Open House appointment on 05.11.2026 at 14:00.

Welcome to your new home! This spacious attic apartment is located on the 2nd floor (no lift) of a small, well-maintained residential building in the 21st district of Vienna and offers around 93 m² of space for individual living ideas.

The apartment impresses with a generous layout featuring two separately accessible bedrooms, a spacious living room and a roomy kitchen. The individual living areas are accessed via the entrance hall and offer a pleasant separation between living, cooking and sleeping.

The living room of around 22 m² offers sufficient space for a cosy seating area and a harmonious design of the living space. The generous kitchen of around 17 m² provides ample room for kitchen fittings as well as a dining table where you can enjoy pleasant meals with family and friends.

The two bedrooms of around 17,82 m² and 15,08 m² offer enough space for a bed, wardrobe and additional furniture. Due to the separate arrangement of the rooms, different living needs can be well combined.

The bathroom scores with natural light, bathtub and shower. A separate WC as well as a practical storage room complete the room offering and provide additional comfort in everyday life.

A special highlight is the terrace with separate access, which is reachable via the staircase. Here you can enjoy sunny hours, drink your morning coffee outdoors or relax at the end of the day.

The building has a central heating system by Hoval (air heat pump). Billing is consumption-based via sub-meters.

The apartment is currently still rented. The existing furniture will be completely taken by the current tenant upon moving out, so the apartment will subsequently be handed over unfurnished.

A home with generous rooms, a practical layout and the special extra of a terrace – ideal for couples, families or anyone who values plenty of space and individual living comfort.

Layout:
- Entrance hall
- Living room
- Kitchen
- two bedrooms
- Bathroom with shower and bathtub
- separate toilet
- storage room
- terrace with separate access

Open House Termin am 05.11.2026 um 14 Uhr.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in der 2. Etage (ohne Lift) eines kleinen, gepflegten Wohnhauses im 21. Wiener Gemeindebezirk und bietet auf rund 93 m² viel Platz für individuelle Wohnideen.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern, einem weitläufigen Wohnzimmer und einer geräumigen Küche. Die einzelnen Wohnbereiche sind über den Vorraum erschlossen und bieten eine angenehme Aufteilung zwischen Wohnen, Kochen und Schlafen.

Das Wohnzimmer mit rund 22 m² bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und eine harmonische Gestaltung des Wohnbereichs. Die großzügige Küche mit rund 17 m² bietet ausreichend Platz für die Kücheneinrichtung sowie einen Esstisch, an dem Sie gemütliche Mahlzeiten mit Familie und Freunden genießen können.

Die beiden Schlafzimmer mit rund 17,82 m² und 15,08 m² bieten ausreichend Platz für Bett, Schrank und weitere Möbel. Durch die getrennte Anordnung der Räume lassen sich unterschiedliche Wohnbedürfnisse gut miteinander verbinden.

Das Badezimmer punktet mit Tageslicht, Badewanne und Dusche. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die separat zugängliche Terrasse, die über das Stiegenhaus erreichbar ist. Hier können Sie sonnige Stunden genießen, den Morgenkaffee im Freien trinken oder den Tag entspannt ausklingen lassen.

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung von Hoval (Luftwärmepumpe). Die Verrechnung erfolgt verbrauchsabhängig über Subzähler.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die vorhandenen Möbel werden vom aktuellen Mieter beim Auszug vollständig mitgenommen, sodass die Wohnung anschließend unmöbliert übergeben wird.

Ein Zuhause mit großzügigen Räumen, einer praktischen Aufteilung und dem besonderen Extra einer Terrasse – ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf ausreichend Platz und individuellen Wohnkomfort legen.

Aufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separate Toilette
- Abstellraum
- separat zugängliche Terrasse