Plenty of space and a practical layout: this approx. 76,2 m² old-building apartment on the 2nd floor offers a total of 3,5 rooms and is therefore ideally suited for families, couples with higher space requirements, or as a shared flat.

In addition to the kitchen, there are three further separately usable rooms available. The rooms are centrally accessible and are complemented by generous hallway- and entrance areas. As a result, the apartment offers not only a lot of living space, but also sufficient room for a wardrobe, storage and flexible use of the individual rooms.

The apartment is in a well-maintained condition and features a fitted kitchen as well as a bathroom with shower and WC. Laminate and tiled floors ensure a straightforward fit-out. The apartment is heated by means of a gas central heating system per floor.

Double-glazed windows ensure good sound and thermal insulation. Due to its location on the 2nd floor, the apartment also appears pleasantly bright.

A cellar compartment provides additional storage space. The apartment is available immediately.

The transfer fee for furnishings / investments amounts to EUR 10.000,-

Highlights:

• approx. 76,2 m² living area
• 3,5 rooms: kitchen + 3 further rooms
• generous hallway and entrance areas
• centrally accessible rooms
• ideally suited as a shared flat
• fitted kitchen
• bathroom with shower & WC
• laminate and tiled floors
• gas central heating system per floor
• double-glazed windows
• cellar compartment
• available immediately

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Purchase price: EUR 319.800,-

Plus transfer fee for furnishings / investments amounts to EUR 10.000,

Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only payable upon purchase of the property)

I am happy to send you an exposé including all relevant documents by e-mail; simply submit an enquiry here with complete contact details.

Your contact person:

René Grüner, MA
📞 Mobile: +43 670 60 80 582
📧 E-mail: rg@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.), please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents from the owners and is provided by us without guarantee or any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or furnishings can be seen in individual pictures, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter for agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable obligation to present one, as well as our request to have one prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Viel Platz und eine praktische Raumaufteilung: Diese ca. 76,2 m² große Altbauwohnung im 2. Stock bietet insgesamt 3,5 Zimmer und eignet sich damit hervorragend für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder als WG.

Neben der Küche stehen drei weitere separat nutzbare Zimmer zur Verfügung. Die Räume sind zentral begehbar und werden durch großzügige Gang- und Vorraumbereiche ergänzt. Dadurch bietet die Wohnung nicht nur viel Wohnfläche, sondern auch ausreichend Platz für Garderobe, Stauraum und eine flexible Nutzung der einzelnen Räume.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine unkomplizierte Ausstattung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.

Mehrfachverglaste Fenster sorgen für eine gute Schall- und Wärmeisolierung. Durch die Lage im 2. Stock präsentiert sich die Wohnung zudem angenehm hell.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Die Ablöse für die Einrichtung / Investitionen beträgt EUR 10.000,-

Highlights:

• ca. 76,2 m² Wohnfläche
• 3,5 Zimmer: Küche + 3 weitere Zimmer
• großzügige Gang- und Vorraumbereiche
• zentral begehbare Räume
• ideal als WG geeignet
• Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche & WC
• Laminat- und Fliesenböden
• Gasetagenheizung
• mehrfachverglaste Fenster
• Kellerabteil
• ab sofort verfügbar

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Ihr Ansprechpartner:

René Grüner, MA
📞 Mobil.: +43 670 60 80 582
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.