This bright 2-room apartment is located on the 2nd floor (lift level) of a well-maintained new building and impresses with its particularly quiet location near Türkenschanzpark. With approx. 67 m² of living space, you can expect a spacious living kitchen with a like-new fitted kitchen and all appliances, a separate bedroom as well as a bathroom with shower, WC. The pleasant room layout and the light-filled rooms create an inviting living atmosphere. A private cellar compartment provides additional storage space and complements the attractive offer. The apartment is available immediately.

Room layout:

• Hallway
• Living kitchen
• Bedroom
• Bathroom with WC and shower

The apartment is located in a particularly quiet and sought-after residential area in the 18th district of Vienna. Bus line 40A offers a direct connection to Schottentor; in addition, bus line 35A, tram line 41 and the S-Bahn stations Gersthof and Krottenbachstraße are easily accessible. The popular Türkenschanzpark is only a few minutes' walk away and, together with the nearby Sternwartepark, offers a wide range of leisure and recreational options. BOKU University, schools and kindergartens as well as numerous shopping facilities, bakeries, pharmacies and other everyday amenities are also located in the surroundings.

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Purchase price: € 495 000,-

Operating costs (incl. VAT) : EUR 262,82 € per month (documents will be provided afterwards)

Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only payable upon purchase of the property)

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Your contact person:

SORA KHAN
📞 Mobile: +43 664 132 68 94
📧 E-mail: s.khan@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.), please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents from the owners and is provided by us without guarantee and without any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If individual images show actual furniture or furnishings, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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Diese helle und  2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch ihre besonders ruhige Lage nahe dem Türkenschanzpark. Auf ca. 67 m² Wohnfläche erwarten Sie eine großzügige Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche und sämtlichen Geräten, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC. Die angenehme Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein einladendes Wohngefühl. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das attraktive Angebot. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Raumaufteilung: 

• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Bad mit WC und Dusche

Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und gefragten Wohnlage im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Buslinie 40A bietet eine direkte Verbindung zum Schottentor; darüber hinaus sind die Buslinie 35A, die Straßenbahnlinie 41 sowie die S-Bahn-Stationen Gersthof und Krottenbachstraße gut erreichbar. Der beliebte Türkenschanzpark liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet gemeinsam mit dem nahegelegenen Sternwartepark vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die BOKU Universität, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

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Kaufpreis: € 495 000,-

Betriebskosten (inkl. USt) : EUR 262,82 € pro Monat (Unterlagen werden nachträglich zur Verfügung gestellt) 

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ihre Ansprechpartnerin:

SORA KHAN
📞 Mobil.: +43 664 132 68 94 
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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