This spacious 2 room apartment is located on the 1st floor (lift level) of a building constructed in 1993 exactly between Matzleinsdorfer Platz and Waldmüllerpark.

The apartment faces entirely to the northwest and has a open and green view into the garden of the building (NO OPPOSITE) ! This apartment has a GREAT LAYOUT: the eat-in kitchen is approx.30 m² in size, the rooms are accessible separately and there is even a storage room! Washing machine as well as cable TV/Internet connections are available.

IMPORTANT: The costs for heating/hot water per month (central heating of the building) are settled together with the rent, directly with the property management, (according to consumption). These amount to advance payment EURO 156,67 (incl. VAT). The total rent incl. VAT, operating costs, heating/hot water amounts to EURO 1.210,06 !!

If required, the property management can install and provide a new, small fitted kitchen. The acquisition and installation costs incurred for this will be apportioned to the monthly rent over a period of five years. The actual total rent in this case will be slightly above the rent stated in the exposé during the first five years. The exact amount of the monthly surcharge will be gladly provided upon request.

GARAGE SPACES can be rented in the building's underground garage for EURO 120,00 gross/month (after registration with the property management).

GREAT LOCATION:

• Public transport: due to the proximity to Matzleinsdorfer Platz (5-6 minutes on foot) there is a fast and direct connection into the city - (suburban train; tram lines 6, 18, 1, 62, Badner Bahn; bus line 14A). In addition the bus stop 14A is almost directly in front of the building (2 minutes on foot).
• Shopping: Very good infrastructure due to the adjoining Gudrunstraße - here there are a variety of shopping opportunities: among others Penny (4 minutes on foot); Bipa (5 minutes on foot); Spar ( 6-7 minutes on foot); Pharmacy (7 minutes on foot); Hofer (9 minutes on foot) and the 5th district is also not far: Billa Kliebergasse (7-8 minutes on foot); EUROSpar Wiedner Hauptstraße (10 minutes on foot).
• Also for time spent in green areas is provided: the wonderful Waldmüllerpark is directly adjacent to the building and invites you to linger!
• Good to know: The conversion works of line U2 are already very advanced - the terminal station will be Matzleinsdorfer Platz (so then only 5-6 minutes on foot to the U2)!!

LAYOUT:
Entrance area; living room and separate sleeping area; kitchen (just an electric stove and sink); storage room; bathroom (bathtub/sink/washing machine connection/WC); cellar compartment

Costs on signing the rental contract:
EURO 4.930,00 deposit
EURO 1.210,06 First gross monthly rent
EURO 6140,06 TOTAL

Energy certificate values: HWB B 41,64 and fGEE C 1,15

Diese großzügige 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines im Jahre 1993 erbauten Hauses genau zwischen Matzleinsdorfer Platz und Waldmüllerpark.

Die Wohnung ist gänzlich nach Nordwesten ausgerichtet und hat einen freien und grünen Blick in den Garten des Hauses (KEIN GEGENÜBER) ! Diese Wohnung hat eine TOLLE AUFTEILUNG: die Wohnküche ist ca.30 m² groß, die Zimmer sind getrennt begehbar und es gibt sogar einen Abstellraum! Waschmaschinen- wie auch KabelTV/Internet-Anschlüsse sind vorhanden.

WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 156,67 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung/Warmwasser beträgt EURO 1.210,06 !!

Bei Bedarf kann seitens der Hausverwaltung eine neue, kleine Einbauküche installiert und zur Verfügung gestellt werden. Die hierfür anfallenden Anschaffungs- und Installationskosten werden über einen Zeitraum von fünf Jahren anteilig auf die monatliche Miete umgelegt. Die tatsächliche Gesamtmiete liegt in diesem Fall während der ersten fünf Jahre geringfügig über der im Exposé ausgewiesenen Miete. Die genaue Höhe des monatlichen Zuschlags wird bei Interesse gerne bekannt gegeben.

GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 120,00 Brutto/Monat gemietet werden (nach Anmeldung bei der Hausverwaltung).

TOLLE LAGE: 

• Öffentliche Verkehrsmittel: durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz (5-6  Gehminuten) ist eine schnelle und direkte Verbindung in die Stadt gegeben - (Schnellbahn; Straßenbahnlinie 6, 18, 1, 62, Badner Bahn; Buslinie 14A). Außerdem ist die Bushaltestelle 14A fast direkt vor dem Haus (2 Gehminuten). 
• Einkaufen: Sehr gute Infrastruktur durch die angrenzende Gudrunstraße - hier sind eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten gegeben: u.a. Penny (4 Gehminuten); Bipa (5 Gehminuten); Spar ( 6-7 Gehminuten); Apotheke (7 Gehminuten); Hofer (9 Gehminuten) und zum 5. Bezirk ist es auch nicht weit: Billa Kliebergasse (7-8 Gehminuten); EUROSpar Wiedner Hauptstraße (10 Gehminuten).
• Auch für den Aufenthalt im Grünen ist gesorgt: der wunderbare Waldmüllerpark ist direkt zum Haus angrenzend und lädt zum Verweilen ein!
• Gut zu wissen: Die Umbauarbeiten der Linie U2 sind bereits sehr fortgeschritten - die Endstation wird Matzleinsdorfer Platz werden (also dann nur 5-6  Gehminuten zur U2)!!

RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum; Wohnzimmer und abgetrennter Schlafbereich; Küche (gerade noch E-Herd und Abwasch); Abstellraum; Badezimmer (Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss/WC); Kellerabteil

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 4.930,00 Kaution
EURO 1.210,06 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 6140,06 GESAMT

Energieausweiswerte: HWB B 41,64 und fGEE C 1,15