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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Modernised
This fully renovated attic apartment combines urban living with an attractive location close to the Vienna city centre. With approx. 66,15 m² of living space, two flexibly usable rooms are available.
The apartment was comprehensively renovated in 2022 and, among other things, fitted with a new kitchen, a new bathroom as well as new parquet floors and an adapted room layout. The east/south orientation ensures pleasant brightness in the living rooms. The spacious living area forms the centre of the apartment together with the open kitchen. In addition, the living room has a French balcony, which offers a lovely view and invites you to linger. The kitchen is extended by a practical bar solution. The bedroom has a large window, and the additional room can be used as a study, dressing room or utility room as needed. The modern bathroom is equipped with a shower. A cellar compartment provides additional storage space, while the existing passenger lift allows convenient access to the apartment.
The apartment is particularly suitable for singles or couples who value modern living, a well-thought-out room layout and proximity to the Vienna city centre. The additional room also offers ideal conditions for home office, a separate dressing room or additional storage space. The apartment thus combines contemporary living comfort with flexible use.
The apartment is available by arrangement.
Highlights at a glance
- Approx. 66,15 m² of living space
- 2,5 rooms
- French balcony
- Attic floor | 5th floor with lift
- Comprehensively renovated in 2022
- Bright east/south orientation with large windows
- Open kitchen-living room with bar solution
- Quiet location with very good infrastructure
- Schwedenplatz reachable within a few minutes on foot
- U1 & U2 reachable within a few minutes on foot
- Karmeliterplatz, Augarten, Donaukanal and Prater in the immediate surroundings
Purchase price: EUR 439.000,- + 10.000,-
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only payable upon purchase of the property)
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Your contact person:
Alexander Daie, MA
📞 Mobile: +43 664 145 49 41
📧 E-mail: a.daie@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Diese generalsanierte Dachgeschosswohnung verbindet urbanes Wohnen mit einer attraktiven Lage nahe der Wiener Innenstadt. Auf ca. 66,15 m² Wohnfläche stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung.
Die Wohnung wurde 2022 umfassend generalsaniert und dabei unter anderem mit einer neuen Küche, einem neuen Badezimmer sowie neuen Parkettböden und einer angepassten Raumaufteilung ausgestattet. Die Ost-/Südausrichtung sorgt für angenehme Helligkeit in den Wohnräumen. Der großzügige Wohnbereich bildet gemeinsam mit der offenen Küche den Mittelpunkt der Wohnung. Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer über einen französischen Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und zum Verweilen einlädt. Die Küche ist über eine praktische Barlösung erweitert. Das Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster und das weitere Zimmer kann je nach Bedarf als Arbeits-, Ankleide- oder Hauswirtschaftszimmer genutzt werden. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der vorhandene Personenlift einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und die Nähe zur Wiener Innenstadt legen. Durch das zusätzliche Zimmer bietet sie auch ideale Voraussetzungen für Homeoffice, ein separates Ankleidezimmer oder zusätzlichen Stauraum. Damit verbindet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer flexiblen Nutzung.
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 66,15 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Französischer Balkon
- Dachgeschoss | 5. Stock mit Lift
- Generalsaniert im Jahr 2022
- Helle Ost-/Südausrichtung mit großen Fenstern
- Offene Wohnküche mit Barlösung
- Ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur
- Schwedenplatz in wenigen Gehminuten erreichbar
- U1 & U2 in wenigen Gehminuten erreichbar
- Karmeliterplatz, Augarten, Donaukanal und Prater in der direkten Umgebung
Kaufpreis: EUR 439.000,- + 10.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Alexander Daie, MA
📞 Mobil.: +43 664 145 49 41
📧 E-Mail: a.daie@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 67 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 5
- Cellar area
- 5 m²
Condition & building
- Year built
- 1964
- Floor
- 5
- Building age
- New build
- Condition
- Modernised
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Praterstern, Schwedenplatz, Donaukanal, Augarten, Karmelitermarkt, Taborstraße (U2), Nestroyplatz (U1)
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Vienna
- Staircase
- 1
Features
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€439,000
Operating costs net
€195.47
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€439,000
Monthly costs gross
€375.23
Monthly costs net
€350.53
Other costs net
€155.06
Repair reserve net
€103.6
Repair reserve gross
€103.6
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2.21
E
F
G
286.2
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-06-01
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at