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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Modernized 2-room apartment with loggia in a well-kept residential building
This well-kept 2-room apartment on the 3rd floor with lift convinces with a successful room layout and a comprehensive modernization from 2022. A generous living area with open kitchen, the separate bedroom with its own loggia as well as contemporarily renewed surfaces and technology create a comfortable home that can be moved into immediately.
Keyfacts
Apartment & key data
-
2-room apartment on the 3rd floor
-
Lift available
-
Loggia directly accessible from the bedroom
-
Own cellar compartment included
-
Gas individual heating
-
Renovation of the apartment in 2022
Room layout
-
Entrance hall
-
Generous living room with open kitchen
-
Separate bedroom with access to the loggia
-
Bathroom
-
Separate WC
Renovation & equipment
-
Bathroom and WC renewed in 2022
-
Modern kitchen from 2022
-
High-quality vinyl flooring and parquet in the living areas, tiles in the wet rooms
-
Electrical system renewed or modernized: high-current connection in the kitchen, sockets and fuses renewed
-
Painting works carried out in the course of the renovation
Building & common areas
-
Well-kept residential building, year of construction 1957
-
Thermal insulation facade present
-
Modern plastic windows
-
Laundry room in the building
-
Courtyard with storage option for bicycles
-
Garage boxes generally rentable, allocation via waiting list
-
Loggias and terraces are currently being renovated including floor coverings and waterproofing, completion of the ongoing works is planned in the near future
Conclusion
A well-proportioned and modernized 2-room apartment that impresses in particular with its generous living area, the open kitchen and the bedroom with its own loggia. The comprehensive investments by the owners in 2022 as well as the well-kept common areas create a solid combination of contemporary living comfort and practical equipment.
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Your contact person:
ALEXANDER RADETZKY, MA
📞 Mobile: +43 680 24 60 986
📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents of the owners and is provided by us without guarantee and any liability. Some of the displayed photos may have been virtually edited using artificial intelligence and are intended solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or furnishings are shown in individual images, the following applies: Whether they can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im gepflegten Wohnhaus
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und einer umfassenden Modernisierung aus dem Jahr 2022. Ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, das separate Schlafzimmer mit eigener Loggia sowie zeitgemäß erneuerte Oberflächen und Technik schaffen ein komfortables Zuhause, das sofort bezogen werden kann.
Keyfacts
Wohnung & Eckdaten
-
2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock
-
Lift vorhanden
-
Loggia direkt vom Schlafzimmer begehbar
-
Eigenes Kellerabteil inkludiert
-
Gasetagenheizung
-
Sanierung der Wohnung im Jahr 2022
Raumaufteilung
-
Vorraum
-
Großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche
-
Separates Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
-
Badezimmer
-
Separates WC
Sanierung & Ausstattung
-
Badezimmer und WC 2022 erneuert
-
Moderne Küche aus 2022
-
Hochwertiger Vinylboden und Parkett in den Wohnbereichen, Fliesen in den Nassräumen
-
Elektrik erneuert bzw. modernisiert: Starkstromanschluss in der Küche, Steckdosen und Sicherungen erneuert
-
Malerarbeiten im Zuge der Sanierung durchgeführt
Gebäude & Allgemeinflächen
-
Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1957
-
Wärmeschutzfassade vorhanden
-
Moderne Kunststofffenster
-
Waschküche im Haus
-
Innenhof mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder
-
Garagenboxen grundsätzlich anmietbar, Vergabe über Warteliste
-
Loggien und Terrassen werden aktuell inklusive Bodenbelägen und Abdichtungen saniert, Abschluss der laufenden Arbeiten ist zeitnah vorgesehen
Fazit
Eine gut geschnittene und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung, die insbesondere durch ihren großzügigen Wohnbereich, die offene Küche und das Schlafzimmer mit eigener Loggia überzeugt. Die umfassenden Investitionen der Eigentümer im Jahr 2022 sowie die gepflegten Allgemeinbereiche schaffen eine solide Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und praktischer Ausstattung.
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Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 53.87 m²
- Usable area
- 57.21 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
Condition & building
- Year built
- 1957
- Floor
- 3
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Ready to move in immediately
- Region
- Alte Donau, Floridsdorfer Spitz (U-Bahn-Linie U6, Schnellbahn, diverse Straßenbahn- und Buslinien), Bahnhof Floridsdorf (Franz-Jonas-Platz)
- District
- Wien 21., Floridsdorf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
- Staircase
- 1
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace orientation
- North
- Parking type
- Garage
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 3.34 m²
- Loggia area
- 3.34 m²
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Open kitchen
- Suitable for seniors
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€279,900
Operating costs net
€162.62
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€279,900
Monthly costs gross
€277.21
Monthly costs net
€260.95
Other costs net
€98.33
Contract drafting fee
1%++ €
Repair reserve net
€98.33
Repair reserve gross
€98.33
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
76.8
1.69
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-01-24
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at