LUXURY VILLA WITH POOL, LIFT & WELLNESS - Timeless architecture for the highest demands | Completion Autumn 2026

In one of the most sought-after residential locations of the 19th district, at the foot of the Nussberg, this exceptional villa is being created, which combines timeless design, state-of-the-art building services and the highest residential comfort. The shell-finish handover in Autumn 2026 gives you the opportunity to design the interior fittings entirely according to your personal ideas.

Highlights at a glance:

• Exclusive villa in one of the most sought-after residential locations of the 19th district
• Completion in Autumn 2026
• Shell-finish handover – individual design of the interior fittings possible
• Approx. 406 m² total usable area
• Approx. 280 m² living usable area on three levels
• Barrier-free via passenger lift across all levels
• Approx. 1.222 m² plot
• 790 m² private garden
• Around 90 m² garage for several vehicles
• Approx. 170 m² terrace areas
• 23 m² swimming pool
• approx. 24 m² pool house with lounge area including preparation for outdoor kitchen, storage room and WC
• Generous living kitchen of approx. 85 m² and room-high window areas
• Three bedrooms each with their own bathroom
• Fitness and wellness area in the basement
• Preparations for a wine cellar
• Green roof terrace above the garage
• High-quality architecture with generous spatial concept

State-of-the-art building services

• Brine/water heat pump (IDM) with four deep probes of 130 m each
• Heating capacity 15 kW, cooling capacity 15,4 kW
• Underfloor heating with change-over system
• Additional cooling via fancoils
• Photovoltaic system with 10 kWp (22 Trina Vertex modules of 455 Wp each)
• Hybrid-capable inverter for later battery storage retrofitting
• Preparations for a KNX smart-home system with touch panels on all three levels
• Control of lighting, shading, heating, cooling, garage door and intercom
• Intelligent, outdoor-temperature-dependent heating control with internet connection for remote maintenance and telephone system monitoring

Sustainability & comfort

• 10.000-litre retention tank
• High-performance insulation with Austrotherm Resolution (λ = 0,022 W/mK)
• Preparation for two e-charging stations
• Empty conduits for video surveillance in the exterior area
• Wellness area prepared for sauna or steam bath
• Design fireplace Rüegg Cubeo

LUXUSVILLA MIT POOL, LIFT & WELLNESS - Zeitlose Architektur für höchste Ansprüche | Fertigstellung Herbst 2026

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks, am Fuße des Nussbergs, entsteht diese außergewöhnliche Villa, die zeitloses Design, modernste Haustechnik und höchsten Wohnkomfort vereint. Die belagsfertige Übergabe im Herbst 2026 bietet Ihnen die Möglichkeit, die Innenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Highlights auf einen Blick:

• Exklusive Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks
• Fertigstellung im Herbst 2026
• Belagsfertige Übergabe – individuelle Gestaltung der Innenausstattung möglich
• Ca. 406 m² Gesamtnutzfläche
• Ca. 280 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen
• Barrierefrei durch Personenlift über alle Ebenen
• Ca. 1.222 m² Grundstück
• 790 m² Eigengarten
• Rund 90 m² Garage für mehrere Fahrzeuge
• Ca. 170 m² Terrassenflächen
• 23 m² Swimmingpool
• ca. 24 m² Poolhaus mit Loungebereich inklusive Vorbereitung für Außenküche, Abstellraum und WC
• Großzügige Wohnküche mit ca. 85 m² und raumhohen Fensterflächen
• Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer
• Fitness- und Wellnessbereich im Untergeschoss
• Vorbereitungen für einen Weinkeller
• Begrünte Dachterrasse über der Garage
• Hochwertige Architektur mit großzügigem Raumkonzept

Modernste Haustechnik

• Sole/Wasser-Wärmepumpe (IDM) mit vier Tiefensonden à 130 m
• Heizleistung 15 kW, Kühlleistung 15,4 kW
• Fußbodenheizung mit Change-over-System
• Zusätzliche Kühlung über Fancoils
• Photovoltaikanlage mit 10 kWp (22 Trina Vertex Module à 455 Wp)
• Hybridfähiger Wechselrichter für spätere Batteriespeicher-Nachrüstung
• Vorbereitungen für ein KNX Smart-Home-System mit Touchpanels auf allen drei Ebenen
• Steuerung von Beleuchtung, Beschattung, Heizung, Kühlung, Garagentor und Gegensprechanlage
• Intelligente, außentemperaturabhängige Heizungsregelung mit Internetanbindung zur Fernwartung und telefonischen Anlagenüberwachung

Nachhaltigkeit & Komfort

• 10.000-Liter-Retentionstank
• Hochleistungsdämmung mit Austrotherm Resolution (λ = 0,022 W/mK)
• Vorbereitung für zwei E-Ladestationen
• Leerverrohrung für Videoüberwachung im Außenbereich
• Wellnessbereich für Sauna oder Dampfbad vorbereitet
• Designkamin Rüegg Cubeo