This bright and pleasantly designed 2-room apartment on the 3rd floor (no lift) offers a comfortable home of approx. 62,32 m² with a particularly well-conceived layout. The rooms are accessible from the spacious entrance hall in a central arrangement, providing an optimal division of space and a great deal of privacy.

The generous living room of approx. 19 m² has direct access to the approx. 3,4 m² balcony facing south-west. Here you can wonderfully enjoy the afternoon/evening, with a view of the greenery and the quiet shared garden. The triple-glazed windows in the living room additionally ensure pleasant living comfort.

The bedroom of approx. 20,5 m² also offers plenty of space for individual design. The separate kitchen of approx. 8 m² is practically fitted, has a generous work surface and offers sufficient space for a cosy breakfast table.

The offer is rounded off by a bathroom with shower and hand basin, a separate toilet, attractive solid wood parquet flooring, a private cellar compartment and use of the well-kept shared garden.

Key facts:

• approx. 62,32 m² living area
• 2 rooms with separate kitchen
• approx. 3,4 m² balcony facing south-west
• approx. 19 m² room with balcony access
• approx. 20,5 m² room
• separate kitchen of approx. 8 m² with generous work surface and space for a breakfast table
• attractive solid wood parquet floor
• bathroom with shower and hand basin
• separate toilet
• spacious entrance hall
• all rooms centrally accessible
• one room facing the green shared garden
• private cellar compartment

Location & infrastructure

The apartment impresses with an excellent location with ideal connections and numerous leisure options.

The U4 station Braunschweiggasse is only approx. 100 metres away and provides a fast and uncomplicated connection to the Vienna city centre. At the same time, the immediate proximity to the Wienfluss offers a pleasant way to escape everyday life, whether for walking, jogging or cycling.

The Hietzinger Zentrum can be reached in only approx. 5 minutes on foot and offers a varied selection of shops, cafés, restaurants and everyday facilities.

The Schlosspark Schönbrunn with the Tiergarten is also reachable on foot in approx. 10 minutes and invites you to walks, relaxation and numerous leisure activities.

The location thus combines urban living with plenty of greenery and leisure quality. Numerous options for sport, relaxation and outings are located directly in the immediate surroundings.

The apartment is also attractively located for drivers: the Westautobahn (A1) is easy to reach and offers a fast connection to the Vienna surroundings.

A thoroughly attractive apartment with plenty of light, generous rooms and a pleasant outdoor space. Here, living comfort, a central location and a pleasant view of the greenery come together.

Purchase price: EUR 279.000

Commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT. (only payable upon successful purchase)

Individual financing advice: We offer you a non-binding and free consultation on possible financing models. We would be happy to support you in the optimal financing of your dream apartment!

Viewing and further information:
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Diese helle und freundlich gestaltete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) bietet auf ca. 62,32 m² ein angenehmes Zuhause mit einem besonders gelungenen Grundriss. Die Räume sind zentral vom geräumigen Vorraum aus begehbar und bieten dadurch eine optimale Aufteilung und viel Privatsphäre.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 19 m² verfügt über einen direkten Zugang zum ca. 3,4 m² großen, südwestlich ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich der Nachmittag/Abend wunderbar genießen,  mit Blick ins Grüne und in den ruhigen Gemeinschaftsgarten. Die 3-fach verglasten Fenster im Wohnzimmer sorgen zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort.

Auch das ca. 20,5 m² große Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Die separate Küche mit ca. 8 m² ist praktisch eingerichtet, verfügt über eine großzügige Arbeitsfläche und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, ein separates WC, schönem Echtholzparkett, ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens.

Key-Facts:

• ca. 62,32 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer mit separater Küche
• ca. 3,4 m² südwestlich ausgerichteter Balkon
• ca. 19 m² Zimmer mit Balkonzugang
• ca. 20,5 m² Zimmer
• separate Küche mit ca. 8 m² mitgroßzügiger Arbeitsfläche und Platz für einen Frühstückstisch
• schöner Echtholzparkettboden
• Bad mit Dusche und Handwaschbecken
• separates WC
• geräumiger Vorraum
• alle Räume zentral begehbar
• ein Zimmer mit Ausrichtung zum begrünten Gemeinschaftsgarten
• eigenes Kellerabteil

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung überzeugt durch eine ausgezeichnete Lage mit idealer Anbindung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die U4-Station Braunschweiggasse befindet sich nur ca. 100 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Nähe zum Wienfluss eine schöne Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen, ob zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.

Das Hietzinger Zentrum ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch der Schlosspark Schönbrunn mit dem Tiergarten ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Erholung und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.

Die Lage verbindet somit urbanes Wohnen mit viel Grün und Freizeitqualität. Zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Unternehmungen befinden sich direkt in der näheren Umgebung.

Auch für Autofahrer ist die Wohnung attraktiv gelegen: Die Westautobahn (A1) ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das Wiener Umland.

Eine rundum attraktive Wohnung mit viel Licht, großzügigen Räumen und einer schönen Freifläche. Hier verbinden sich Wohnkomfort, zentrale Lage und ein angenehmer Blick ins Grüne.

Kaufpreis: EUR 279.000

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen:
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Ihre Ansprechpartnerin:
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