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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
This two-room apartment combines the character of a genuine Vienna old building with the comfort one expects today. 2016 the building was completely renovated, the apartment itself is well maintained and in very good condition - you can move in here without having to do any work yourself. The floor plan is centrally accessible and cleverly uses the almost 44,19 m², parquet floors and tiles provide a warm, high-quality room feel.
The kitchen and bathroom are already furnished, heating is provided by an individual gas floor-standing boiler. uPVC windows with double and soundproof glazing keep noise and cold out, while the absolute quiet location (one-way street) of the apartment in any case ensures restful nights. The passenger elevator conveniently takes you to the 3rd floor, a private storage room and a bicycle room complete the offer.
Whether as your first own apartment or as a solid investment in the best Vienna location: This old building apartment offers both - substance and quality of life, without compromises in connectivity.
Highlights
- approx. 44,19 m² living space, 2 rooms, centrally accessible floor plan
- old building, year of construction 1900, last complete renovation 2016
- 3rd floor with passenger elevator
- kitchen and bathroom furnished, immediately move-in ready
- parquet and tiles, double or soundproof windows made of uPVC
- absolute quiet location while simultaneously close to the subway
- storage room and bicycle room in the building
Purchase price: EUR 239.000,–
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (applies only when purchasing the property)
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I will gladly send you an exposé including floor plan / plans by email, simply submit a request here directly with complete contact details.
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Your contact person:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobile: +43 676 9135489
📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and any liability. Some of the displayed photos may have been virtually edited using artificial intelligence and are intended solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the pictured furnishings. If actual pieces of furniture or fittings are shown in individual pictures, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Diese Zwei-Zimmer-Wohnung verbindet den Charakter eines echten Wiener Altbaus mit dem Komfort, den man sich heute wünscht. 2016 wurde das Haus generalsaniert, die Wohnung selbst ist gepflegt und in sehr gutem Zustand - man kann hier einziehen, ohne selbst Hand anlegen zu müssen. Der Grundriss ist zentral begehbar und nutzt die knapp 44,19 m² clever aus, Parkettböden und Fliesen sorgen für ein warmes, wertiges Raumgefühl.
Küche und Bad sind bereits möbliert, geheizt wird mit einer eigenen Gas-Etagenheizung. Kunststofffenster mit Doppel- und Schallschutzverglasung halten Lärm und Kälte draußen, während die absolute Ruhelage (Einbahnstraße) der Wohnung ohnehin für erholsame Nächte sorgt. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in den 3. Stock, ein eigener Abstell- sowie ein Fahrradraum runden das Angebot ab.
Ob als erste eigene Wohnung oder als solide Kapitalanlage in bester Wiener Lage: Diese Altbauwohnung bietet beides - Substanz und Lebensqualität, ohne Kompromisse bei der Anbindung.
Highlights
- ca. 44,19 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, zentral begehbarer Grundriss
- Altbau, Baujahr 1900, letzte Generalsanierung 2016
- 3. Stock mit Personenaufzug
- Küche und Bad möbliert, sofort beziehbar
- Parkett und Fliesen, Doppel- bzw. Schallschutzfenster aus Kunststoff
- Absolute Ruhelage bei gleichzeitiger U-Bahn-Nähe
- Abstellraum und Fahrradraum im Haus
Kaufpreis: EUR 239.000,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobil.: +43 676 9135489
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Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 45 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
Condition & building
- Year built
- 1900
- Last modernisation
- 2016
- Floor
- 3
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Wallensteinplatz, Jägerstraße, Friedensbrücke
- District
- Wien 20., Brigittenau
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€239,000
Operating costs net
€97.05
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€239,000
Monthly costs gross
€159.91
Monthly costs net
€150.2
Other costs net
€53.15
Repair reserve net
€53.15
Repair reserve gross
€53.15
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.73
B
32.31
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2028-02-19
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at