Buy
1 / 15
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
***Spacious 4-room apartment with charm and comfort***
This apartment in Rotensterngasse is a place with character – and a rare opportunity for everyone looking for something special. Located in a well-maintained building from 1960, this 4-room apartment of around 85 m² offers not only a lot of space, but above all space for realization. It is aimed at creative minds who want more than just four walls – at people who want to make their home a true expression of their personality.
Upon entering the apartment you are welcomed by a generous entrance hall that already conveys the first impression of a well-thought-out floor plan. From here all rooms are accessible centrally – a clear plus in living comfort and privacy. The centerpiece of the apartment is the bright living room, which with its large windows and classic parquet flooring forms a charming focal point for family and friends. With a little attention to detail, an inviting living area with a contemporary atmosphere can be created here.
Location & infrastructure
Rotensterngasse scores with a central location while at the same time offering pleasant quiet. Only a few steps away are Nestroyplatz (U1), numerous shopping facilities, cafés and public institutions. Schools, kindergartens and medical care are within walking distance. The nearby Augarten invites you to walks and leisure activities.
Public transport connections:
-
Subway: U1 Nestroyplatz (150 m)
-
Tram & bus: approx. 2–5 minutes on foot
Purchase ancillary costs
-
Purchase price: € 370.000,–
-
Operating costs incl. reserve: € 337,29/month
-
Real estate transfer tax: 3,5 %
-
Land register entry fee: 1,1 %
-
Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
Interested?
For questions or to arrange a viewing appointment, the following is gladly available to you:
Your contact personAlbert Bangiev
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 +43 6765400790
✉️ a.bangiev@adamant-immobilien.at
***Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Charme und Komfort***
Diese Wohnung in der Rotensterngasse ist ein Ort mit Charakter – und eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. In einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1960 gelegen, bietet diese 4-Zimmer-Wohnung auf rund 85 m² nicht nur viel Raum, sondern vor allem Raum zur Verwirklichung. Sie richtet sich an kreative Köpfe, die mehr wollen als nur vier Wände – an Menschen, die ihr Zuhause zu einem echten Ausdruck ihrer Persönlichkeit machen möchten.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der bereits den ersten Eindruck eines durchdachten Grundrisses vermittelt. Von hier aus erschließen sich alle Räume zentral – ein klares Plus an Wohnkomfort und Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das mit seinen großflächigen Fenstern und dem klassischen Parkettboden einen charmanten Mittelpunkt für Familie und Freunde bildet. Mit ein wenig Liebe zum Detail lässt sich hier ein einladender Wohnbereich mit zeitgemäßer Atmosphäre schaffen.
Lage & Infrastruktur
Die Rotensterngasse punktet mit zentraler Lage bei gleichzeitig angenehmer Ruhe. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich der Nestroyplatz (U1), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Augarten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Öffentliche Anbindung:
-
U-Bahn: U1 Nestroyplatz (150 m)
-
Straßenbahn & Bus: ca. 2–5 Gehminuten
Kaufnebenkosten
-
Kaufpreis: € 370.000,–
-
Betriebskosten inkl. Rücklage: € 337,29/Monat
-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
-
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
-
Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Interesse geweckt?
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Ihr AnsprechpartnerAlbert Bangiev
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 +43 6765400790
✉️ a.bangiev@adamant-immobilien.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 85 m²
- Rooms
- 4.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Condition & building
- Year built
- 1960
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Vienna
- Staircase
- 4
Features
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- Region
- Nestroyplatz U1
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€370,000
Operating costs net
€147.98
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€370,000
Monthly costs gross
€337.29
Monthly costs net
€322.49
Other costs net
€174.51
Repair reserve net
€15.19
Repair reserve gross
€15.19
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
25.62
B
C
D
E
F
3.15
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2027-04-02
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at