For sale is a spacious, two-storey attic apartment with three terraces and impressive city and distant views. The apartment extends over the 1st and 2nd attic floors and impresses with a well-thought-out room layout with a clear separation of living, sleeping and working areas.

Generous window areas provide plenty of daylight and create a pleasant connection between indoor and outdoor space. The terraces are functionally integrated into the living area and extend the rooms to the outside.

The apartment has a total of 5 rooms and is connected by an internal staircase.

On the 1st attic floor there is an entrance hall with a cloakroom area, a guest WC and a technical room. The open-plan dining area with kitchen forms the centre of this level and offers direct access to the terrace with an open city view. The separately arranged living room also has access to the terrace. This level is complemented by a bedroom with an en-suite bathroom including WC and terrace access, as well as a storage or utility room with a washing area.

The 2nd attic floor comprises a gallery or work area, two spacious bedrooms and two bathrooms with WC. From here you reach the terrace, which offers unobstructed distant and city views over the rooftops of the city.

Fittings (extract): underfloor heating and cooling, electric sun protection, high-quality fitted kitchen, custom-made built-in furniture, alarm system, lift in the building (access down to the cellar) as well as a private wine cellar.
An underground garage parking space can optionally be rented.

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Your contact person:
Konstantin Zengerer
📞 Mobile: +43 676 3727579
📧 E-mail: k.zengerer@w7.immo

Website: www.w7.immo

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Zum Verkauf gelangt eine großzügige, zweigeschossige Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen und beeindruckenden Stadt- sowie Fernblicken. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen.

Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die Terrassen sind funktional in den Wohnbereich integriert und erweitern die Räume nach außen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer und ist über eine interne Treppe verbunden.

Im 1. Dachgeschoss befinden sich ein Vorraum mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie ein Technikraum. Der offen gestaltete Essbereich mit Küche bildet das Zentrum dieser Ebene und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit offenem Stadtblick. Das separat angeordnete Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit Badezimmer en suite inklusive WC und Terrassenzugang sowie einen Abstell- bzw. Wirtschaftsraum mit Waschplatz.

Das 2. Dachgeschoss umfasst einen Galerie- bzw. Arbeitsbereich, zwei großzügige Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit WC. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die einen freien Fern- und Stadtblick über die Dächer der Stadt bietet.

Ausstattung (Auszug): Fußbodenheizung und -kühlung, elektrischer Sonnenschutz, hochwertige Einbauküche, maßgefertigte Einbauten, Alarmanlage, Lift im Haus (Zugang bis in den Keller) sowie ein eigener Weinkeller.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden.

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Kaufpreis: EUR 1.489.000 (VHB)
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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