Rent
1 / 6
Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Self-contained heating, Fern, Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
SUNNY ROOF-TERRACE APARTMENT WITH GREEN VIEW IN VIENNA-SÜD
This well-kept attic apartment combines a quiet living atmosphere with a practical location in the south of Vienna. Particularly appealing is the south-facing terrace with green view, which adds a pleasant private outdoor area to the living space.
With approx. 65 m² of living space, there is a spacious living area, a bedroom, a separate kitchen, a hallway, a bathroom and a separate toilet. Roof windows and the southern orientation provide plenty of daylight and a friendly feeling of space.
The apartment is handed over cleared out – except for kitchen, bathroom and toilet – and is available from 1 December 2026. Optionally, a car parking space can be rented.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Living space: approx. 65 m²
- Rooms: living area, bedroom, separate kitchen, hallway, bathroom and separate toilet
- Outdoor area: south-facing terrace, approx. 10 m²
- Floor: 3rd floor / attic
- Orientation: south
- Heating: district heating and underfloor heating
- Condition: well-kept, last renovation 2026
- Handover: cleared out, except for kitchen, bathroom and toilet
- Available: from 1 December 2026
- Parking space: optionally rentable
LIVING WITH LIGHT, QUIET AND TERRACE
The bright living area forms the centre of the apartment and offers sufficient space for a comfortable living landscape as well as a dining area. The roof windows bring plenty of natural light into the room, while the sloping ceilings give the living area an individual character.
The bedroom can be accessed separately and can easily be furnished with a bed, wardrobe and additional furniture. The self-contained kitchen clearly separates the cooking area from the living area and is equipped with a fitted kitchen.
The bathroom has a bathtub and a washbasin. The toilet is arranged separately. A hallway connects the individual areas and creates a practical entrance situation.
FLOOR PLAN AND ROOM LAYOUT
The room layout is clear and functional: from the hallway, the essential areas of the apartment can be reached. Living and sleeping areas are separated from each other, and the kitchen is available as a separate room. Bathroom and toilet are arranged separately. The terrace is assigned to the living area and extends it by a usable outdoor area.
FITTINGS AND TECHNOLOGY
- Solid construction
- Parquet and tiled floors
- Fitted kitchen
- Bathroom with bathtub
- Separate toilet
- District heating and underfloor heating
- Double or multiple glazing
- Internal sun protection
- Cable or satellite TV connection
SOUTH TERRACE WITH GREEN VIEW
The approx. 10 m² south-facing terrace is a special added value of the apartment. It offers space for a small seating group and opens up a pleasant view of the greenery. The quiet orientation creates a sheltered outdoor area that can be used in many ways from spring to autumn.
RENTAL CONDITIONS
- Monthly total rent: EUR 1.191,97 including service charges and VAT
- Heating and hot water: monthly advance payment of currently EUR 75,00 additionally
- Car parking space: optionally rentable for EUR 65,00 per month
- Commission: commission-free for the tenant according to the first-client principle
NOTICE PURSUANT TO THE ENERGY CERTIFICATE SUBMISSION ACT
An energy certificate has not yet been presented, despite being informed of the obligation to present it and being requested to have it prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. No warranty or liability is assumed for the actual energy efficiency of the property offered.
LOCATION AND INFRASTRUCTURE – QUIET LIVING IN THE SOUTH OF VIENNA
The apartment is located in the 23rd district of Vienna, in a quiet residential location in the Atzgersdorf area. The surroundings combine green spaces and recreational opportunities with a very good supply for daily needs. Supermarket, bakery, pharmacy, bank as well as further shops and services are located in the immediate vicinity.
The location is also practical for families: a kindergarten and a school are located in the immediate vicinity. Medical care, a pharmacy and other health facilities are likewise easily accessible.
Vienna Atzgersdorf station offers a direct connection to the Vienna S-Bahn network. A nearby bus connection complements the public transport offer; the U6 is also easily accessible. This provides convenient connections both towards the city centre and to other destinations in the south of Vienna and the southern surroundings.
The proximity to the Liesing and to green open spaces creates additional opportunities for walks, exercise and recreation. At the same time, the urban infrastructure of the district remains quickly available – a well-balanced location for anyone who wants to combine tranquillity with good accessibility.
OUR SUMMARY
A bright and well-maintained attic apartment with a clear room layout, a separate kitchen and a south-facing terrace. The view of greenery, the quiet residential atmosphere and the good local amenities make this home a convincing rental option in the south of Vienna.
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Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable submission obligation and the request to have it prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.
Our service – Trust. Service. Quality.
We are happy to provide you with further documents on the property and to inform you personally about all details of the object. For queries and appointment arrangements, you can reach us by phone or by e-mail using the contact details given. At ZELLMANN IMMOBILIEN, personal advice, transparency and service are at the centre. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after the contract has been concluded, we support you with the necessary formalities – from the handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notes
After your enquiry, please also check your SPAM/ADVERTISING folder; enquiries are usually processed within a few hours, including at weekends. The telephone number voluntarily provided may be used exclusively for supplementary communication (e.g. SMS notification regarding the transmission of the exposé). This offer is non-binding and subject to change. All information is based on information from the owner and the available documents; no liability is assumed for accuracy, completeness and currency. Changes, errors, prior sale and deviations are reserved; area details are approximate values. The exposé does not constitute a binding offer. In the event of success, the buyer's commission amounts to 3 % of the purchase price plus 20 % VAT pursuant to §§ 6 ff MaklerG and Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 as amended. For rental properties, the statutory principle of the commissioning party applies (§ 17a MaklerG): the commission is borne by the party that first commissioned the broker; in principle, no commission is payable for apartment seekers.
Transparency notice – AI-supported content
Texts and image material may have been created, edited or optimised using AI-supported technologies. All content is reviewed editorially and is the responsibility of ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualisations and virtual furnishing serve for illustration purposes only and may differ from the actual condition. The actual condition as well as the respective contract and property documents are decisive.
Notice regarding the energy performance certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is based on the energy performance certificate available in each case. The legally required energy indicators are – where applicable – stated in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time before a contractual declaration is submitted, in accordance with the statutory requirements.
SONNIGE TERRASSENWOHNUNG MIT GRÜNBLICK IN WIEN-SÜD
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer alltagstauglichen Lage im Süden Wiens. Besonders reizvoll ist die südseitige Terrasse mit Grünblick, die den Wohnraum um einen angenehmen privaten Außenbereich ergänzt.
Auf rund 65 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Vorraum, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC zur Verfügung. Dachflächenfenster und die südliche Ausrichtung sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl.
Die Wohnung wird – ausgenommen Küche, Bad und WC – in geräumtem Zustand übergeben und ist ab 1. Dezember 2026 beziehbar. Optional kann ein KFZ-Stellplatz angemietet werden.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Wohnfläche: ca. 65 m²
- Raumangebot: Wohnbereich, Schlafzimmer, separate Küche, Vorraum, Bad und getrenntes WC
- Außenfläche: südseitige Terrasse, ca. 10 m²
- Etage: 3. Etage / Dachgeschoss
- Ausrichtung: Süden
- Heizung: Fernwärme und Fußbodenheizung
- Zustand: gepflegt, letzte Sanierung 2026
- Übergabe: geräumt, ausgenommen Küche, Bad und WC
- Beziehbar: ab 1. Dezember 2026
- Stellplatz: optional anmietbar
WOHNEN MIT LICHT, RUHE UND TERRASSE
Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die Dachflächenfenster bringen viel natürliches Licht in den Raum, während die Dachschrägen dem Wohnbereich einen individuellen Charakter verleihen.
Das Schlafzimmer ist separat begehbar und lässt sich gut mit Bett, Kleiderschrank und ergänzenden Möbeln einrichten. Die eigenständige Küche hält den Kochbereich klar vom Wohnen getrennt und ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Das WC ist getrennt angeordnet. Ein Vorraum erschließt die einzelnen Bereiche und schafft eine praktische Eingangssituation.
GRUNDRISS UND RAUMAUFTEILUNG
Die Raumaufteilung ist klar und funktional: Vom Vorraum aus sind die wesentlichen Bereiche der Wohnung erreichbar. Wohn- und Schlafraum sind voneinander getrennt, die Küche steht als eigener Raum zur Verfügung. Bad und WC sind separat angeordnet. Die Terrasse ist dem Wohnbereich zugeordnet und erweitert diesen um eine gut nutzbare Freifläche.
AUSSTATTUNG UND TECHNIK
- Massivbauweise
- Parkett- und Fliesenböden
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Getrenntes WC
- Fernwärme und Fußbodenheizung
- Doppel- beziehungsweise Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel- beziehungsweise Satelliten-TV-Anschluss
SÜDTERRASSE MIT GRÜNBLICK
Die rund 10 m² große, südseitige Terrasse ist ein besonderer Mehrwert der Wohnung. Sie bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe und eröffnet einen angenehmen Blick ins Grüne. Durch die ruhige Ausrichtung entsteht ein geschützter Außenbereich, der sich vom Frühjahr bis in den Herbst vielseitig nutzen lässt.
MIETKONDITIONEN
- Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.191,97 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer
- Heizung und Warmwasser: monatliches Akonto von derzeit EUR 75,00 zusätzlich
- KFZ-Stellplatz: optional um EUR 65,00 monatlich anmietbar
- Provision: für die mietende Partei provisionsfrei gemäß Erstauftraggeberprinzip
HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ
Ein Energieausweis wurde trotz Aufklärung über die Vorlagepflicht und Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
LAGE UND INFRASTRUKTUR – RUHIG WOHNEN IM SÜDEN WIENS
Die Wohnung befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Wohnlage im Bereich Atzgersdorf. Die Umgebung verbindet Grünräume und Erholungsmöglichkeiten mit einer sehr guten Versorgung für den täglichen Bedarf. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen liegen im nahen Umfeld.
Auch für Familien ist die Lage praktisch: Kindergarten und Schule befinden sich in der näheren Umgebung. Ärztliche Versorgung, Apotheke und weitere Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Der Bahnhof Wien Atzgersdorf bietet eine direkte Anbindung an das Wiener Schnellbahnnetz. Eine nahe Busverbindung ergänzt das öffentliche Verkehrsangebot; die U6 ist ebenfalls gut erreichbar. Damit bestehen sowohl in Richtung Innenstadt als auch zu weiteren Zielen im Süden Wiens und im südlichen Umland komfortable Verbindungen.
Die Nähe zur Liesing und zu begrünten Freiräumen schafft zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung. Gleichzeitig bleibt die städtische Infrastruktur des Bezirks rasch verfügbar – eine ausgewogene Lage für alle, die Ruhe und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.
UNSER RESÜMEE
Eine helle und gepflegte Dachgeschosswohnung mit klarer Raumaufteilung, separater Küche und südseitiger Terrasse. Der Grünblick, die ruhige Wohnatmosphäre und die gute Nahversorgung machen dieses Zuhause zu einer überzeugenden Mietoption im Süden Wiens.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 65 m²
- Rooms
- 2.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 10 m²
- Balcony area
- 10 m²
Condition & building
- Last modernisation
- 2026
- Floor
- 3
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Availability & location
- Available from
- 01.12.2026
- Region
- Liesing
- District
- Wien 23., Liesing
- Available from
- 2026-12-01
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Self-contained heating, District heating, Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,083.61
Total rent net
€1,083.61
Total charges net
€1,083.61
Total rent net
€879.88
Operating costs net
€203.73
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Total charges gross
€1,191.97
Total rent gross
€1,191.97
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 3 km
- Universityapprox. 5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 2 km
- Tramapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at