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On offer is a modern and generously laid-out 2-room garden apartment in the 18th district of Vienna.

The apartment is located on the ground floor and has a usable living area of approx. 62 m². The generous private outdoor areas are particularly noteworthy, with an approx. 12 m² loggia, an approx. 8 m² terrace and an approx. 31 m² private garden. The apartment thus offers a rare combination of urban living and a generous private outdoor area.

The living area forms the heart of the apartment and comprises approx. 31 m². The open layout makes it possible to create a generous living and dining area with an integrated kitchen. The large window areas provide pleasant natural light and at the same time create a direct connection to the loggia, terrace and the adjoining garden.

The bedroom has approx. 15 m² and offers ample space for a comfortable double bed as well as a generous wardrobe. The bathroom, approx. 6,5 m², offers sufficient space for a shower and the necessary sanitary fittings. In addition, there is a separate WC, a large storage room and an approx. 7,5 m² hallway.

The generous ceiling height of approx. 3,00 m emphasises the open and pleasant living feeling.

The pictures are visualisations.

A particular highlight is undoubtedly the approx. 31 m² private garden. Together with the terrace and the loggia, it creates an exceptional outdoor area that offers plenty of room for greenery, a dining area or pleasant hours outdoors. The apartment is therefore ideal for anyone who does not want to do without their own garden in the middle of Vienna.

The location also impresses with excellent infrastructure. A pharmacy and a medical centre are located directly nearby. A grocery store can be reached in approx. 350 m. Numerous other shops are located within a radius of approx. 750 m. Währingerstraße offers a wide selection for everyday needs.

The surroundings also offer excellent infrastructure for families and students. Schools and kindergartens are in the immediate vicinity. The popular Währinger Park is only approx. 180 m away and, with its green spaces, playgrounds and numerous leisure facilities, offers an ideal place to relax.

The connection to the public transport network is likewise excellent: bus stops, tram lines and the U-Bahn are within walking distance. A parking garage is located right around the corner.

If you are seriously interested, we are happy to send you further confidential documents about this property before a purchase offer is made, which may not be published.

See for yourself this exceptional garden apartment with generous outdoor areas, well-thought-out room layout and excellent infrastructure. We are happy to be at your disposal for viewings and further information!

Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at

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Zum Verkauf gelangt eine moderne und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung in im 18. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 62 m². Besonders hervorzuheben sind die großzügigen privaten Freiflächen mit einer ca. 12 m² großen Loggia, einer ca. 8 m² großen Terrasse sowie einem ca. 31 m² großen Eigengarten. Damit bietet die Wohnung eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und großzügigem privaten Außenbereich.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und umfasst ca. 31 m². Durch die offene Gestaltung lässt sich hier ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche verwirklichen. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen gleichzeitig einen direkten Bezug zur Loggia, Terrasse und dem anschließenden Garten.

Das Schlafzimmer verfügt über ca. 15 m² und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Das Badezimmer mit ca. 6,5 m² bietet ausreichend Raum für eine Dusche und die notwendigen Sanitäreinrichtungen. Zusätzlich stehen ein separates WC, ein großer Abstellraum sowie ein ca. 7,5 m² großer Vorraum zur Verfügung.

Die großzügige Raumhöhe von ca. 3,00 m unterstreicht das offene und angenehme Wohngefühl.

Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen.

Ein besonderes Highlight ist zweifellos der rund 31 m² große Eigengarten. Gemeinsam mit der Terrasse und der Loggia entsteht ein außergewöhnlicher Außenbereich, der viel Platz für Begrünung, einen Essbereich oder gemütliche Stunden im Freien bietet. Die Wohnung ist damit ideal für all jene, die mitten in Wien nicht auf einen eigenen Garten verzichten möchten.

Auch die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Eine Apotheke und ein ein Ärztezentrum sind direkt in der Nähe. Ein Lebensmittelhändler ist in ca. 350 m erreichbar. Zahlreiche weitere Shops befinden sich in einem Umkreis von ca. 750 m. Die Währingerstraße bietet dabei eine große Auswahl für den täglichen Bedarf.

Auch für Familien und Studierende bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Währinger Park liegt nur ca. 180 m entfernt und bietet mit seinen Grünflächen, Spielplätzen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen idealen Ort zur Erholung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend: Bushaltestellen, Straßenbahnlinien und die U-Bahn ist sind fußläufig erreichbar. Eine Parkgarage befindet sich direkt um die Ecke.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung mit großzügigen Freiflächen, durchdachter Raumaufteilung und hervorragender Infrastruktur. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at