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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Laminate
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Green view and two terraces | Attic apartment near Meidlinger Markt
A very charming and practically laid out attic apartment on the 5th lift floor: On approx. 65 m² living space there are two bedrooms, a living room, a separate kitchen, a bathroom with window and a separate WC.
The two bedrooms are accessible separately. This makes the apartment ideal for a small family or also as a new home for a shared flat. Particularly practical: Each room has its own access to an outdoor area.
The terraces
The apartment has two generous terraces on the north and south side. Both outdoor areas are wide and open and offer a nice, expansive view without a direct vis-à-vis.
The north terrace overlooks the approximately 6.000 m² large Hermann-Leopoldi-Park. Due to the orientation and the view into the green, it offers a pleasantly cooler and quiet outdoor spot, especially on hot summer days.
The south terrace is directly accessible from the living room. It is also generous and open and offers a nice view into the quiet courtyard of the surrounding houses. Since the terrace is somewhat higher than the adjacent buildings, you particularly enjoy peace and privacy here.
Equipment
The apartment is elegantly and tastefully furnished. The equipment is functional and well maintained; major modernization work is currently not necessary.
All rooms have an external electric sun protection (roller shutters). Thanks to the opposite orientation of the outdoor areas, the apartment can also be cross-ventilated very easily and effectively.
The kitchen is furnished with a charming and fully equipped fitted kitchen. The bathroom contains a shower and a washing machine connection, which was created during the renovation in place of the former bathtub.
Purchase price
The purchase price for this charming attic apartment with two generous terraces is 316.000 €.
Viewings are (almost) possible at any time – we look forward to your contact!
Grünblick und zwei Terrassen | Dachgeschoss bei Meidlinger Markt
Eine sehr charmante und praktisch aufgeteilte Dachgeschosswohnung im 5. Liftstock: Auf ca. 65 m² Wohnfläche stehen zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein separates WC zur Verfügung.
Die beiden Schlafzimmer sind getrennt begehbar. Damit eignet sich die Wohnung ideal für eine kleine Familie oder auch als neues Zuhause für eine Wohngemeinschaft. Besonders praktisch: Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zu einer Freifläche.
Die Terrassen
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Terrassen auf der Nord- und Südseite. Beide Freiflächen sind breit und offen gestaltet und bieten einen schönen, weitläufigen Ausblick ohne direktes Vis-à-vis.
Die Nordterrasse blickt auf den rund 6.000 m² großen Hermann-Leopoldi-Park. Durch die Ausrichtung und den Blick ins Grüne bietet sie insbesondere an heißen Sommertagen einen angenehm kühleren und ruhigen Platz im Freien.
Die Südterrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Auch sie ist großzügig und offen und bietet einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof der umliegenden Häuser. Da die Terrasse etwas höher liegt als die angrenzenden Gebäude, genießen Sie hier besonders viel Ruhe und Privatsphäre.
Ausstattung
Die Wohnung ist elegant und geschmackvoll eingerichtet. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt; größere Modernisierungsarbeiten sind derzeit nicht erforderlich.
Alle Zimmer verfügen über einen außenliegenden elektrischen Sonnenschutz (Rollläden). Dank der gegenüberliegenden Ausrichtung der Freiflächen lässt sich die Wohnung zudem sehr einfach und effektiv querlüften.
Die Küche ist mit einer charmanten und vollständig ausgestatteten Einbauküche eingerichtet. Im Badezimmer befinden sich eine Dusche sowie ein Waschmaschinenanschluss, der im Zuge des Umbaus anstelle der ehemaligen Badewanne geschaffen wurde.
Kaufpreis
Der Kaufpreis für diese charmante Dachgeschosswohnung mit zwei großzügigen Terrassen beträgt 316.000 €.
Besichtigungen sind (fast) jederzeit möglich – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 64.62 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 5
- Total floors
- 6
- Cellar area
- 2 m²
- Weighted area
- 71.19 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- North, South
- Balcony/terrace area
- 13.14 m²
- Terrace area
- 13.14 m²
Condition & building
- Year built
- 1956
- Total floors
- 6
- Floor
- 5
- Floor
- 1st attic floor / 5th floor
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- March 2027
- Region
- Hermann-Leopoldi-Park, Niederhofstraße U-Bahn, Meidlinger Markt
- District
- Wien 12., Meidling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1120
- Town
- Vienna
- Street
- Mandlgasse
- Staircase
- 2
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Laminate
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€316,000
Purchase price per m²
€4,438.83 / m²
Operating costs net
€247.94
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€316,000
Monthly costs gross
€247.94
Monthly costs net
€247.94
Contract drafting fee
1,5 % zzgl. MwSt. zzgl. Barauslagen €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2.03
E
168.3
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-04-24
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 250 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 750 m
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 250 m
- Undergroundapprox. 250 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Clinicapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 250 m
- Bankapprox. 250 m
- Post officeapprox. 250 m
- Policeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at