This beautiful 2-room apartment is located in a modernised Gründerzeit building from the turn of the century. The property impresses with its perfect room layout, the spacious terrace, as well as the excellent infrastructure and transport connections. In immediate proximity are Elterleinplatz and the oldest existing indoor pool in Vienna - the Jörgerbad. In just a few minutes' walk you can reach the U6 station Alserstraße and, in future, the U5 station Elterleinplatz. A few steps away runs tram line 43, which takes you directly to the Vienna city centre.

The 2-room unit extends over approx. 57m² + approx. 14m² terrace and is arranged as follows:

• Hallway
• large living/dining room with open kitchen
• Terrace (approx. 14m²)
• Bedroom
• modern bathroom with shower, toilet and washing machine
• Storage room

The fittings leave no wishes unfulfilled either:

• modern kitchen incl. appliances
• modern tiles in the bathroom, storage room and hallway
• plastic windows with double glazing
• intercom system

A lockable bicycle parking space is located in the inner courtyard of the building.

OPTIONALLY, the storage room below with approx. 50m² can also be purchased for EUR 20.000,-.

Costs:

• KP: EUR 249.000,-
• monthly operating costs: EUR 178,06 incl. VAT.
• monthly share of repair reserve: EUR 64,24
• Total: EUR 242,30
• Commission: 3% of KP plus statutory VAT.

Contact:

For questions and viewings, please contact Mr Gamlich at 0664 54 361 53 or at clemens.gamlich@iconia.at

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Diese schöne 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem modernisierten Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende. Das Objekt besticht durch die perfekte Raumaufteilung, die großzügige Terrasse, sowie die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Elterleinplatz sowie das älteste bestehende Hallenbad Wiens - das Jörgerbad. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U6 Station Alserstraße sowie zukünftig die U5 Station Elterleinplatz. Wenige Schritte entfernt fährt die Straßenbahnlinie 43, die Sie direkt in die Wiener Innenstadt führt.

Die 2-Zimmer-Einheit erstreckt sich auf ca. 57m² + ca. 14m² Terrasse und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer
• großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
• Terrasse (ca. 14m²)
• Schlafzimmer
• modernes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine
• Abstellraum

Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

• moderne Küche inkl. Geräten
• moderne Fliesen im Bad, Abstellraum und Vorzimmer
• Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
• Gegensprechanlage

Im Innenhof des Hauses befindet sich ein abschließbarer Fahrradabstellplatz.

OPTIONAL kann zusätzlich auch das darunter liegende Lager mit ca. 50m² um EUR 20.000,- erworben werden.

Kosten:

• KP: EUR 249.000,-
• monatliche Betriebskosten: EUR 178,06 inkl. USt.
• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 64,24
• Gesamt: EUR 242,30
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at

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