Wünsche offen und bietet sowohl eine Dusche als auch eine einladende Badewanne. Das WC ist praktisch separat angeordnet.

Ein einzigartiges visuelles Highlight: Der unverbaubare, traumhafte Fernblick bis zur berühmten Otto-Wagner-Kirche.

Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Gasheizung mit einer brandneuen Therme. Genügend Stauraum bietet ein eigenes, trockenes Kellerabteil.
Der Müllbereich des Hauses ist komfortabel von außen erreichbar.
Ein unschätzbarer Vorteil im 13. Bezirk: Im Kaufpreis ist bereits eine private Garage mit einem zus?ätzlichen Stellplatz direkt davor inbegriffen.

Die wichtigsten Daten im Überblick

• Wohnfläche: ca. 90,5 m²
• Zustand: Erstbezug nach Sanierung (neue Küche, neue Böden)
• Badezimmer: Neu gestaltet, ausgestattet mit Dusche UND Badewanne
• Toilette: Separates WC
• Hauptraum: Großzügiges Wohnzimmer (ca. 40 m²) mit Zugang zur Loggia
• Außenbereich: Sonnige Loggia mit absoluter Ruhelage Richtung Süden
• Ausblick: Unverbaubarer Fernblick zur Otto-Wagner-Kirche Richtung Norden
• Kaufpreis: € 580.000,-
• Betriebskosten (BK): € 357,33 pro Monat
• Bezug: Ab sofort verfügbar
• Garage BK: 86,98 € (bestehend aus: BK: € 42,48 inkl. 20%, WEG 25,90 inkl. 20% MwSt., Rücklage 18,60 €)

Lage:

Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom historischen Ortskern Ober St. Veits, der mit erstklassigen Nahversorgern, charmanten Boutiquen und traditionellen Wiener Heurigen dörflichen Charme versprüht.
Kindergärten und Schulen, Ärzte - dies alles finden Sie im 13. Bezirk. Gleichzeitig sichert die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4, Buslinien) eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Naturbegeisterte schätzen die unmittelbare Nähe zum Roten Berg, dem Girzenberg sowie dem Lainzer Tiergarten, die direkt vor der Haustür zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen im Grünen einladen.