Realize your life dream

In 1874, on a solid stone foundation on the sunny southern slope of the Hohe Wand, this spectacular retreat was built. For more than 150 years the impressive property has delighted its visitors with its unmistakable charm and invites you to escape everyday life.

On over 10.000 m² plot area and with almost 1.200 m² total area this special property opens up almost limitless possibilities. A home for family and friends, a stylish inn for nature lovers, an inspiring retreat for soul-searching or a place for art, culture and events – the villa built in the style of a spacious mountain hut offers the ideal setting for a wide range of visions.
 

Spend stormy evenings in the rustic dining room with its own bar, enjoy the impressive view from the approximately 155 m² large ballroom, relax on the sunny terrace or discover the numerous secluded spots and viewpoints in the extensive garden.

The property consists of three floors, the basement, which is only partially underground, the ground floor with the large veranda/ballroom and the upper floor with the bedrooms and the expandable attic.

Ground floor

• Representative veranda room with approx. 155 m² and direct access to the terrace
• Spacious kitchen with approx. 35 m²
• Cozy dining room with bar
• Two bathrooms
• Separate granny flat with kitchen and one bedroom or office
• Rustic conservatory

Upper floor

• Five rooms
• Balcony
• Access to the already developed and extendable attic

Basement

• Hall with approx. 160 m²
• Boiler room
• Former stables
• Several ancillary rooms
• Bathroom

The property also presents itself in a well-maintained technical condition. The new owners benefit from a high-quality PREFA roof from 2024, a modern heating system with 3.000-Liter buffer tank, radiators filled with glycol antifreeze as well as solar-supported hot water preparation with 470-Liter tank. Of course the building is connected to the public water and sewer network. For guests or customers there is also an approximately 450 m² large asphalted private car park available.

The lovingly designed and idyllically grown garden forms the perfect completion of this extraordinary property. Fragrant herbs, fruit trees, colourful flowers and shrubs create a green oasis that unfolds its very special charm at any time of the year.

LebensTraum verwirklichen

Im Jahr 1874 wurde, auf einem soliden Steinfundament am sonnigen Südhang der Hohen Wand, dieser spektakuläre Rückzugsort errichtet. Seit mehr als 150 Jahren begeistert die eindrucksvolle Liegenschaft ihre Besucher mit ihrem unverwechselbaren Charme und lädt dazu ein, dem Alltag zu entfliehen.

Auf über 10.000 m² Grundstücksfläche und mit nahezu 1.200 m² Gesamtfläche eröffnet diese besondere Immobilie nahezu grenzenlose Möglichkeiten. Ein Zuhause für Familie und Freunde, ein stilvoller Gasthof für Naturliebhaber, ein inspirierendes Retreat für Seelensuche oder ein Ort für Kunst, Kultur und Veranstaltungen – die im Stil einer großzügigen Berghütte errichtete Villa bietet den idealen Rahmen für unterschiedlichste Visionen.
 

Verbringen Sie stürmische Abende im urigen Gastraum mit eigener Bar, genießen Sie den beeindruckenden Ausblick aus dem rund 155 m² großen Festsaal, entspannen Sie auf der sonnigen Terrasse oder entdecken Sie die zahlreichen lauschigen Plätze und Aussichtspunkte im weitläufigen Garten.

Die Liegenschaft besteht aus drei Etagen, dem Kellergeschoss, welches nur teilweise Unterirdisch ist, dem Erdgeschoss mit der großen Veranda/Festsaal und dem Obergeschoss mit den Schlafzimmern und dem erweiterbaren Dachboden.

Erdgeschoss

• Repräsentatives Verandazimmer mit ca. 155 m² und direktem Zugang zur Terrasse
• Großzügige Küche mit ca. 35 m²
• Gemütlicher Gastraum mit Bar
• Zwei Badezimmer
• Separate Einliegerwohnung mit Küche und einem Schlafzimmer bzw. Büro
• Uriger Wintergarten

Obergeschoss

• Fünf Zimmer
• Balkon
• Zugang zum bereits erschlossenen und erweiterbarem Dachboden

Untergeschoss

• Saal mit ca. 160 m²
• Heizraum
• Ehemalige Stallungen
• Mehrere Nebenräume
• Badezimmer

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die neuen Eigentümer profitieren von einem hochwertigen PREFA-Dach aus dem Jahr 2024, einer modernen Heizungsanlage mit 3.000-Liter-Pufferspeicher, mit Glykol-Frostschutz befüllten Heizkörpern sowie einer solarunterstützten Warmwasseraufbereitung mit 470-Liter-Speicher. Selbstverständlich ist das Gebäude an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Für Gäste oder Kunden steht zudem ein rund 450 m² großer asphaltierter Privatparkplatz zur Verfügung.

Der liebevoll angelegte und idyllisch gewachsene Garten bildet den perfekten Abschluss dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Duftende Kräuter, Obstbäume, farbenprächtige Blumen und Sträucher schaffen eine grüne Oase, die zu jeder Jahreszeit ihren ganz besonderen Reiz entfaltet.