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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Bright 4-room apartment with terrace near AUGARTEN!
Just a few steps from Augarten, is this charming 4-room old building apartment with terrace.
The apartment is located on the ground floor of a well-maintained Gründerzeit building from 1886. The staircase already conveys classic Viennese elegance – with high ceilings, stylish details and a dignified atmosphere. Behind the apartment door opens a generous entrance hall. The layout is practical and well thought out – all rooms are accessible from the central area, making the apartment also ideal for families, shared flats or a combination of living and working.
Location & surroundings
Rembrandtstraße is one of the most sought-after residential locations in the 2nd district. Augarten with its baroque garden layouts, the diverse culinary offerings at Karmelitermarkt and the proximity to universities as well as to the city centre make this location unique.
Local supply & educational institutions in the immediate vicinity:
-
Supermarkets, bakeries, pharmacies, doctors: < 5 Min. on foot
-
Kindergarten, schools and universities: in the immediate area
-
Underground (U2, U4), tram (1, 31), bus lines (5A, 5B): quickly accessible
Purchase price & operating costs
-
Purchase price: € 370.000,–
-
Monthly operating costs: € 236,74
-
Operating costs: € 119,62
-
Repair reserve: € 105,16
-
VAT: € 11,96
-
-
Commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT
-
Additional costs:
-
Real estate transfer tax: 3,5 %
-
Land register entry fee: 1,1 %
-
For further information or to arrange a viewing appointment Mr Moshaev is gladly available to you personally.
Contact & viewing
David Moshaev
Managing Partner
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
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Helle 4 Zimmerwohnung mit Terrasse beim AUGARTEN!
Nur wenige Schritte vom Augarten entfernt, befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Terrasse.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1886. Bereits das Stiegenhaus vermittelt klassische Wiener Eleganz – mit hohen Decken, stilvollen Details und einer würdevollen Atmosphäre. Hinter der Wohnungstür öffnet sich ein großzügiger Vorraum. Der Grundriss ist praktisch und durchdacht – alle Zimmer sind zentral begehbar, wodurch die Wohnung sich auch optimal für Familien, Wohngemeinschaften oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet.
Lage & Umgebung
Die Rembrandtstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des 2. Bezirks. Der Augarten mit seinen barocken Gartenanlagen, das vielfältige kulinarische Angebot am Karmelitermarkt und die Nähe zu Universitäten sowie zur Innenstadt machen diesen Standort einzigartig.
Nahversorgung & Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe:
-
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte: < 5 Min. zu Fuß
-
Kindergarten, Schulen und Universitäten: im Nahbereich
-
U-Bahn (U2, U4), Straßenbahn (1, 31), Buslinien (5A, 5B): schnell erreichbar
Kaufpreis & Betriebskosten
-
Kaufpreis: € 370.000,–
-
Monatliche Betriebskosten: € 236,74
-
Betriebskosten: € 119,62
-
Reparaturrücklage: € 105,16
-
USt: € 11,96
-
-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
-
Nebenkosten:
-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
-
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
-
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 85 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 13 m²
- Terrace area
- 13 m²
Condition & building
- Year built
- 1886
- Floor
- Ground floor
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- Region
- Augarten ,Rembrandstraße
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€370,000
Operating costs net
€119.62
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€370,000
Monthly costs gross
€236.74
Monthly costs net
€224.78
Other costs net
€105.16
Repair reserve net
€105.16
Repair reserve gross
€105.16
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
147.9
F
3.3
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2023-11-20
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at