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For sale is a modern and generously laid out 4-room apartment on the 1st floor of a stylish period building project in the 18th district of Vienna.

The apartment has a usable living area of approx. 110 m² and stands out in particular for its spacious living and dining area with direct access to the loggia and a balcony facing south. The open and generous layout makes it possible to create a comfortable living and dining area with an integrated kitchen. Large windows ensure pleasant natural light and create a bright, spacious living feeling.

All three bedrooms can be reached centrally via a corridor of approx. 6,5 m². From this corridor, the bathroom of approx. 5,5 m² and a practical storage room are also accessible.

The largest of the three bedrooms measures approx. 18 m² and, in addition to enough space for a double bed, also offers its own bathroom of approx. 5 m², which is accessible via a separate anteroom. The second bedroom covers approx. 16 m² and offers sufficient space for a comfortable double bed and a generous wardrobe. The third bedroom is approx. 12 m² and, due to its pleasant size, is also ideal as a home office, children's room or dressing room.

The generous ceiling height of approx. 3,10 m emphasises the open and pleasant living feeling and gives the rooms a special sense of spaciousness.

The pictures are visualisations.

The location also impresses with excellent infrastructure. A pharmacy and a medical centre are directly nearby. A grocery store can be reached in approx. 350 m. Numerous other shops are located within a radius of approx. 750 m. Währingerstraße offers a wide selection for daily needs.

The surroundings also offer excellent infrastructure for families and students. Schools and kindergartens are in the immediate vicinity. The popular Währinger Park is only approx. 180 m away and, with its green spaces, playgrounds and numerous leisure opportunities, offers an ideal place for relaxation.

The connection to the public transport network is also excellent: bus stops, tram lines and the U-Bahn are within walking distance. A parking garage is located just around the corner.

If you are seriously interested, we are happy to provide further confidential documents on this property before a purchase offer is submitted, which may not be published.

See for yourself this exceptional garden apartment with generous open spaces, well-thought-out room layout and excellent infrastructure. We are happy to be at your disposal for viewings and further information!

Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at

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Zum Verkauf gelangt eine moderne und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines stilvollen Altbauprojekts im 18. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 110 m² und überzeugt insbesondere durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia sowie einem südseitig ausgerichteten Balkon. Durch die offene und großzügige Gestaltung lässt sich hier ein komfortabler Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche verwirklichen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen ein helles, großzügiges Wohngefühl.

Alle drei Schlafzimmer sind über einen ca. 6,5 m² großen Gang zentral begehbar. Von diesem aus sind zudem das ca. 5,5 m² große Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar.

Das größte der drei Schlafzimmer verfügt über ca. 18 m² und bietet neben ausreichend Platz für ein Doppelbett auch ein eigenes, ca. 5 m² großes Badezimmer, welches über einen separaten Vorraum erreichbar ist. Das zweite Schlafzimmer umfasst ca. 16 m² und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Das dritte Schlafzimmer ist ca. 12 m² groß und eignet sich aufgrund seiner angenehmen Größe auch hervorragend als Homeoffice, Kinderzimmer oder Ankleide.

Die großzügige Raumhöhe von ca. 3,10 m unterstreicht das offene und angenehme Wohngefühl und verleiht den Räumlichkeiten eine besondere Großzügigkeit.

Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen.

Auch die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Eine Apotheke und ein ein Ärztezentrum sind direkt in der Nähe. Ein Lebensmittelhändler ist in ca. 350 m erreichbar. Zahlreiche weitere Shops befinden sich in einem Umkreis von ca. 750 m. Die Währingerstraße bietet dabei eine große Auswahl für den täglichen Bedarf.

Auch für Familien und Studierende bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Währinger Park liegt nur ca. 180 m entfernt und bietet mit seinen Grünflächen, Spielplätzen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen idealen Ort zur Erholung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend: Bushaltestellen, Straßenbahnlinien und die U-Bahn ist sind fußläufig erreichbar. Eine Parkgarage befindet sich direkt um die Ecke.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung mit großzügigen Freiflächen, durchdachter Raumaufteilung und hervorragender Infrastruktur. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at