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For sale is a modern and generously laid-out 3-room apartment on the 1st floor of an elegant old-building project in the 18th Wiener Gemeindebezirk.

The apartment has a living area of approx. 83 m² and convinces with a well-thought-out floor plan, generous living spaces as well as attractive private outdoor areas. An approx. 12 m² loggia and an additional balcony expand the living area and offer extra outdoor space.

The living area forms the heart of the apartment and comprises approx. 35 m². Due to the generous and open design, a comfortable living and dining area with an integrated kitchen can be realized here. The large windows ensure pleasant lighting and create a spacious and open living feeling.

The apartment has two bedrooms. The larger bedroom comprises approx. 17 m² and offers sufficient space for a comfortable double bed as well as a generous wardrobe. The second room is approx. 13 m² and is ideal as an additional bedroom, children's room or home office.

The bathroom is approx. 7 m² and offers sufficient space for a shower as well as the necessary sanitary facilities. Additionally, a separate WC and a practical storage room are available. The entrance hall as well as a corridor ensure pleasant access to the individual living areas.

A special highlight of the apartment is the generous approx. 12 m² loggia. It offers enough space for a seating or dining area and extends the living space with an attractive outdoor area. This is complemented by an additional balcony.

The generous room height of approx. 3,10 m underlines the open and pleasant living feeling and gives the rooms a special spaciousness.

The pictures are visualizations.

The location also convinces with excellent infrastructure. A pharmacy and a Ärztezentrum are directly nearby. A grocery retailer is reachable in approx. 350 m. Numerous other shops are located within a radius of approx. 750 m. Währingerstraße offers a wide selection for everyday needs.

Also for families and students the surroundings offer excellent infrastructure. Schools and kindergartens are in the immediate vicinity. The popular Währinger Park is only approx. 180 m away and offers with its green spaces, playgrounds and numerous leisure opportunities an ideal place for relaxation.

The connection to the public transport network is also excellent: bus stops, tram lines and the U-Bahn are within walking distance. A parking garage is just around the corner.

We will gladly provide you with further confidential documents on this property — which may not be published — upon serious interest before submitting a purchase offer.

Convince yourself of this extraordinary garden apartment with generous outdoor areas, thoughtful room layout and excellent infrastructure. For viewings and further information we are gladly at your disposal!

Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!

Zum Verkauf gelangt eine moderne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines stilvollen Altbauprojekts im 18. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 83 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Wohnräume sowie attraktive private Außenflächen. Eine ca. 12 m² große Loggia und ein zusätzlicher Balkon erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Raum im Freien.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und umfasst ca. 35 m². Durch die großzügige und offene Gestaltung lässt sich hier ein komfortabler Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche verwirklichen. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen ein großzügiges und offenes Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer umfasst ca. 17 m² und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer verfügt über ca. 13 m² und eignet sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer ist ca. 7 m² groß und bietet ausreichend Raum für eine Dusche sowie die notwendigen Sanitäreinrichtungen. Zusätzlich stehen ein separates WC und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Der Vorraum sowie ein Gang sorgen für eine angenehme Erschließung der einzelnen Wohnbereiche.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige ca. 12 m² große Loggia. Sie bietet ausreichend Platz für einen Sitz- oder Essbereich und erweitert den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche. Ergänzt wird diese durch einen zusätzlichen Balkon.

Die großzügige Raumhöhe von ca. 3,10 m unterstreicht das offene und angenehme Wohngefühl und verleiht den Räumlichkeiten eine besondere Großzügigkeit.

Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen.

Auch die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Eine Apotheke und ein ein Ärztezentrum sind direkt in der Nähe. Ein Lebensmittelhändler ist in ca. 350 m erreichbar. Zahlreiche weitere Shops befinden sich in einem Umkreis von ca. 750 m. Die Währingerstraße bietet dabei eine große Auswahl für den täglichen Bedarf.

Auch für Familien und Studierende bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Währinger Park liegt nur ca. 180 m entfernt und bietet mit seinen Grünflächen, Spielplätzen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen idealen Ort zur Erholung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend: Bushaltestellen, Straßenbahnlinien und die U-Bahn ist sind fußläufig erreichbar. Eine Parkgarage befindet sich direkt um die Ecke.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung mit großzügigen Freiflächen, durchdachter Raumaufteilung und hervorragender Infrastruktur. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at