Buy
1 / 13
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Charming old-style apartments near the U6 station Handelskai – 20th district
Property description: For sale are six classically charming old-style apartments in a well-kept building in the 20th district of Vienna, not far from the U6 station Handelskai. The building presents itself with a recently renovated facade and a well-preserved staircase that retains the typical Viennese old-building character. A passenger lift provides additional comfort. The attic floor is developed and the roof is in a renovated condition, which supports the long-term value development of the property. The indefinite rental of all six apartments guarantees a steady and secure source of income – ideal for investors and for retirement provision.
Technical details: The electrical riser in the building dates from 2000, according to the last expert report. A new report has already been commissioned. The gas lines were renewed in the course of the attic conversion in 2000. The sewer was last inspected in 2024 and is currently being rehabilitated with an inliner in 2025. The last B1300 inspection in the building was commissioned in 2025, the results are still pending. The roof was also renewed as part of the attic conversion in 2000, while the facade is currently considered in need of renovation. The lift was installed on 21.09.2005, with a TÜV acceptance in the same year. It is a model from Thyssen. The last inspection of the lift was also carried out by Thyssen.
Location:
The apartments are located in the 20th district, in the immediate vicinity of the U6 station Handelskai. The location offers quick and convenient connections to the Vienna city centre as well as numerous recreational areas along the Donau. In the immediate surroundings there are shopping facilities, schools and leisure amenities that make the residential environment particularly attractive.
Details of the apartments
-
Top 9: This apartment comprises 46 m² and achieves a monthly net main rent (HMZ) of 69,27 €. The compact size and the layout are ideal for singles or couples.
-
Top 18: The residential unit with an area of 49 m² achieves a net HMZ of 191,61 €.
-
Top 29: The largest apartment on offer extends over 78 m² and achieves an attractive net HMZ of 309,52 €.
-
Top 35: This unit with an area of 42 m² has a net HMZ of 127,49 €
-
Top 36: The compact apartment with 33 m² achieves a net HMZ of 45,64 €
-
Top 37: Also with 33 m² this residential unit offers a net HMZ of 49,44 € and rounds off the offer with another stable rental.
Special features of the property:
- Lift available – Comfortable access to all floors.
- Indefinitely rented apartments – Long-term and secured rental income, with value appreciation potential
- Attractive location in the 20th district – Near Handelskai and good connections to public transport.
DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces
For further information and viewings, Mr Ing. Nicolas Putzlager is gladly available to you by mobile at +43 660 302 61 70 and by e-mail at putzlager@decus.at personally.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that a new guideline for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.
In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus the statutory value added tax.
This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents from the owner and is given by us without guarantee.
Further information as well as our GTCs and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the appendix of the sent property exposés!
Charmante Altbauwohnungen nahe der U6-Station Handelskai – 20. Bezirk
Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen sechs klassisch charmante Altbauwohnungen in einem gepflegten Gebäude im 20. Wiener Gemeindebezirk, unweit der U6-Station Handelskai. Das Gebäude präsentiert sich mit einer kürzlich sanierten Fassade und einem gut erhaltenen Stiegenhaus, das den typischen Wiener Altbaucharakter bewahrt. Ein Personenlift sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und das Dach in einem sanierten Zustand, was die langfristige Wertentwicklung der Immobilie unterstützt. Die unbefristete Vermietung aller sechs Wohnungen garantiert eine beständige und sichere Einnahmequelle – ideal für Anleger und zur Altersvorsorge.
Technische Details: Die elektrische Steigleitung im Haus stammt aus dem Jahr 2000, gemäß dem letzten Gutachten. Ein neues Gutachten wurde bereits in Auftrag gegeben. Die Gasleitungen wurden im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2000 erneuert. Der Kanal wurde zuletzt im Jahr 2024 überprüft und wird aktuell im Jahr 2025 mit einem Inliner saniert. Die letzte B1300-Überprüfung im Haus wurde 2025 beauftragt, die Ergebnisse stehen noch aus. Das Dach wurde ebenfalls im Rahmen des Dachgeschossausbaus im Jahr 2000 erneuert, während die Fassade derzeit als renovierungsbedürftig gilt. Der Lift wurde am 21.09.2005 eingebaut, mit einer TÜV-Abnahme im selben Jahr. Es handelt sich um ein Modell von Thyssen. Die letzte Überprüfung des Lifts wurde ebenfalls von Thyssen durchgeführt.
Lage:
Die Wohnungen befinden sich im 20. Bezirk, in direkter Nähe zur U6-Station Handelskai. Die Lage bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie zahlreiche Naherholungsgebiete entlang der Donau. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die das Wohnumfeld besonders attraktiv machen.
Details der Wohnungen
-
Top 9: Diese Wohnung umfasst 46 m² und erzielt eine monatliche Netto-Hauptmiete (HMZ) von 69,27 €. Die kompakte Größe und die Aufteilung sind ideal für Singles oder Paare.
-
Top 18: Die Wohneinheit mit einer Fläche von 49 m² erzielt eine Netto-HMZ von 191,61 €.
-
Top 29: Die größte Wohnung im Angebot erstreckt sich über 78 m² und erzielt eine attraktive Netto-HMZ von 309,52 €.
-
Top 35: Diese Einheit mit einer Fläche von 42 m² ist mit einer Netto-HMZ von 127,49 €
-
Top 36: Die kompakte Wohnung mit 33 m² erzielt eine Netto-HMZ von 45,64 €
-
Top 37: Ebenfalls mit 33 m² bietet diese Wohneinheit eine Netto-HMZ von 49,44 € und rundet das Angebot mit einer weiteren stabilen Vermietung ab.
Besonderheiten des Objekts:
- Lift vorhanden – Komfortabler Zugang zu allen Etagen.
- Unbefristet vermietete Wohnungen – Langfristige und gesicherte Mieteinnahmen, mit Wertsteigerungspotential
- Attraktive Lage im 20. Bezirk – Nähe Handelskai und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Investment apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 48.59 m²
- Usable area
- 48.59 m²
Condition & building
- Year built
- 1904
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Vienna
- Street
- Pasettistraße
Availability & location
- District
- Wien 20., Brigittenau
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€106,900
Operating costs net
€151.6
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€106,900
Monthly costs gross
€199.36
Monthly costs net
€181.24
Other costs net
€29.64
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
132.7
E
F
3.27
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2024-07-22
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 250 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Clinicapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 750 m
Everyday life
- Bankapprox. 250 m
- Cash machineapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at