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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Electric
Site development: Fully developed
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
IMPULS Immobilien offers various apartments in Geiselbergstraße 39 for PURCHASE with immediate availability:
Bright, affordable, centrally accessible 3-room apartment in well-kept condition, south-facing, good infrastructure, close to the subway
ABOUT THE APARTMENT
FACTBOX:
- centrally accessible
- bright living room
- bedroom with dressing/storage room
- small room facing the courtyard
- generous bathroom
- separate toilet with window
The apartment is located on the 2nd floor without lift. The entrance hall opens on the right to the generous bathroom with bathtub and shower and the opposite, separate toilet with window. Straight ahead leads to the kitchen and the courtyard-facing small room of approx. 10m2. On the south side and accessible via the kitchen there is a living room as well as a bedroom with adjacent wardrobe.
-> In this building there are further units for sale. If interested, we will gladly send you an overview of the available units or apartment packages can also be purchased! Please feel free to contact us about this!
ABOUT THE LOCATION & THE INFRASTRUCTURE
The building is centrally located in an attractively developed and sought-after residential area in the 11th district of Vienna with good infrastructure.
Public transport connects you OPTIMALLY here: The U3 station Enkplatz is only 700 m or 7 minutes on foot away. The tram lines 11 and D, as well as bus line 11, also stop right outside the door. In just one minute on foot you can also reach Geiselbergstraße station with direct S-Bahn connection.
Within a short radius around the property you can enjoy the advantages of an optimal infrastructure and various local suppliers: A BILLA as well as a SPAR branch are only 3 minutes on foot away. Furthermore there are numerous shops, restaurants and cafés on the nearby Simmeringer Hauptstraße.
And if you ever long for recreation in the green: Only 300 m away is the large, beautiful Herderpark with a small and very clean family swimming pool, children's playground and large lawns for relaxing.
Also all other facilities for daily needs are within walking distance in a few minutes.
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THEN PLEASE SEND US AN ENQUIRY!
We look forward to hearing from you & are always available for a personal appointment
or any questions at office@impuls-immobilien.at
or by phone at 0650/8566764!
IMPULS Immobilien bietet verschiedene Wohnungen in der Geiselbergstraße 39 ab sofort zum KAUF an:
Helle, günstige, zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung im gepflegten Zustand, südlich ausgerichtet, gute Infrastruktur, U-Bahn Nähe
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX:
- zentral begehbar
- helles Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Ankleide/Abstellraum
- Kabinett hofseitig
- großzügiges Badezimmer
- separiertes WC mit Fenster
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift. Der Vorraum erschließt rechterhand das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche und das gegenüberliegende, separierte WC mit Fenster. Geradeaus geht es in die Küche sowie das hofseitige Kabinett mit rd. 10m2. Südseitig und über die Küche erschlossen befindet sich ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe.
-> In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Verkauf. Bei Interesse, senden wir Ihnen gerne eine Übersicht der vorhandenen Einheiten zu bzw. können auch Wohnungspakete erworben werden! Melden Sie sich diesbezüglich gerne bei uns!
ÜBER DIE LAGE & DIE INFRASTRUKTUR
Das Haus liegt zentral in einer attraktiv ausgebauten und nachgefragten Wohnlage im 11. Wiener Gemeindebezirk mit guter Infrastrukur.
Öffentlich sind Sie hier OPTIMAL angebunden: Die U3 Station Enkplatz liegt nur 700 m oder 7 Gehminuten entfernt. Auch die Straßenbahnlinien 11 und D, sowie die Buslinie 11 halten direkt vor der Haustüre. In nur einer Gehminute erreichen Sie auch den Bahnhof Geiselbergstraße mit direktem S-Bahn Anschluss.
In einem engen Radius um das Objekt genießen Sie die Vorzüge einer optimalen Infrastruktur und diverser Nahversorger: Ein BILLA sowie eine SPAR-Filiale befinden sich nur 3 Gehminuten entfernt. Weiters gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés auf der unweit liegenden Simmeringer Hauptstraße.
Und wenn es Sie einmal nach Erholung im Grünen dürstet: Nur 300 m entfernt, befindet sich der große, schöne Herderpark mit kleinen und sehr sauberem Familienschwimmbad, Kinderspielplatz und großen Wiesenflächen zum Entspannen.
Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
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DANN SENDEN SIE UNS GERNE EINE ANFRAGE!
Wir freuen uns darauf & stehen jederzeit für einen persönlichen Termin
oder Rückfragen aller Art unter office@impuls-immobilien.at
bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 66 m²
- Rooms
- 3.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 4
Condition & building
- Year built
- 1900
- Total floors
- 4
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Bahnhof Geiselbergstraße
- District
- Wien 11., Simmering
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1110
- Town
- Vienna
- Street
- Geiselbergstraße
- House number
- 39
- Unit
- 10
Features
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Electric
- Roof type
- Gable roof
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Additional heating type
- Infrared heating
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€165,000
Purchase price per m²
€2,500 / m²
Operating costs net
€264.24
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€165,000
Monthly costs gross
€365.56
Monthly costs net
€339.14
Other costs net
€74.9
Contract drafting fee
Vertragserrichter wird vorgegeben (1,5% zzgl. USt. und Barauslagen) €
Repair reserve net
€74.9
Repair reserve gross
€74.9
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
168.9
F
3.78
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-05-18
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 50 m
- Supermarketapprox. 200 m
- Shopping centreapprox. 775 m
Children & school
- Schoolapprox. 75 m
- Kindergartenapprox. 375 m
- Universityapprox. 950 m
- Collegeapprox. 1.6 km
Transport
- Busapprox. 25 m
- Tramapprox. 25 m
- Railway stationapprox. 100 m
- Motorway junctionapprox. 525 m
- Undergroundapprox. 625 m
Health
- Pharmacyapprox. 275 m
- Clinicapprox. 300 m
- Doctorsapprox. 300 m
- Hospitalapprox. 2.4 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 525 m
- Bankapprox. 525 m
- Post officeapprox. 525 m
- Policeapprox. 550 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at