Bright 3-room apartment with west-facing terrace in a prime location in the 6th district – 3 walking minutes to the U4 Pilgramgasse | Naschmarkt

Note: Massive value growth potential due to the U2 extension: U4xU2 Pilgramgasse from 2030 new public transport hub

The apartment is located on the 6th floor of a well-maintained building (built approx. 1962, partially renovated) and offers approx. 74 m² of living space as well as a generous terrace of approx. 17 m² with a sunny south-west orientation.

The layout is well thought out: two separately accessible bedrooms, one of them with a wardrobe, a bright living room with direct access to the terrace, and a compact, functional kitchen. The bathroom is equipped with a bathtub, separate shower, WC and washing machine connection. A basement storage compartment is also available.

The apartment is equipped with air conditioning and impresses with its central, urban location in the 6th district. Public transport such as the U4 station Pilgramgasse (future U2 connection as well) and the bus lines 13A, 14A and 12A can be reached within a few minutes. Naschmarkt, Schlossquadrat, Margaretenplatz and the Richard-Waldemar-Park are within walking distance. A parking space can be rented through the property management, subject to availability.

Highlights:

• Approx. 17 m² terrace with sunny south-west orientation

• Air conditioning available

• Very good infrastructure and public transport connections (U4, future U2, bus lines)

• Bright rooms and well-thought-out layout

• Basement storage compartment included

• Massive value growth potential due to the U2 extension: U4xU2 Pilgramgasse from 2030 new public transport hub within 3 walking minutes

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Commission: 3 % plus 20 % VAT.
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Operating costs (incl. reserve fund & VAT): EUR 237,02 / month

Heating costs & hot water:
Heating costs and hot water are billed via the operating costs and currently amount to EUR 106,39 / month.

Total monthly advance payment:
The total advance payment per month currently amounts to EUR 343,41 / month (according to the advance payment statement dated 01.01.2026).

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Your contact person:
Konstantin Zengerer
📞 Mobile: +43 676 3727579
📧 E-mail: k.zengerer@w7.immo

Website: www.w7.immo

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee or any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. Should individual pictures show actual pieces of furniture or furnishings, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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Helle 3-Zimmer-Wohnung mit West-Terrasse in Top-Lage im 6. Bezirk – 3 Gehminuten zur U4 Pilgramgasse | Naschmarkt

Achtung: Massives Wertsteigerungspotential durch U2-Erweiterung: U4xU2 Pilgramgasse ab 2030 Neuer Öffi-Knotenpunkt

Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Hauses (Baujahr ca. 1962, teilsaniert) und bietet ca. 74 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 17 m² in sonniger Südwest-Ausrichtung.

Die Raumaufteilung ist durchdacht: Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eines davon mit Garderobe, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie eine kompakte, funktionale Küche. Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Kellerabteil steht zusätzlich zur Verfügung.

Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und überzeugt durch ihre zentrale, urbane Lage im 6. Bezirk. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U4-Station Pilgramgasse (zukünftig auch U2-Anbindung) sowie die Buslinien 13A, 14A und 12A sind in wenigen Minuten erreichbar. Naschmarkt, Schlossquadrat, Margaretenplatz und der Richard-Waldemar-Park liegen in fußläufiger Umgebung. Ein Stellplatz kann nach Verfügbarkeit über die Hausverwaltung angemietet werden.

Highlights:

• Ca. 17 m² Terrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung

• Klimaanlage vorhanden

• Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung (U4, zukünftig U2, Buslinien)

• Helle Räume und durchdachte Aufteilung

• Kellerabteil inklusive

• Massives Wertsteigerungspotential durch U2-Erweiterung: U4xU2 Pilgramgasse ab 2030 Neuer Öffi-Knotenpunkt in 3 Gehminuten

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Möbelablöse EUR 20.000,-

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
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Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR 237,02 / Monat 

Heizkosten & Warmwasser:
Die Heizkosten und das Warmwasser werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 106,39 / Monat.

Gesamte monatliche Vorschreibung:
Die gesamte Vorschreibung pro Monat beträgt derzeit EUR 343,41 / Monat (laut Vorschreibung vom 01.01.2026).

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Ihr Ansprechpartner:
Konstantin Zengerer
📞 Mobil.: +43 676 3727579
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Website: www.w7.immo 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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