This very spacious and beautiful 2 room apartment is located on the ground floor of a building constructed in 1993 exactly between Matzleinsdorfer Platz and Waldmüllerpark.

The apartment is completely oriented to the northeast and has a free and green view into the garden of the building (NO OPPOSITE BUILDING) as well as into Waldmüllerpark! This apartment has a GREAT LAYOUT: very generous rooms, a kitchen that is somewhat separate and there is even a storage room! Connections for a washing machine as well as cable TV/internet are available.

IMPORTANT: The costs for heating/hot water per month (central heating of the building) are settled together with the rent, directly with the property management, (according to consumption). These amount to advance payment EURO 170,83 (incl. VAT). The total rent incl. VAT, operating costs, heating/hot water amounts to EURO 1.319,48!!

If required, the property management can install and provide a new, small fitted kitchen. The acquisition and installation costs incurred for this will be apportioned to the monthly rent over a period of five years. The actual total rent in this case will be slightly above the rent stated in the exposé during the first five years. The exact amount of the monthly surcharge will be gladly provided upon request.

GARAGE SPACES can be rented in the building's underground garage for EURO 120,00 gross/month (after registration with the property management).

GREAT LOCATION:

• Public transport: due to the proximity to Matzleinsdorfer Platz (5-6 walking minutes) a fast and direct connection into the city is provided - (S-Bahn; tram lines 6, 18, 1, 62, Badner Bahn; bus line 14A). Furthermore, the bus stop 14A is almost directly in front of the building (2 walking minutes).
• Shopping: Very good infrastructure due to the adjacent Gudrunstraße - here there are a variety of shopping options: among others Penny (4 walking minutes); Bipa (5 walking minutes); Spar ( 6-7 walking minutes); Pharmacy (7 walking minutes); Hofer (9 walking minutes) and it is also not far to the 5th district: Billa Kliebergasse (7-8 walking minutes); EUROSpar Wiedner Hauptstraße (10 walking minutes).
• Also for time spent in the green is taken care of: the wonderful Waldmüllerpark is directly adjacent to the building and invites you to linger!
• Good to know: The conversion works of Line U2 are already very advanced - the terminal station will be Matzleinsdorfer Platz (so then only 5-6 walking minutes to the U2)!!

ROOM LAYOUT:
Entrance hall/corridor; eat-in kitchen (just fits electric stove and sink); bedroom; bathroom (bathtub/sink/washing machine connection; WC; storage room; cellar compartment

Costs at conclusion of the rental contract:
EURO 5.330,00 Deposit
EURO 1.319,48 First gross monthly rent
EURO 6.649,48 TOTAL

Energy certificate values: HWB B 41,64 and fGEE C 1,15

Diese sehr großzügige und schöne 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1993 erbauten Hauses genau zwischen Matzleinsdorfer Platz und Waldmüllerpark.

Die Wohnung ist gänzlich nach Nordosten ausgerichtet und hat einen freien und grünen Blick in den Garten des Hauses (KEIN GEGENÜBER) sowie in den Waldmüllerpark! Diese Wohnung hat eine TOLLE AUFTEILUNG: sehr großzügige Räume, eine Küche die ein wenig separat ist und es gibt sogar einen Abstellraum! Waschmaschinen- wie auch KabelTV/Internet-Anschlüsse sind vorhanden.

WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 170,83 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung/Warmwasser beträgt EURO 1.319,48 !!

Bei Bedarf kann seitens der Hausverwaltung eine neue, kleine Einbauküche installiert und zur Verfügung gestellt werden. Die hierfür anfallenden Anschaffungs- und Installationskosten werden über einen Zeitraum von fünf Jahren anteilig auf die monatliche Miete umgelegt. Die tatsächliche Gesamtmiete liegt in diesem Fall während der ersten fünf Jahre geringfügig über der im Exposé ausgewiesenen Miete. Die genaue Höhe des monatlichen Zuschlags wird bei Interesse gerne bekannt gegeben.

GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 120,00 Brutto/Monat gemietet werden (nach Anmeldung bei der Hausverwaltung).

TOLLE LAGE: 

• Öffentliche Verkehrsmittel: durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz (5-6  Gehminuten) ist eine schnelle und direkte Verbindung in die Stadt gegeben - (Schnellbahn; Straßenbahnlinie 6, 18, 1, 62, Badner Bahn; Buslinie 14A). Außerdem ist die Bushaltestelle 14A fast direkt vor dem Haus (2 Gehminuten). 
• Einkaufen: Sehr gute Infrastruktur durch die angrenzende Gudrunstraße - hier sind eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten gegeben: u.a. Penny (4 Gehminuten); Bipa (5 Gehminuten); Spar ( 6-7 Gehminuten); Apotheke (7 Gehminuten); Hofer (9 Gehminuten) und zum 5. Bezirk ist es auch nicht weit: Billa Kliebergasse (7-8 Gehminuten); EUROSpar Wiedner Hauptstraße (10 Gehminuten).
• Auch für den Aufenthalt im Grünen ist gesorgt: der wunderbare Waldmüllerpark ist direkt zum Haus angrenzend und lädt zum Verweilen ein!
• Gut zu wissen: Die Umbauarbeiten der Linie U2 sind bereits sehr fortgeschritten - die Endstation wird Matzleinsdorfer Platz werden (also dann nur 5-6  Gehminuten zur U2)!!

RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum/Gang; Wohnküche (gerade noch E-Herd und Abwasch); Schlafzimmer; Badezimmer (Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss; WC; Abstellraum; Kellerabteil

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 5.330,00 Kaution
EURO 1.319,48 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 6.649,48 GESAMT

Energieausweiswerte: HWB B 41,64 und fGEE C 1,15