For sale is this approx. 73 m² large, well laid-out 2-room apartment in one of the most sought-after residential locations of the 19th municipal district of Vienna (Döbling).

The apartment convinces with a thoughtful and functional room layout and offers a pleasant living atmosphere. It consists of a central entrance hall, a generous living room, a separate bedroom, a separated kitchen, a bathroom, a WC as well as a balcony.

The property is handed over partially furnished (kitchen as well as bathroom fittings are present) and is available for immediate occupancy.

The well-maintained residential building presents itself in very good condition and is located in a quiet, extremely attractive residential area with a high quality of life.

The location offers excellent infrastructure: public transport (tram and bus lines) is in the immediate vicinity. The transport hub Heiligenstadt with connection to the U4 as well as the S-Bahn is quickly reachable and ensures an optimal connection to the Vienna city centre and beyond.

Additionally, the surroundings convince with a high recreational and leisure value. The Donaukanal as well as the nearby recreational areas Grinzing and Nußdorf invite you to walks, sports and recreation in the green.

Property data at a glance:

• Living area: approx. 73 m²
• Rooms: 2
• Purchase price: € 420.000,00
• Year of construction: 1961
• Condition: well maintained / very good
• Use: residential / condominium
• Furnishing: kitchen and bathroom present
• Occupancy: immediately possible
• Location rating: very good
• Quiet location

Zum Verkauf gelangt diese ca. 73 m² große, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks (Döbling).

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Sie besteht aus einem zentralen Vorraum, einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer abgetrennten Küche, einem Badezimmer, einem WC sowie einem Balkon.

Die Immobilie wird teilweise möbliert übergeben (Küche sowie Badezimmerausstattung sind vorhanden) und ist ab sofort bezugsfrei.

Das gepflegte Wohnhaus präsentiert sich in sehr gutem Zustand und befindet sich in einer ruhigen, äußerst attraktiven Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn- und Buslinien) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit Anbindung an die U4 sowie die S-Bahn ist schnell erreichbar und gewährleistet eine optimale Verbindung in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus.

Zusätzlich überzeugt die Umgebung durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Donaukanal sowie die nahegelegenen Naherholungsgebiete Grinzing und Nußdorf laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.

Objektdaten im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 73 m²
• Zimmer: 2
• Kaufpreis: € 420.000,00
• Baujahr: 1961
• Zustand: gepflegt / sehr gut
• Nutzung: Wohnen / Wohnungseigentum
• Möblierung: Küche und Badezimmer vorhanden
• Bezug: sofort möglich
• Lagebewertung: sehr gut
• Ruhelage