Plenty of living space, a quiet location and attractive green areas nearby: This well-kept condominium in Fasanviertel in the 3rd district of Vienna offers an appealing combination of generous living space, practical fittings and a varied residential environment.

• Approx. 97,84 m² living area with versatile design possibilities

• 1st floor with passenger lift

• Well-maintained new-build building, year built 1974

• Separate fitted kitchen with window

• Bathroom with bathtub and separate toilet

• Storage room and additional cellar compartment of approx. 2 m²

• Heating via district heating

• Attractive location in Fasanviertel with green areas and cultural offerings nearby

The apartment impresses with a generous amount of space and offers room for different living needs. Whether shared family life, a cosy retreat or the combination of living and working – here, personal living ideas can be realised.

The separate kitchen is already equipped with a fitted kitchen and has a window that provides natural daylight. The bathroom with bathtub and the separate toilet complete the practical fittings. A storage room and the additional cellar compartment create valuable storage space for household items and things that are not needed every day.

The apartment is located on the first floor of a new-build building from the year 1974. A passenger lift is available, and heating is provided via district heating.

The location in the 3rd district combines established residential structures and shopping facilities with a varied range of leisure and cultural offerings. The green areas and sights in the surroundings are especially appealing:

Schloss Belvedere and palace garden
The baroque palace complex with its garden areas, fountains and axial views offers a special backdrop for walks and cultural experiences. A piece of Viennese quality of life that makes this residential area particularly attractive.

Botanical Garden of the University of Vienna
Directly adjacent to the Belvedere, the botanical garden invites visitors to discover a diverse world of plants and spend relaxing hours in the greenery.

Schweizergarten
With extensive green areas, ponds, old tree stock as well as play and exercise facilities, the nearby Schweizergarten offers an attractive balance to everyday city life.

Leon-Zelman-Park
Leon-Zelman-Park also enriches the surroundings: playgrounds, table tennis and outdoor exercise facilities offer additional options for leisure and exercise.

Supermarkets, bakeries, pharmacies as well as schools and kindergartens are located in the surroundings. Cafés and restaurants complement the offering in the district. Nearby tram and bus stops provide connections to the public transport network.

The location thus offers good conditions for anyone who likes to organise their everyday life in the city while also valuing green spaces and recreational options nearby.

Purchase price: 419.000 €

Monthly prescribed payment according to listing: 414,00 €
This includes operating costs, heating costs, hot water, repair reserve fund, other costs and VAT.

Buyer's commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.

Energy figures:
HWB: 67,8 kWh/m²a – Class C
fGEE: 1,32 – Class C

Convince yourself of the space on offer and the attractive location of this apartment. We are happy to provide further information and arrange a viewing appointment.

David Moshaev
Managing partner
ADAMANT Immobilien GmbH

Phone: +43 699 17217865
E-mail: d.moshaev@adamant-immobilien.at
Website: www.adamant-immobilien.at

Viel Platz zum Wohnen, eine ruhige Lage und attraktive Grünanlagen in der Umgebung: Diese gepflegte Eigentumswohnung im Fasanviertel des 3. Wiener Gemeindebezirks bietet eine schöne Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischer Ausstattung und einem vielseitigen Wohnumfeld.

• Ca. 97,84 m² Wohnfläche mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

• 1. Stock mit Personenaufzug

• Gepflegtes Neubaugebäude, Baujahr 1974

• Separate Einbauküche mit Fenster

• Badezimmer mit Badewanne und separates WC

• Abstellraum sowie zusätzliches Kellerabteil mit ca. 2 m²

• Beheizung mittels Fernwärme

• Attraktive Lage im Fasanviertel mit Grünanlagen und Kulturangeboten in der Umgebung

Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot und bietet Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ob gemeinsames Familienleben, ein gemütlicher Rückzugsort oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich persönliche Wohnideen verwirklichen.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Tageslicht sorgt. Das Badezimmer mit Badewanne und das getrennte WC ergänzen die praktische Ausstattung. Ein Abstellraum und das zusätzliche Kellerabteil schaffen wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Neubaugebäudes aus dem Jahr 1974. Ein Personenaufzug ist vorhanden, die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Die Lage im 3. Bezirk verbindet gewachsene Wohnstrukturen und Einkaufsmöglichkeiten mit einem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot. Besonders reizvoll sind die Grünanlagen und Sehenswürdigkeiten im Umfeld:

Schloss Belvedere und Schlossgarten
Die barocke Schlossanlage mit ihren Gartenbereichen, Brunnen und Blickachsen bietet eine besondere Kulisse für Spaziergänge und kulturelle Erlebnisse. Ein Stück Wiener Lebensqualität, das diese Wohngegend besonders attraktiv macht.

Botanischer Garten der Universität Wien
Direkt an das Belvedere angrenzend lädt der Botanische Garten dazu ein, eine vielfältige Pflanzenwelt zu entdecken und entspannte Stunden im Grünen zu verbringen.

Schweizergarten
Mit weitläufigen Grünflächen, Teichen, altem Baumbestand sowie Spiel- und Bewegungsangeboten bietet der nahe Schweizergarten einen attraktiven Ausgleich zum Stadtalltag.

Leon-Zelman-Park
Auch der Leon-Zelman-Park bereichert die Umgebung: Spielplätze, Tischtennis und Trainingsmöglichkeiten im Freien bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld. Cafés und Restaurants ergänzen das Angebot im Viertel. Nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltestellen ermöglichen den Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.

Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für alle, die ihren Alltag gerne in der Stadt gestalten und zugleich Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in ihrer Umgebung schätzen.

Kaufpreis: 419.000 €

Monatliche Vorschreibung laut Exposé: 414,00 €
Darin enthalten sind Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser, Reparaturrücklage, sonstige Kosten und Umsatzsteuer.

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Energiekennzahlen:
HWB: 67,8 kWh/m²a – Klasse C
fGEE: 1,32 – Klasse C

Überzeugen Sie sich selbst vom Platzangebot und der attraktiven Lage dieser Wohnung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

Telefon: +43 699 17217865
E-Mail: d.moshaev@adamant-immobilien.at
Website: www.adamant-immobilien.at