This well-kept 3-room freehold apartment combines spacious living with an exceptionally quiet location. On around 70 m² of living space you can expect a well thought-out floor plan, bright rooms and a beautiful view of the greenery – ideal for couples, small families or owner-occupiers who value peace and quality of life.

As soon as you enter the apartment, the pleasant living atmosphere is convincing. The spacious living room offers plenty of room for a cosy living and dining area and, thanks to its southern orientation, is flooded with natural light throughout the day. The unobstructed view of the well-kept garden and the mature trees creates a particularly relaxed atmosphere.

The separate fitted kitchen is modern and functional and offers sufficient work and storage space. Two further rooms are ideally suited as a bedroom, children's room or home office.

The bathroom is well kept and equipped with a bathtub. The available space is complemented by a practical cellar compartment.

The apartment is located on the 2nd floor without a lift. High-quality parquet and tiled floors, plastic windows with multiple glazing and gas floor heating ensure contemporary living comfort. Particularly noteworthy are the absolutely quiet location and the idyllic green view, which can be enjoyed from almost all living rooms.

The location is also convincing in every respect: shopping facilities, doctors, a pharmacy, schools and a kindergarten are in the immediate vicinity. Bus, tram and station are easily accessible and ensure an excellent connection to the Vienna transport network. At the same time, you enjoy a pleasantly quiet living atmosphere here with plenty of nature right on your doorstep.

Highlights at a glance:

• Approx. 70 m² living space
• 3 bright rooms
• Spacious living area
• Modern fitted kitchen
• Bathroom with bathtub and WC
• Southern orientation
• Absolute green view
• Absolutely quiet location
• Well-kept condition (renovation 2021)
• Cellar compartment
• Available for immediate occupancy
• Very good infrastructure and transport links

This apartment offers the perfect combination of peace, brightness and excellent infrastructure – a home to feel good in or a sustainable investment in a sought-after residential location in the 23rd district of Vienna.

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Your contact person:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
📞 Mobile: +43 699 134 34 730
📧 E-mail: p.silagi@w7.immo

Website: www.w7.immo

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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents of the owners and is provided by us without guarantee and without any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. Should actual pieces of furniture or furnishings be visible in individual pictures, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions set out in the purchase offer.

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlich ruhigen Lage. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume und ein wunderschöner Blick ins Grüne – ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. 

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das angenehme Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und wird dank der südlichen Ausrichtung den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet. Der freie Blick auf den gepflegten Garten und den alten Baumbestand schafft eine besonders entspannte Atmosphäre.

Die separate Einbauküche präsentiert sich modern und funktional und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer ist gepflegt und mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung sowie eine Gas-Etagenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die absolute Ruhelage sowie der idyllische Grünblick, der von nahezu allen Wohnräumen genossen werden kann. 

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit viel Natur direkt vor der Haustüre. 

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 70 m² Wohnfläche
• 3 helle Zimmer
• Großzügiger Wohnbereich
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Südliche Ausrichtung
• Absoluter Grünblick
• Absolute Ruhelage
• Gepflegter Zustand (Sanierung 2021)
• Kellerabteil
• Sofort beziehbar
• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung 

Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Helligkeit und hervorragender Infrastruktur – ein Zuhause zum Wohlfühlen oder eine nachhaltige Investition in einer gefragten Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks.

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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